Koszty budowy domu jednorodzinnego można podzielić na kilka grup: koszty przygotowania projektu budowlanego, robocizny i materiałów budowlanych.

Ostatecznych kosztów budowy domu jednorodzinnego nie można nigdy dokładnie obliczyć. Istnieją jednak pewne sposoby na oszacowanie wartości całego przedsięwzięcia. To bardzo ważne, by przyszły inwestor chociaż orientacyjnie wiedział, ile będzie kosztował jego dom.

Koszt budowy domu to składowa wielu kategorii kosztów – jakich?

Koszt budowy domu jednorodzinnego w wielu przypadkach jest bardzo różny. Często mają na to wpływ takie parametry, jak: wielkość domu, rodzaj stosowanych materiałów budowlanych czy wynegocjowane wynagrodzenie dla firm budowlanych. Szacując jednak koszt budowy domu, należy najpierw z góry zaplanować, jak będzie przebiegać budowa, z jakich materiałów dom będzie wznoszony. Na koszt wybudowania domu składają się: koszt przygotowania projektu budowlanego, prac ziemnych, wykonania fundamentów i ścian fundamentów, stropów, dachów, koszt wykończenia domu.

Planując budowę domu, warto ww. koszty oszacować. Temu zawsze sprzyja rzetelne przygotowanie kosztorysu budowlanego. Jest on dokumentem finansowym, który określa skalkulowaną cenę zrealizowania inwestycji budowlanej. Przykładowy kosztorys budowy domu zawiera koszty robocizny, zakupu materiałów i sprzętu.

Praktyka pokazuje, że zwykle koszt budowy małego domu będzie się znacząco różnił od kosztu budowy domu jednorodzinnego o dużej powierzchni. Realne koszty budowy domu to, uśredniając, 4 tysiące złotych za metr kwadratowy powierzchni. Przyjmuje się, że koszt robocizny to około 30% ogólnych kosztów budowy.

Cena budowy domu zależy od jego powierzchni – czy to prawda?

Zdecydowanie tak. Praktyka pokazuje, że jest różnica między tym, ile kosztuje wybudowanie małego domu a domu o powierzchni np. 200 m2. Większy metraż domu skutkuje tym, że inwestor musi więcej zapłacić zarówno za materiały budowlane (kupuje ich więcej niż w przypadku małego domu), jak i prace związane z budową (trwają one dłużej).

Budowa domu krok po kroku – jakie to koszty?

Koszty budowy domu zależą od tego, czy inwestor buduje jedynie dom w stanie surowym, czy decyduje się na zbudowanie domu pod klucz.

W pierwszym wypadku (stan surowy) budynek ma ściany nośne i kominy oraz strop i pokrycie dachu, a otwory zabezpieczone są folią. W drugim zaś przypadku (dom pod klucz) nieruchomość jest gruntownie wykończona, gotowa do zamieszkania – dochodzą koszty montażu drzwi, okien i ścianek działowych, a także wyposażenia domu. Średnio wynoszą one od 50 do nawet 150 tysięcy złotych. Koszt budowy domu 100 m2 pod klucz mieści się w granicach od 300 do 400 tysięcy złotych, co jest oczywiście zależne od materiałów użytych do budowy

To doprowadza do wniosku, że koszt budowy domu pod klucz, czyli w stanie wykończonym, gotowym do zamieszkania, jest najwyższy. Wynika to z tego, że inwestor musi nie tylko pokryć koszt prac budowlanych, ale również zakupu i montażu stropów, drzwi, okien. Mniejszy zaś jest koszt budowy domu w stanie surowym.

Przy budowie jakiego domu inwestor poniesie najniższy koszt?

Ogólny koszt budowy domu do 100 m2 (parterowego) nie przekracza zwykle kwoty 300 tysięcy złotych, wliczając w to koszty robocizny. Warto dodać, że koszt budowy domu parterowego 100-metrowego jest zredukowany, gdyż w jego przypadku inwestor nie ponosi kosztów wznoszenia piętra, schodów oraz piwnic, wykonuje się też stosunkowo płytkie fundamenty (mniejszy nakład), ze względu na małe obciążenie dla ścian nośnych.

Dla szukających tańszych domów idealnym rozwiązaniem jest dom o mniejszym metrażu. Takim rozwiązaniem jest dom 40 m2. Koszt budowy takiego domu rzeczywiście jest najniższy, ponieważ są to domy o małej powierzchni, zazwyczaj parterowe. Ponadto koszt budowy domu parterowego jest zredukowany również dlatego, że nie trzeba ponosić kosztów wznoszenia następnych pięter, a jego budowa ogranicza się tylko do wylania fundamentów i zakończenia budynku dachem.

Ile kosztuje budowa domu parterowego ? – analiza wybranych przypadków

Takie pytanie często pada z ust osób, które nie potrzebują dużej powierzchni mieszkalnej. Koszt budowy małego domu powinien zamknąć się w kwocie do 150 tysięcy złotych. Małe domy często są stawiane z drewna lub lekkiej stali. Koszt budowy domu szkieletowego wynosi w przybliżeniu 1500 zł za metr kwadratowy. Koszt budowy domu z drewna, który jest stawiany bardzo szybko jako dom letniskowy lub całoroczny, wynosi do 1000 zł za metr kwadratowy. Można także zdecydować się na murowany dom 80 m2. Koszt budowy będzie w tym przypadku podobny do kosztu budowy domu parterowego, jednak należy pomnożyć go dwukrotnie. Koszt budowy domu 100 m2 to około 300–400 tysięcy złotych, włączając w to robociznę i koszty materiałów. Koszt budowy domu 120 m2 będzie wyższy o około 60 tysięcy złotych.

Podsumowując, należy stwierdzić, że przy budowie domu ponad połowę kosztów stanowią materiały, trzecia część to robocizna, a pozostałe to transport, dokumentacja i wynajem sprzętu.