Działki rekreacyjne są chętnie kupowane przez inwestorów ze względu na ich niższą cenę w porównaniu do działek budowlanych. Warto jednak przed zakupem danego gruntu sprawdzić, co możemy na nim wybudować.

Działka rekreacyjna przeznaczona jest do budowy domków letniskowych, wolnostojących wiat i altan lub budynków gospodarczych. Na niektóre inwestycje należy uzyskać pozwolenie, inne wymagają jedynie zgłoszenia.

Czym jest działka rekreacyjna? Działka rekreacyjna a budowlana

Działka rekreacyjna jest przeznaczona pod budownictwo rekreacyjno-mieszkaniowe, czyli budynków do okresowego wypoczynku. Co to jednak oznacza? Polskie przepisy nie definiują w sposób jasny działki rekreacyjnej. Informacji, jaki jest status danego terenu i co można na nim postawić, należy szukać w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Miasto lub gmina także może zadecydować o przeznaczeniu działki, jeśli wystąpimy o decyzję o warunkach zabudowy.

Działki rekreacyjne i budowlane różnią się między sobą przeznaczeniem i wymogami, jakie tereny te muszą spełnić, aby postawić na ich obszarze budynek. Na działkach rekreacyjnych powstają przede wszystkim niewielkie domki letniskowe, natomiast na działce budowlanej można postawić dom mieszkalny całoroczny. Działka budowlana musi spełniać szereg ustalonych prawnie warunków, by można było zbudować na niej dom jednorodzinny, z których działka rekreacyjna jest zwolniona. Z tego względu koszt zakupu działki rekreacyjnej jest dużo niższy niż budowlanej. Aby jednak oferta była korzystna, przed zakupem warto jednak sprawdzić, co można i czy w ogóle można jakikolwiek budynek postawić na danym terenie.

Działka rekreacyjna - budowa domu. Co można wybudować? 

Aby dowiedzieć się, co można postawić na danym terenie rekreacyjnym, należy sprawdzić miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP). O dostęp do MPZP można wystąpić w urzędzie gminy lub miasta, zależnie od tego na jakim obszarze znajduje się działka. W MPZP powinny znaleźć się informacje na temat danej działki zawierające dopuszczalną liczbę zabudowań na działce, wielkość i wysokość nieruchomości, szerokość elewacji i rodzaj zabudowy. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego warto sprawdzić jeszcze zanim zdecydujemy się na zakup danej działki. Wskazania zawarte w MPZP mogą skutecznie zniweczyć plany inwestora o postawieniu budynku mieszkalnego lub jakiegokolwiek na jego działce o statusie rekreacyjnym. Dzieje się tak, zwłaszcza jeśli teren jest ujęty jako obszar ochrony przyrody, na którym może obowiązywać zakaz stawiania budynków.

Sytuacja się zmienia, jeśli dany obszar rekreacyjny nie został ujęty w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. W tym przypadku inwestor, który planuje zabudowę na działce rekreacyjnej, powinien wystąpić o wydanie warunków zabudowy do właściwego urzędu. Wniosek należy złożyć w momencie, kiedy wiemy, jaką nieruchomość chcemy na danym terenie postawić. We wniosku należy opisać inwestycję, załączyć mapę zasadniczą z zaznaczeniem działki i zarysem planowanego budynku. Wymagane załączniki mogą się różnić zależnie od wskazań danego urzędu.

Działka rekreacyjna - warunki zabudowy. Na co należy uzyskać pozwolenie?

Warto wiedzieć, że na działce rekreacyjnej bez pozwolenia można wybudować parterowy budynek gospodarczy, którego powierzchnia nie przekracza 35 m kw oraz wolnostojącą wiatę lub altanę. Zamiar postawienia tych budynków należy jedynie zgłosić do odpowiedniego urzędu. Zgłoszenia wymaga także wykopanie studni, postawienie ogrodzenia o wysokości powyżej 2,2 m, zbudowanie oczka wodnego lub basenu i postawienie ubikacji bez podłączenia do kanalizacji. Zgody urzędu wymaga postawienie domu letniskowego do okresowego wypoczynku. Natomiast aby na działce rekreacyjnej postawić dom mieszkalny całoroczny, należy działkę letniskową przekształcić w budowlaną. Procedura jest jednak żmudna, a na decyzję można czekać latami.

Domek letniskowy na działce rekreacyjnej

Domy letniskowe nieprzeznaczone do zamieszkania całorocznego, które nie muszą być wyposażone w kanalizację i mieć stałego dostępu do bieżącej wody, to główne obiekty stawiane na działkach rekreacyjnych. Są to zazwyczaj budynki o niewielkiej powierzchni nieprzekraczającej 150 m kw. Domek letniskowy można postawić znacznie szybciej i taniej niż dom jednorodzinny, dlatego inwestycja w działkę rekreacyjną z możliwością zabudowy może być korzystna. Procedura jest też łatwiejsza niż w przypadku domu mieszkalnego, gdyż dom letniskowy nie musi spełniać wielu wymogów, którym podlega dom całoroczny. Budynek letniskowy nie jest przeznaczony do zamieszkania całorocznego, więc wiele przepisów dotyczących domu całorocznego go nie dotyczy. Z budynku rekreacyjnego nie korzystamy zimą, z tego względu nie musi być on wyposażony w instalację ogrzewania. Nie obejmują go też restrykcje odnośnie warstw izolacji, które dotyczą obiektu mieszkalnego. Działka rekreacyjna pod zabudowę domku letniskowego nie musi być też podłączona do mediów. Jednak usytuowanie budynku na działce musi spełniać wymogi ustalonych odległości od granicy działki jak w przypadku budownictwa mieszkalnego.