Przebudowa starego domu to świetne rozwiązanie ze względu na oszczędność i zmniejszenie kosztów. Jakie domy najczęściej są poddawane przebudowie? Co na ten temat mówi prawo budowlane?

Przebudowa domu to zmiana jego parametrów użytkowych. Wykonanie przebudowy jest świetną alternatywą dla starych domów, które otrzymują drugie życie. Przedstawiamy najpopularniejsze pomysły na przebudowę domu kostki.

Czym jest przebudowa domu?

Przebudowa domu polega na wykonywaniu robót budowlanych, które zmieniają parametry użytkowe lub techniczne domu z wyjątkiem kubatury, wysokości, długości, szerokości lub liczby jego kondygnacji.

Prawo budowlane, a przebudowa domu

Zgodnie z ustawą z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane, przebudowa domu to wykonywanie robót budowlanych, które zmieniają parametry użytkowe bądź techniczne istniejącego już obiektu budowlanego. Pozwolenia na budowę nie wymaga przebudowa budynków z wyłączeniem ich przegród zewnętrznych, elementów konstrukcyjnych i budynków, które wymagają uzgodnienia pod względem ochrony przeciwpożarowej.

Przebudowa starego domu

Przebudowa starego domu to doskonała alternatywa dla kupna drogiej działki i budowy obiektu budowlanego od podstaw. Zaoszczędzimy zarówno pieniądze jak i czas, a zyskamy bardzo ciekawy i nietypowy wygląd naszego nowego domu. Najczęściej przebudowywane są domy drewniane kupione po okazyjnej cenie, stodoły, a nawet stare kaplice. Jak przebudować stary dom? Najczęstszym rozwiązaniem jest otynkowanie budynku, wymiana okien i drzwi i obicie elewacji deską kompozytową lub drewnianą. Szukając pomysłów na zewnętrzną elewację, warto zainspirować się otoczeniem, aby dom usytuowany pośród domków wiejskich nie odbiegał od charakteru miejscowości. Wnętrze domu najczęściej wymaga remontu, dlatego niektórzy decydują się na usunięcie stropu i zwiększenie przestrzeni. Najczęściej bryła domu zostaje zachowana, ale urozmaicona. Wnętrza niektórych budynków należy odpowiednio przebudować tak, aby były funkcjonalne i wygodne w użytkowaniu. Do wydzielenia pomieszczeń używa się płyt karton-gips, a ściany nośne najczęściej pozostawia się w zastanym stanie. Poza tym nierówności ścian można zatuszować farbami strukturalnymi.

Przebudowa domu kostki

Jednym z najpopularniejszych projektów wykonywanych przez architektów na całym świecie jest przebudowa domu kostki. Projekty przebudowy domów z lat 70, 80 czy 90 są powielane w dzisiejszych czasach i budowane zgodnie z tamtejszą techniką. Taki rodzaj domów nie sprawia problemów w przebudowie i najczęściej stosowane zabiegi to zmiana koloru elewacji, wymiana drzwi i okien oraz schodów. Niektórzy decydują się na rozbudowę domu kostki, która polega na dostawieniu kolejnego pomieszczenia zwiększającego powierzchnię obiektu budowlanego.

Jak zagospodarować stary dom

Niektóre budynki mieszkalne budowano w połączeniu z częścią gospodarczą. Część domu służyła jako garaż, a nawet kurnik czy stodoła. Z tego względu takie domy osiągają duże powierzchnie, które są dość trudne do zagospodarowania. Z związku z tym warto wydzielić miejsce do zamieszkania i część garażowo-gospodarczą. Mimo że dom będzie duży i długi, to jego urozmaicony wygląd będzie zachwycał. Projekt przebudowy domu będzie więc zawierał ocieplenie, uszczelnienie, nowe okna, drzwi i zapewne wymianę instalacji na nową. Warto wyeksponować więźbę dachową, drewniane stropy czy nietuzinkowe podłogi o ile są w korzystnym stanie. Sposoby na przebudowę starego domu są różne i zależne od wyobraźni i funduszu inwestora.

Koszty przebudowy domu

Koszt przebudowy starego domu jest uzależniony od wielu czynników, do których należy sposób przebudowy i wybór elementów wyposażenia. Ocieplenie 100 mkw domu może wynosić powyżej 10 tysięcy złotych, za jedno okno zapłacimy około 500 zł, a wykonanie instalacji hydraulicznej to koszt powyżej 200 zł za punkt w przypadku instalacji wod-kan oraz c.o. Przebudowa domu to zabieg we wnętrzu domu, dlatego należy wziąć pod uwagę wyposażenie i wszelkie materiały budowlane.

Rozbudowa domu

Zgoda na budowę wymagana jest w sytuacji, gdy zdecydowaliśmy się na rozbudowę lub nadbudowę domu. Jednym z kroków jakie musimy wykonać jest ustalenie, czy administracja posiada miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, który mówi o możliwości powiększania domu lub kształtowania zabudowy. Z decyzji o warunkach zabudowy dowiemy się, jaka jest dopuszczalna powierzchnia domu i czy mamy możliwość przeróbki, a w głównej mierze rozbudowę.