Powierzchnia netto domu. Co to jest i jak ją obliczyć? Czym różni się od powierzchni użytkowej?

Każda osoba planująca budowę domu z pewnością choć raz spotkała się z pojęciem powierzchnia netto. Stosunkowo często zdarzają się przypadki, w których niektórzy posiadają wiedzę dotyczącą budowy, ale pomimo tego nie znają dokładnej różnicy pomiędzy terminami: powierzchnia użytkowa a powierzchnia netto. To duży błąd, bowiem są to dwa najważniejsze pojęcia, znajdujące się w wielu istotnych dokumentach budowlanych. 

W dzisiejszym artykule przedstawimy Ci różnice pomiędzy jednym i drugim terminem, a dodatkowo wskażemy jak obliczyć powierzchnię domu. Oprócz tego, dowiesz się także czy balkon wlicza się do powierzchni użytkowej oraz czy antresolę wlicza się do powierzchni użytkowej i co to jest kubatura budynku, a poza tym:

Spis treści:

1. Co to jest powierzchnia netto?
2. Co zalicza się do powierzchni netto?
3. Jak obliczyć powierzchnię domu netto?
4. Co to jest powierzchnia użytkowa?
5. Jak obliczyć powierzchnię użytkową?
6. Jaka jest różnica między powierzchnią netto a powierzchnią użytkową?
7. Co to jest kubatura budynku?

 

Sprawdź firmy w wybranych województwach:

• firmy budowlane małopolskie

• firmy budowlane mazowieckie

• firmy budowlane opolskie

a także w wybranych miastach:

• firmy budowlane Kielce

• firmy budowlane Kraków

• firmy budowlane Lublin

 

Co to jest powierzchnia netto?

Większość osób zapewne zna doskonale pojęcie powierzchnia netto. Pomimo tego jednak może pojawić się wątpliwość dotycząca tego, jaka jest jej właściwa definicja. Powierzchnia netto budynku jest określana zgodnie z normą PN-ISO 9836: 1997 Właściwości użytkowe w budownictwie – Określanie i obliczanie wskaźników powierzchniowych i kubaturowych.

Powierzchnia netto domu czy budynku to powierzchnia, która została ogrodzona przy pomocy powierzchni zamykających. Warto jednak zaznaczyć, iż oblicza się ją wówczas, kiedy pomieszczenia zostaną już wykończone - na poziomie podłogi. 

Powierzchnią netto budynku nazywamy przestrzeń użytkową, która jest liczona zawsze wzdłuż obwodu wewnętrznego wszystkich pomieszczeń budynku.

Co zalicza się do powierzchni netto?

Jakie elementy zaliczają się do powierzchni netto? Przyjęte zostało, iż możemy w nią wliczyć wszystkie rzeczy, które można zdemontować, a więc między innymi: balkony, podcienie, loggie oraz ścianki działowe i kanały.

Nie można do niej natomiast zaliczać elementów takich jak ściany konstrukcyjne, antresole, listwy przypodłogowe, nieużytkowe strychy, progi, nisze w elementach zamykających czy otwory okienne i drzwiowe.

Warto także wiedzieć, iż z definicji powierzchnia netto nie zakłada doliczania do niej tarasów lub balkonów, które zostały zlokalizowane na linii gruntu.

Jak obliczyć powierzchnię domu netto?

W jaki sposób obliczyć powierzchnię netto? Na początku warto wiedzieć, iż wykonuje się to jedynie dla lokalów użytkowych lub domów, które zostały już wykończone. Powierzchnia netto budynku powinna zostać obliczona oddzielnie dla każdego piętra.

Warto również pamiętać o tym, że jeżeli na jednej kondygnacji znajduje się kilka pomieszczeń, mających różne wysokości - wówczas dla każdego z nich trzeba wykonać osobne obliczenia powierzchni netto. Pola wszystkich powierzchni poziomych należy obliczyć zgodnie z wymiarami rzeczywistymi, natomiast pola wszelkich nachylonych płaszczyzn powinno się wyznaczyć posługując się wymiarami ich rzutu poziomego. Powierzchnia netto zazwyczaj jest zaokrąglana do maksymalnie dwóch miejsc po przecinku.

Co to jest powierzchnia użytkowa?

Powierzchnia netto a powierzchnia użytkowa. Wbrew pozorom, niektórzy mają kłopoty z rozróżnieniem tych dwóch definicji - a nie są one skomplikowane. 

Powierzchnia użytkowa budynku to suma metrażu każdego z pomieszczeń, znajdujących się budynku w stanie wykończonym, czyli takim, które posiada już warstwę tynku. Warto jednak wiedzieć, iż składa się na nią powierzchnia pomieszczeń podstawowych (czyli sypialnie oraz pokoje dzienne) i pomocniczych (łazienki, kuchnie, klatki schodowe, spiżarnie, pralnie czy różnego rodzaju pomieszczenia gospodarcze).

Do powierzchni użytkowej budynku nie zaliczają się: garaże, kotłownie, strychy nieużytkowe, pomieszczenia techniczne, ogrody zimowe, składziki ogrodowe oraz poddasza, które zostaną zaadaptowane na mieszkanie a także balkonów czy suszarni.

Jak obliczyć powierzchnię użytkową?

W jaki sposób oblicza się powierzchnię użytkową? Dokonując obliczania powierzchni użytkowej, warto pamiętać o tym, iż wszystkie pomieszczenia mające wysokość równą lub wyższą wartości 2,2 metra powinny być w 100% zaliczone w celu obliczenia powierzchni użytkowej. Pomieszczenia mające wysokość od 1,4 metra do 2,2 metra powinny zostać zaliczone do powierzchni użytkowej w 50%. Te, które mają wysokość mniejszą, niż 1,4 metra lub posiadają skosy niższe od tej wysokości nie powinny w ogóle być brane pod uwagę w czasie obliczania powierzchni użytkowej budynku.

Jaka jest różnica między powierzchnią netto a powierzchnią użytkową?

Powierzchnia netto to powierzchnia całego domu oraz jego wszystkich elementów, nie licząc jednak samej konstrukcji. Z kolei powierzchnia użytkowa domu jest sumą każdej z powierzchni użytkowych poszczególnych pomieszczeń. Porównując powierzchnię użytkową i powierzchnię netto, zazwyczaj możesz więc zauważyć, iż powierzchnia netto jest większa.

Dzieje się tak dlatego, ponieważ konieczne jest zaliczenie do nich dodatkowych elementów, które można zdemontować. Warto jednak dodać, iż powierzchnia netto nie obejmuje całości konstrukcji oraz okien czy drzwi.

Powierzchnia netto a powierzchnia całkowita budynku

Kolejnym pojęciem, które trzeba rozróżniać jest powierzchnia całkowita. Do powierzchni całkowitej budynku zaliczać się będzie suma powierzchni wszystkich kondygnacji budynku - zarówno te poniżej, jak i powyżej poziomu ternu, poddasza, tarasy, a także kondygnacje techniczne i magazynowe. Powierzchnia całkowita budynku mierzona jest na poziomie posadki po zewnętrznym obrysie budynku. Będzie to więc najwyższa wartość spośród wszystkich wymienionych rodzajów powierzchni pomieszczeń budynku. Całkowitą powierzchnię zabudowy oblicza się biorąc pod uwagę wszystkie sumy powierzchni całkowitych pomieszczeń - nawet gdy w obrębie jednej kondygnacji znajdują się pomieszczenia o różnych wysokościach, jak np. hole czy audytoria.

Co to jest kubatura budynku?

Innym pojęciem, powiązanym z powierzchnią i często pojawiającym się w dokumentach budowlanych, jest kubatura budynku. Najbardziej trafna i najmniej skomplikowana definicja kubatury wskazuje, iż jest ona objętością domu, którą inaczej określić można także jako jego pojemność. Kubatura budynku jest zawsze wyrażana w metrach sześciennych, czyli m3 i wyraża wartość wielkości bryły po jej zewnętrznym obrysie (kubatura brutto) oraz o wielkości znajdującej się w budynku przestrzeni użytkowej (kubatura netto).