Każda inwestycja powinna rozpocząć się dobrego planu. W przypadku budowy kluczową kwestią oprócz wyboru projektu są finanse. Potrzebny będzie rzetelny kosztorys budowy domu - wzór można znaleźć w internecie lub stworzyć go samodzielnie.

Wydawałoby się, że kosztorys budowlany to dość prosta sprawa. Jednak komplikuje się już na samym początku. Istnieją aż cztery rodzaje kosztorysów budowlanych - kosztorys inwestorski, ofertowy, zamienny i powykonawczy. Najczęściej spotykany jest ten pierwszy, tworzony przez właściciela przyszłej nieruchomości. Drugi rodzaj, czyli kosztorys ofertowy, tworzą firmy budowlane ubiegające się o pozyskanie pracy u inwestora.Wykonywany na potrzeby przetargu lub negocjacji. Wzór wyceny robót budowlanych można znaleźć w Internecie. Inwestor otrzymuje kosztorys od wykonawcy i może porównać go z tym sporządzonym przez siebie - jest to kluczowe działanie na etapie wyboru ekipy, która będzie budować dom.

Kosztorys budowlany - wzór. Co jest potrzebne, aby go stworzyć?

Podstawą do sporządzenia kosztorysu budowlanego jest projekt nieruchomości. Bardzo często znajdują się w nim wstępne wyliczenia kosztów budowy na poszczególnych etapach oraz zestawienie ilościowe przewidywanych robót (przedmiary). Wstępne kalkulacje mogą się jednak różnić od rzeczywiście poniesionych wydatków, co wynika z różnic cen w poszczególnych regionach Polski. Warto również mieć na uwadze, że koszty dość często są zaniżone, aby projekt wydawał się atrakcyjniejszy dla kupującego.

Kosztorys robót budowlanych - nie musisz robić go sam

Wzór kosztorysu robót budowlanych można wykonać samodzielnie. Potrzeba jednak do tego czasu i cierpliwości. Jeżeli brakuje nam jednego i drugiego, zadanie to można zlecić kosztorysantowi (może to być architekt, kierownik budowy, inżynier, właściciel firmy budowlanej lub nawet absolwent budownictwa po szkoleniu - zawód kosztorysanta nie jest uregulowany). Zależnie od różnych czynników za sporządzenie takiego dokumentu zapłacimy od ok. 500 do nawet 5000 zł. Chcąc ubiegać się o kredyt na budowę domu i tak będziemy potrzebować profesjonalnego kosztorysu stworzonego przez specjalistę. Sprytnym pomysłem na uzyskanie kosztorysu budowlanego jest zlecenie go firmie budowlanej - przy okazji można zebrać oferty kilku firm i wybrać optymalną dla siebie.

Skąd brać informacje o cenach?

Wzór kosztorysu robót budowlanych wymaga, abyśmy znali ceny poszczególnych materiałów i usług świadczonych przez fachowców. W tym celu nie trzeba jednak urządzać wycieczki po składach budowlanych (choć oczywiście można). Najprościej znaleźć adresy mailowe okolicznych hurtowni i sklepów budowlanych i złożyć pisemne zapytania o ceny materiałów w określonych ilościach. Wiele hurtowni przy większych zakupach oferuje zniżki lub darmowy transport.

Jeśli chodzi o robociznę, wystarczy wysłać zapytanie do okolicznych firm. Pamiętajmy, aby umieścić w nim podstawowe informacje z projektu - wielkość domu, stosowane materiały itp. Niekiedy wystarczy nawet link do projektu.

Kosztorys prac budowlanych - co powinien zawierać?

Profesjonalny kosztorys budowy domu powinien składać się z następujących elementów:

  • projekt domu i wszelkie specyfikacje techniczne z nim związane;
  • dane dotyczące powierzchni dachu, ścian, stropu, ilości potrzebnych materiałów oraz opis prac związanych z budową - jest to tzw. przedmiar robót;
  • założenia wstępne - inwestor określa w nim materiały, z których chce skorzystać, styl domu itp.

Następny krok to spisanie czekających inwestora wydatków. Tę część najlepiej podzielić na etapy budowy. Muszą znajdować się w nich następujące dane:

  • formalności związane z budową domu i przyłączenia go do sieci: geodeta, ewentualne badania gruntu, przyłącze energetyczne, wodociągowe i ewentualnie gazowe;
  • cena budowy do stanu surowego: koszty kopania, szalowania i zalania fundamentów, koszty postawienia ścian nośnych i działowych budynku;
  • koszt więźby dachowej, deskowana, papy, docieplenia, położenia blachy, wykończeń i orynnowania budynku. Odpowiednia ilość materiałów oraz koszty robocizny dają łączną cenę dachu;
  • ocieplenie i wykończenie elewacji - koszt tynków, materiałów ociepleniowych, robocizna dla ekipy;
  • koszty stolarki okienno-drzwiowej - ceny okien i drzwi oraz robocizna związana z ich wstawieniem.
  • wykończenie domu - stanowi przeciętnie 30% łącznych kosztów budowy. Należy tu ująć instalację elektryczną i hydrauliczną, tynki, tapety, płytki, panele, elementy drewniane, kominki, schody wewnętrzne, sufity podwieszane, drzwi wewnętrzne, elementy armatury łazienkowej i kuchennej.

Wycena prac budowlanych - orientacyjne rozłożenie kosztów

Przyjęło się, że koszty budowy domu rozkładają się w następujący sposób:

  • 10% - formalności związane z budową i przyłączami;
  • 35% - stan surowy - fundamenty, ściany, strop;
  • 12% - dach - więźba, papa, pokrycie dachu, rynny, obróbki.
  • 8% - elewacja i ocieplenie;
  • 5% - okna i drzwi;
  • 30% - wykończenie domu.