Każda inwestycja powinna rozpocząć się dobrego planu. W przypadku budowy kluczową kwestią oprócz wyboru projektu są finanse. Potrzebny będzie rzetelny kosztorys budowy domu - wzór można znaleźć w Internecie lub stworzyć go samodzielnie.

Wydawałoby się, że kosztorys budowlany to dość prosta sprawa. Jednak komplikuje się już na samym początku. Istnieją aż cztery rodzaje kosztorysów budowlanych - kosztorys inwestorski, ofertowy, zamienny i powykonawczy. Najczęściej spotykany jest ten pierwszy, tworzony przez właściciela przyszłej nieruchomości.

Drugi rodzaj, czyli kosztorys ofertowy, tworzą firmy budowlane ubiegające się o pozyskanie pracy u inwestora.Wykonywany na potrzeby przetargu lub negocjacji. Wzór wyceny robót budowlanych można znaleźć w Internecie. Inwestor otrzymuje kosztorys od wykonawcy i może porównać go z tym sporządzonym przez siebie - jest to kluczowe działanie na etapie wyboru ekipy, która będzie budować dom.

O czym przeczytasz w tym artykule?

  1. Kosztorys budowlany - wzór. Co jest potrzebne, aby go stworzyć?
  2. Kosztorys robót budowlanych – samodzielnie, czy za pośrednictwem firmy?
  3. Kosztorys inwestorski online – jak działają kalkulatory budowy online?
  4. Czy warto korzystać z kalkulatorów budowy online?
  5. Co powinien zawierać kosztorys prac budowlanych?
  6. Wycena prac budowlanych - orientacyjne rozłożenie kosztów

Kosztorys budowlany - wzór. Co jest potrzebne, aby go stworzyć?

Podstawą do sporządzenia kosztorysu budowlanego jest projekt nieruchomości. Bardzo często znajdują się w nim wstępne wyliczenia kosztów budowy na poszczególnych etapach oraz zestawienie ilościowe przewidywanych robót (przedmiary).

Wstępne kalkulacje mogą się jednak różnić od rzeczywiście poniesionych wydatków, co wynika z różnic cen w poszczególnych regionach Polski. Warto również mieć na uwadze, że koszty dość często są zaniżone, aby projekt wydawał się atrakcyjniejszy dla kupującego.

Kosztorys robót budowlanych – samodzielnie, czy za pośrednictwem firmy?

Wzór kosztorysu robót budowlanych można wykonać samodzielnie. Potrzeba jednak do tego czasu i cierpliwości. Jeżeli brakuje nam jednego i drugiego, zadanie to można zlecić kosztorysantowi (może to być architekt, kierownik budowy, inżynier, właściciel firmy budowlanej lub nawet absolwent budownictwa po szkoleniu - zawód kosztorysanta nie jest uregulowany).

Zależnie od różnych czynników za sporządzenie takiego dokumentu zapłacimy od ok. 500 do nawet 5000 zł. Chcąc ubiegać się o kredyt na budowę domu i tak będziemy potrzebować profesjonalnego kosztorysu stworzonego przez specjalistę.

Sprytnym pomysłem na uzyskanie kosztorysu budowlanego jest zlecenie go firmie budowlanej - przy okazji można zebrać oferty kilku firm i wybrać optymalną dla siebie.

Skąd brać informacje o cenach? Wzór kosztorysu robót budowlanych wymaga, abyśmy znali ceny poszczególnych materiałów i usług świadczonych przez fachowców. W tym celu nie trzeba jednak urządzać wycieczki po składach budowlanych (choć oczywiście można).

Najprościej znaleźć adresy mailowe okolicznych hurtowni i sklepów budowlanych i złożyć pisemne zapytania o ceny materiałów w określonych ilościach. Wiele hurtowni przy większych zakupach oferuje zniżki lub darmowy transport.

Jeśli chodzi o robociznę, wystarczy wysłać zapytanie do firm. Pamiętajmy, aby umieścić w nim podstawowe informacje z projektu - wielkość domu, stosowane materiały itp. Niekiedy wystarczy nawet link do projektu. 

Jeżeli nie chcesz wykonywać kosztorysu samodzielnie lub nie wiesz, komu najlepiej go zlecić, bardzo ciekawym rozwiązaniem jest także... kosztorys inwestorski online, który możesz uzyskać szybko i to za pośrednictwem Internetu. Co to takiego?

Kosztorys inwestorski online – jak działają kalkulatory budowy online?

Kalkulator budowy online to jedna z innowacyjnych opcji, dostępnych na stronach coraz większej ilości firm budowlanych. Jedną z zalet skorzystania z narzędzia tego rodzaju jest bardzo klarowny podział wszystkich niezbędnych wydatków. Dzięki niemu obliczymy z łatwością koszt budowy domu czy też wykończenia każdego z kolejnych pomieszczeń.

Co ciekawe, narzędzie tego rodzaju sprawdzi się nie tylko podczas budowy domu, ale również np. remontu czy projektu mieszkania. Kosztorys budowy domu pozwoli na rozgraniczenie budżetu w trakcie kilku etapów: konstrukcji samego budynku, wykonania dachu, stworzenia stolarki zewnętrznej oraz wykończenia.

Kosztorys inwestorski podzielony na takie kategorie pozwoli na dokładne wyliczenie wszystkich kosztów poszczególnych etapów budowy domu. Narzędzia tego rodzaju są nieskomplikowane- wystarczy, że wprowadzimy odpowiednie dane z projektu budowlanego lub- jeśli go nie posiadamy- podamy powierzchnię domu netto. Kalkulatory online wyposażone są we wskazówki, dzięki którym ich obsługa jest bardzo prosta. Nie musimy się zatem obawiać określania powierzchni ze szczegółowych wzorów czy wprowadzania skomplikowanych danych.

Aby kosztorys budowlany był szczegółowy, w programie musimy także określić wybrany standard cenowy. Możemy zdecydować się na robociznę oraz materiały niezbędne do budowy domu w wariancie luksusowym, średnim oraz ekonomicznym, czyli najbardziej przystępnym cenowo.

Taki podział znacznie usprawnia obliczenie wszystkich niezbędnych kwot oraz sprawia, że sam kosztorys jest dokładny. Możemy także sprawdzić wszystkie trzy warianty i zdecydować się na taki, który będzie najbardziej odpowiedni dla naszej kieszeni.

 

Kalkulator budowlany, dzięki któremu sporządzimy kosztorys (wzór), świetnie sprawdzi się także podczas wykańczania pomieszczeń czy ich kapitalnego remontu. Możemy skorzystać z funkcji, które pomogą nam policzyć, ile szacunkowo przeznaczymy na remont salonu, łazienki, piwnicy, kuchni czy przedpokoju. Konieczne wyliczenia są proste i bardzo intuicyjne.

Musimy jedynie określić parametry (metraż) pomieszczenia, zaznaczyć prace, które zamierzamy wykonać, a następnie określić wybrany standard cenowy, materiały czy elementy wyposażenia, które będą znajdować się w pomieszczeniu. Tego rodzaju kosztorys inwestorski pozwoli na gruntowne przygotowanie się na poniesienie określonych wydatków.

W wyliczeniach możemy także dodać koszt konieczny na zakup sprzętów AGD czy RTV oraz elementów dekoracyjnych, co może pomóc nam nie tylko w trakcie budowy domu, ale również jego późniejszej adaptacji lub zmiany wystroju. 

Czy warto korzystać z kalkulatorów budowy online?

Wykonany samodzielnie przy pomocy specjalnych narzędzi szacunkowy kosztorys inwestorski bez wątpienia jest dużym ułatwieniem i pozwala na zaoszczędzenie znacznej ilości czasu. Nie musimy sprawdzać, ile aktualnie kosztują materiały czy sprawdzać, jaką sumę będziemy musieli zapłacić fachowcom.

Za wszystko to odpowiedzialny jest specjalny program, kosztorysant online z bardzo intuicyjnym menu. Jeśli więc nawet nie mamy żadnego doświadczenia z obliczaniem kosztów czy pracami budowlanymi, w prosty sposób sprawdzimy, ile przyjdzie nam zapłacić za poszczególne etapy budowy domu.

Stworzony w ten sposób kosztorys budowy domu jest wiarygodnym źródłem informacji, pozwalającym nam na obliczenie najważniejszych wydatków. Co ważne, kalkulatory online są dostępne całkowicie za darmo. Dzięki narzędziom tego rodzaju, możemy także ocenić, na jakie materiały budowlane możemy sobie pozwolić czy z jakiej technologii budowy skorzystać.

Co istotne, kosztorys budowlany z rzeczywistymi cenami z kalkulatora internetowego może być traktowany jako pełnowartościowy dokument. Po tym, jak program zakończy wszystkie obliczenia, możesz zapisać kosztorys budowy, pobrać go jako dokument PDF czy wydrukować. Dzięki temu, zyskasz dokument, który może przydać Ci się na przykład w trakcie ubiegania się o kredyt na budowę domu. Roboty zewnętrzne, roboty murowe, wykończenie ścian czy aranżacja wnętrza... Zyskujesz wszystko w jednym pliku, pozwalającym na wykonanie pełnowartościowego kosztorysu inwestorskiego, którego najważniejsze cechy opiszemy pokrótce poniżej.

Co powinien zawierać kosztorys prac budowlanych?

Profesjonalny kosztorys budowy domu powinien składać się z następujących elementów:

  • projekt domu i wszelkie specyfikacje techniczne z nim związane;
  • dane dotyczące powierzchni dachu, ścian, stropu, ilości potrzebnych materiałów - oraz opis prac związanych z budową - jest to tzw. przedmiar robót;
  • założenia wstępne - inwestor określa w nim materiały, z których chce skorzystać, styl domu etc.

Następny krok to spisanie czekających inwestora wydatków. Tę część najlepiej podzielić na etapy budowy. Muszą znajdować się w nich następujące dane:

  • formalności związane z budową domu i przyłączenia go do sieci: geodeta, ewentualne badania gruntu, przyłącze energetyczne, wodociągowe i ewentualnie gazowe;
  • cena budowy do stanu surowego: koszty kopania, szalowania i zalania fundamentów, koszty postawienia ścian nośnych i działowych budynku;
    koszt więźby dachowej, deskowana, papy, docieplenia, położenia blachy, wykończeń i orynnowania budynku. Odpowiednia ilość materiałów oraz
  • koszty robocizny dają łączną cenę dachu;
  • ocieplenie i wykończenie elewacji - koszt tynków, materiałów do ocieplenia, robocizna dla ekipy;
  • koszty stolarki okienno-drzwiowej - ceny okien i drzwi oraz robocizna związana z ich wstawieniem.
  • wykończenie domu - stanowi przeciętnie 30% łącznych kosztów budowy. Należy tu ująć instalację elektryczną i hydrauliczną, tynki, tapety, płytki, panele, elementy drewniane, kominki, schody wewnętrzne, sufity podwieszane, drzwi wewnętrzne, elementy armatury łazienkowej i kuchennej.

Wycena prac budowlanych - orientacyjne rozłożenie kosztów

Przyjęło się, że koszty budowy domu rozkładają się w następujący sposób:

  • 10% - formalności związane z budową i przyłączami;
  • 35% - stan surowy - fundamenty, ściany, strop;
  • 12% - dach - więźba, papa, pokrycie dachu, rynny, obróbki.
  • 8% - elewacja i ocieplenie;
  • 5% - okna i drzwi;
  • 30% - wykończenie domu.

Sprawdź firmy w wybranych województwach:

a także w wybranych miastach: