Zakup działki budowlanej jest najczęściej pierwszym krokiem do posiadania własnego domu jednorodzinnego. Przed podjęciem formalnych kroków związanych z transakcją kupna-sprzedaży warto sprawdzić kilka ważnych kwestii mających wpływ na możliwość wybudowania domu i późniejszy komfort jego użytkowania.

Podczas zakupu działki budowlanej warto zwrócić uwagę nie tylko na jej lokalizację czy metraż. W procesie projektowo-budowlanym równie istotne są warunki przyłączeniowe oraz dostęp do drogi publicznej.

O jakiej porze roku najlepiej dokonać zakupu działki?

W procesie wyboru odpowiedniej działki budowlanej pod budowę domu ważnym etapem jest dokonanie wizualnej oceny nieruchomości. Podczas dokonywania oględzin terenu przeznaczonego pod sprzedaż nie należy zapominać o wpływie pory roku na indywidualne uwarunkowania terenu. Oglądając działkę w miesiącach letnich, można dokładnie przeanalizować kwestię zacienienia terenu. Z kolei planując transakcję na wiosnę, mamy szansę na ustalenie stopnia podmokłości całego obszaru. Wybór najlepszej pory roku na zakup działki budowlanej jest uzależniony od jej indywidualnych parametrów oraz sposobu zagospodarowania sąsiednich nieruchomości (m.in. stopnia zadrzewienia i warunków gruntowo-wodnych). W przypadku wątpliwości najlepiej dokonać oględzin terenu w czasie wystąpienia najbardziej niekorzystnych uwarunkowań.

Na co zwrócić uwagę przy zakupie działki budowlanej?

Przed podjęciem decyzji o formalnym zakupie konkretnej działki budowlanej należy skupić się przede wszystkim na wielkości terenu przeznaczonego pod zabudowę. Podczas analizy tego parametru nie należy jednak kierować się jedynie powierzchnią działki, ale także jej kształtem i wymiarami poszczególnych boków. W przypadku zakupu nieruchomości o odpowiednim metrażu, ale zbyt wąskim kształcie, może dojść do komplikacji związanych niemożnością wzniesienia na niej budynku o konkretnych parametrach. Szczególnie kłopotliwe w zagospodarowaniu są działki o szerokości mniejszej niż 16 m. Decydując się na nieruchomość o niewielkiej szerokości, najczęściej trzeba liczyć się z koniecznością zlecenia wykonania projektu indywidualnego, co wpływa na zwiększenie kosztów całego przedsięwzięcia.

Istotnym czynnikiem mającym wpływ na wydatki związane z budową obiektu budowlanego jest także ukształtowanie terenu na działce. Znaczne różnice w rzędnych wysokościowych będą najczęściej wiązały się z potrzebą zaprojektowania i wykonania fundamentów schodkowych lub wykopu o znacznej głębokości pod całym budynkiem.

Kolejną kwestią, na którą należy zwrócić uwagę przed zakupem nieruchomości, jest dojazd do niej. Zgodnie z prawem każda działka musi posiadać dojazd o szerokości określonej jej klasą. Sprawa jest prosta, gdy do kwatery prowadzi istniejąca droga publiczna. Problematyczne mogą być natomiast kwestie ustanowienia służebności wydzielonych z terenów, których właścicielami są inne jednostki prywatne.

Planując budowę domu na danej działce, konieczne jest ustalenie, czy dysponuje ona dostępem do mediów. Jeśli takowe nie są zapewnione w jej granicach, należy wystąpić do odpowiednich dostawców o określenie możliwości i warunków przyłączeniowych. W takiej sytuacji trzeba wziąć pod uwagę dodatkowe koszty związane z wykonaniem projektu oraz realizacją przyłącza.

Kwestia możliwości wybudowania obiektu budowlanego na danym terenie jest w znacznej mierze determinowana przez warunki gruntowo-wodne występujące na działce. W celu określenia dokładnych parametrów podłoża dobrze jest wynająć geologa. Równie istotną kwestią jest ustalenie, czy dana działka nie znajduje się na terenach zalewowych.

Jakie kwestie warto poruszyć przed formalnym zakupem działki budowlanej?

Przed formalnym zakupem działki budowlanej warto upewnić się, czy nie ma ona żadnych obciążeń formalnych. W tym celu trzeba ustalić numer jej księgi wieczystej. Na podstawie uzyskanego numeru w Elektronicznych Księgach Wieczystych można sprawdzić następujące kwestie:

  • zgodność podawanych przez sprzedającego informacji dotyczących adresu, powierzchni i możliwego przeznaczenia obszaru;
  • zgodność aktualnych danych i historię dotyczącą właścicieli działki;
  • obciążenie działki długami, kredytami lub hipoteką;
  • podleganie obszaru pod umowę (np. najmu lub dzierżawy);
  • zapisy uściślające kwestie związane z ewentualną służebnością drogi.

Przed zakupem działki z przeznaczeniem pod budowę domu warto sprawdzić ustalenia planu miejscowego dla danego terenu. Na tej podstawie można sprawdzić, czy w przyszłości możliwe będzie wzniesienie budynku o zakładanych parametrach oraz czy w tej kwestii nie obowiązują jakieś ograniczenia. Jeśli dla danego terenu nie uchwalono MPZP, warto złożyć wniosek o wydanie warunków zabudowy ‒ może to zrobić każda osoba, nawet niebędąca właścicielem obszaru. W ten sposób zyskamy pewność, że po zakupie działki będziemy mogli wybudować na niej nasz wymarzony dom.