Każda inwestycja powinna rozpocząć się dobrego planu. W przypadku budowy kluczową kwestią oprócz wyboru projektu są finanse. Potrzebny będzie rzetelny kosztorys budowy domu - wzór można znaleźć w Internecie lub stworzyć go samodzielnie.

Wydawałoby się, że kosztorys budowlany to dość prosta sprawa. Jednak komplikuje się już na samym początku. Istnieją aż cztery rodzaje kosztorysów budowlanych - kosztorys inwestorski, ofertowy, zamienny i powykonawczy. Najczęściej spotykany jest ten pierwszy, tworzony przez właściciela przyszłej nieruchomości.

Drugi rodzaj, czyli kosztorys ofertowy, tworzą firmy budowlane ubiegające się o pozyskanie pracy u inwestora.Wykonywany na potrzeby przetargu lub negocjacji. Wzór wyceny robót budowlanych można znaleźć w Internecie. Inwestor otrzymuje kosztorys od wykonawcy i może porównać go z tym sporządzonym przez siebie - jest to kluczowe działanie na etapie wyboru ekipy, która będzie budować dom.

O czym przeczytasz w tym artykule?

  1. Kosztorys budowlany - wzór. Co jest potrzebne, aby go stworzyć?
  2. Kosztorys robót budowlanych – samodzielnie, czy za pośrednictwem firmy?
  3. Kosztorys budowlany - ceny materiałów i usług
  4. Kosztorys inwestorski online – jak działają kalkulatory budowy online?
  5. Czy warto korzystać z kalkulatorów budowy online?
  6. Co powinien zawierać kosztorys prac budowlanych?
  7. Wycena prac budowlanych - orientacyjne rozłożenie kosztów
  8. Kosztorys zamienny i powykonawczy - kiedy je tworzyć?
  9. Jaka jest cena za wykonanie kosztorysu budowlanego?

Kosztorys budowlany - wzór. Co jest potrzebne, aby go stworzyć?

Podstawą do sporządzenia kosztorysu budowlanego jest projekt nieruchomości. Bardzo często znajdują się w nim wstępne wyliczenia kosztów budowy na poszczególnych etapach oraz zestawienie ilościowe przewidywanych robót (przedmiary).

Wstępne kalkulacje mogą się jednak różnić od rzeczywiście poniesionych wydatków, co wynika z różnic cen w poszczególnych regionach Polski. Warto również mieć na uwadze, że koszty dość często są zaniżone, aby projekt wydawał się atrakcyjniejszy dla kupującego.

Kosztorys robót budowlanych – samodzielnie, czy za pośrednictwem firmy?

Wzór kosztorysu budowlanego można wykonać samodzielnie. Potrzeba jednak do tego czasu i cierpliwości. Jeżeli brakuje nam jednego i drugiego, zadanie to można zlecić kosztorysantowi (może to być architekt, kierownik budowy, inżynier, właściciel firmy budowlanej lub nawet absolwent budownictwa po szkoleniu - zawód kosztorysanta nie jest uregulowany).

Zależnie od różnych czynników za sporządzenie takiego dokumentu zapłacimy od ok. 500 do nawet 5000 zł. Chcąc ubiegać się o kredyt na budowę domu i tak będziemy potrzebować profesjonalnego kosztorysu budowlanego stworzonego przez specjalistę.

Sprytnym pomysłem na uzyskanie kosztorysu budowlanego jest zlecenie go firmie budowlanej- przy okazji można zebrać oferty kilku firm i wybrać optymalną dla siebie.

 

Kosztorys budowlany - ceny materiałów i usług

Skąd brać informacje o cenach? Wzór kosztorysu robót budowlanych wymaga, abyśmy znali ceny poszczególnych materiałów i usług świadczonych przez fachowców. W tym celu nie trzeba jednak urządzać wycieczki po składach budowlanych (choć oczywiście można).

Najprościej znaleźć adresy mailowe okolicznych hurtowni i sklepów budowlanych i złożyć pisemne zapytania o ceny materiałów w określonych ilościach. Wiele hurtowni przy większych zakupach oferuje zniżki lub darmowy transport.

Jeśli chodzi o robociznę, wystarczy wysłać zapytanie do firm. Pamiętajmy, aby umieścić w nim podstawowe informacje z projektu - wielkość domu, stosowane materiały itp. Niekiedy wystarczy nawet link do projektu. 

Jeżeli nie chcesz wykonywać kosztorysu samodzielnie lub nie wiesz, komu najlepiej go zlecić, bardzo ciekawym rozwiązaniem jest także... kosztorys inwestorski online, który możesz uzyskać szybko i to za pośrednictwem Internetu. Co to takiego? Jak sporządzić kosztorys budowlany w ten sposób?

Kosztorys inwestorski online – czym jest i jak działa?

Kalkulator budowy online to jedna z innowacyjnych opcji, dostępnych na stronach coraz większej ilości firm budowlanych. Jedną z zalet skorzystania z narzędzia tego rodzaju jest bardzo klarowny podział wszystkich niezbędnych wydatków. Dzięki niemu obliczymy z łatwością koszt budowy domu czy też wykończenia każdego z kolejnych pomieszczeń.

Co ciekawe, narzędzie tego rodzaju sprawdzi się nie tylko podczas budowy domu, ale również np. remontu czy projektu mieszkania. Kosztorys budowy domu pozwoli na rozgraniczenie budżetu w trakcie kilku etapów: konstrukcji samego budynku, wykonania dachu, stworzenia stolarki zewnętrznej oraz wykończenia.

Kosztorys budowlany online - jakie dane wprowadzić?

Kosztorys inwestorski podzielony na takie kategorie pozwoli na dokładne wyliczenie wszystkich kosztów poszczególnych etapów budowy domu. Narzędzia tego rodzaju są nieskomplikowane- wystarczy, że wprowadzimy odpowiednie dane z projektu budowlanego lub- jeśli go nie posiadamy- podamy powierzchnię domu netto. Kalkulatory online wyposażone są we wskazówki, dzięki którym ich obsługa jest bardzo prosta. Nie musimy się zatem obawiać określania powierzchni ze szczegółowych wzorów czy wprowadzania skomplikowanych danych.

Aby kosztorys budowlany był szczegółowy, w programie musimy także określić wybrany standard cenowy. Możemy zdecydować się na robociznę oraz materiały niezbędne do budowy domu w wariancie luksusowym, średnim oraz ekonomicznym, czyli najbardziej przystępnym cenowo.

Taki podział znacznie usprawnia obliczenie wszystkich niezbędnych kwot oraz sprawia, że sam kosztorys jest dokładny. Możemy także sprawdzić wszystkie trzy warianty i zdecydować się na taki, który będzie najbardziej odpowiedni dla naszej kieszeni.

Kalkulatory budowlane - oblicz koszt remontu

Kalkulator budowlany, dzięki któremu sporządzimy kosztorys (wzór), świetnie sprawdzi się także podczas wykańczania pomieszczeń czy ich kapitalnego remontu. Możemy skorzystać z funkcji, które pomogą nam policzyć, ile szacunkowo przeznaczymy na remont salonu, łazienki, piwnicy, kuchni czy przedpokoju. Konieczne wyliczenia są proste i bardzo intuicyjne.

Musimy jedynie określić parametry (metraż) pomieszczenia, zaznaczyć prace, które zamierzamy wykonać, a następnie określić wybrany standard cenowy, materiały czy elementy wyposażenia, które będą znajdować się w pomieszczeniu. Tego rodzaju kosztorys budowlany pozwoli na gruntowne przygotowanie się na poniesienie określonych wydatków.

W wyliczeniach możemy także dodać koszt konieczny na zakup sprzętów AGD czy RTV, a także projekt mebli kuchennych, elementów dekoracyjnych, co może pomóc nam nie tylko w trakcie budowy domu, ale również jego późniejszej adaptacji lub zmiany wystroju. 

Czy warto korzystać z kalkulatorów budowy online?

Wykonany samodzielnie przy pomocy specjalnych narzędzi szacunkowy kosztorys inwestorski bez wątpienia jest dużym ułatwieniem i pozwala na zaoszczędzenie znacznej ilości czasu. Nie musimy sprawdzać, ile aktualnie kosztują materiały czy sprawdzać, jaką sumę będziemy musieli zapłacić fachowcom.

Za wszystko to odpowiedzialny jest specjalny program, kosztorysant online z bardzo intuicyjnym menu. Jeśli więc nawet nie mamy żadnego doświadczenia z obliczaniem kosztów czy pracami budowlanymi, w prosty sposób sprawdzimy, ile przyjdzie nam zapłacić za poszczególne etapy budowy domu.

Stworzony w ten sposób kosztorys budowy domu jest wiarygodnym źródłem informacji, pozwalającym nam na obliczenie najważniejszych wydatków. Co ważne, kalkulatory online są dostępne całkowicie za darmo. Dzięki narzędziom tego rodzaju, możemy także ocenić, na jakie materiały budowlane możemy sobie pozwolić czy z jakiej technologii budowy skorzystać.

Kosztorys budowlany online - pełnowartościowy dokument

Co istotne, kosztorys budowlany z rzeczywistymi cenami z kalkulatora internetowego może być traktowany jako pełnowartościowy dokument. Po tym, jak program zakończy wszystkie obliczenia, możesz zapisać kosztorys budowy, pobrać go jako dokument PDF czy wydrukować. Dzięki temu, zyskasz dokument, który może przydać Ci się na przykład w trakcie ubiegania się o kredyt na budowę domu. Roboty zewnętrzne, roboty murowe, wykończenie ścian czy aranżacja wnętrza... Zyskujesz wszystko w jednym pliku, pozwalającym na wykonanie pełnowartościowego kosztorysu inwestorskiego, którego najważniejsze cechy opiszemy pokrótce poniżej.

Co powinien zawierać kosztorys budowlany?

Profesjonalny kosztorys budowy domu powinien składać się z następujących elementów:

  • projekt domu i wszelkie specyfikacje techniczne z nim związane;
  • dane dotyczące powierzchni dachu, ścian, stropu, ilości potrzebnych materiałów - oraz opis prac związanych z budową - jest to tzw. przedmiar robót;
  • założenia wstępne - inwestor określa w nim materiały, z których chce skorzystać, styl domu etc.

Następny krok to spisanie czekających inwestora wydatków. Tę część najlepiej podzielić na etapy budowy. Muszą znajdować się w nich następujące dane:

  • formalności związane z budową domu i przyłączenia go do sieci: geodeta, ewentualne badania gruntu, przyłącze energetyczne, wodociągowe i ewentualnie gazowe;
  • cena budowy do stanu surowego: koszty kopania, szalowania i zalania fundamentów, wykonanie ścian nośnych i działowych budynku; koszt więźby dachowej, deskowana, papy, docieplenia, położenia blachy, wykończeń i orynnowania budynku. Odpowiednia ilość materiałów oraz koszty robocizny dają łączną cenę dachu;
  • ocieplenie i wykończenie elewacji - koszty związane z wykonaniem tynków, materiałów do ocieplenia, robocizna dla ekipy;
  • koszty stolarki okienno-drzwiowej - ceny okien i drzwi oraz robocizna związana z ich wstawieniem;
  • wykończenie domu - stanowi przeciętnie 30% łącznych kosztów budowy. Należy tu ująć koszty wykonania instalacji elektrycznej i hydraulicznej, tynków, tapet, płytek, paneli, elementów drewnianych, kominka, schodów wewnętrznych, sufitów podwieszanych, drzwi wewnętrznych, elementów armatury łazienkowej i kuchennej, czyli kompleksowe prace wykończeniowe.

Wycena prac budowlanych - orientacyjne rozłożenie kosztów

Przyjęło się, że koszty budowy domu rozkładają się w następujący sposób:

  • 10% - formalności związane z budową i przyłączami;
  • 35% - stan surowy - fundamenty, ściany, strop;
  • 12% - dach - więźba, papa, pokrycie dachu, rynny, obróbki.
  • 8% - elewacja i ocieplenie;
  • 5% - okna i drzwi;
  • 30% - wykończenie domu.

Kosztorys zamienny i powykonawczy - kiedy je tworzyć?

Wzór kosztorysu budowlanego inwestorskiego to nie jedyny rodzaj. Jeśli chodzi o budowę domu, pod uwagę należy wziąć też dwa inne rodzaje, a mianowicie kosztorys zamienny i powykonawczy. Czym są? Kiedy je sporządzać?

Kosztorys powykonawczy - po zakończeniu prac

Jak sama nazwa wskazuje, tego typu wzór kosztorysu budowlanego wykonuje się nie przed rozpoczęciem prac budowlanych, a po ich zakończeniu. Sporządzić kosztorys budowlany powykonawczy można wtedy, gdy nie był sporządzany kosztorys ofertowy i należy określić wielkość wynagrodzenia dla wykonawcy. Kosztorys wykonawczy należy stworzyć w momencie, gdy przed przystąpieniem do robót trudno jest określić ich zakres. Wykonanie kosztorysu po zakończeniu prac obejmuje faktyczne koszty wraz z wynagrodzeniem, które przysługuje za ich wykonanie. Wyliczona w nim cena jest ostateczną.

Kosztorys zamienny - kiedy go przygotować?

Przede wszystkim ten typ kosztorysu budowlanego wykonuje się wtedy, gdy któreś z ustalonych robót muszą być przeprowadzone w inny, niż wcześniej zakładany sposób, między innymi z wykorzystaniem nowej technologii.

Aby stworzyć kosztorys zamienny, należy opierać się na kosztorysie ofertowym. W dokumencie tym nanosi się zmiany w odpowiednich miejscach. Trzeba pamiętać, że kosztorys zamienny nie pomoże wycenić robót, które wcześniej nie zostały ujęte w kosztorysie ofertowym. Może dotyczyć tylko robót już uwzględnionych.

Jaka jest cena za wykonanie kosztorysu budowlanego?

Kosztów, które należy ponieść w związku z wykonaniem dokumentu, jakim jest kosztorys, nie da się jednoznacznie ocenić. Oczywiście, należy pamiętać, że najtańszą opcją będzie sporządzenie go samodzielnie. Biorąc jednak pod uwagę taką opcję, należy liczyć się z tym, że trzeba poświęcić dużo czasu na przygotowanie takiego dokumentu. Sporządzenie kosztorysu może zająć kilka godzin i niestety mogą pojawić się w nim błędy. Wtedy konieczne będzie oddanie go do korekty.

Innym rozwiązaniem jest zlecenie przygotowania dokumentu firmie zewnętrznej. Ceny zaczynają się zazwyczaj od kilkuset złotych i potrafią skończyć na kilku tysiącach. NA cenę końcową kosztorysu wpływ będzie miało kilka czynników, a do najważniejszych można zaliczyć:

  • liczbę dokumentów dostarczonych przez zleceniodawcę - im ich więcej i im bardziej są dokładne, tym cena będzie niższa,
  • wielkość inwestycji - im planowana budowa będzie większa, tym obszerniejszy będzie musiał być dokument, co będzie wiązało się ze zwiększonymi kosztami za kosztorys budowlany,
  • termin sporządzenie dokumentu - najdroższe będą oczywiście te, które należy przygotować w jak najszybszym czasie i są priorytetowe. Tryb ekspresowy sporządzenia dokumentu będzie generował o wiele większą cenę.

Tak więc, najdroższe będą kosztorysy, które są bardzo szczegółowe, dotyczą dużej inwestycji i muszą być przygotowane w jak najkrótszym czasie. Wszystkie te kwestie należy wziąć pod uwagę, decydując, czy wykonać dokument samu czy zlecić to zadanie profesjonalistom.

Sprawdź firmy do budowy domu w wybranych województwach:

a także w wybranych miastach: