Oszacowanie kosztów budowy domu to trudne zadanie. Po przeanalizowaniu koniecznych wydatków można jednak znaleźć tańsze rozwiązania alternatywne.

Wybudowanie domu jednorodzinnego to istotne przedsięwzięcie, które wymaga starannej kalkulacji wydatków. Ogólne koszty wahają się zależności od wybranych materiałów oraz rozwiązań budowlanych.

Wybór technologii i projektu

Przed przystąpieniem do robót budowlanych należy zadbać o spełnienie wymagań formalnych. Wybierając technologię wznoszenia obiektu oraz kupując projekt bądź ustalając go z projektantem, należy zapoznać się z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub wystąpić o wydanie decyzji o warunkach zabudowy. W tych dokumentach znajdziemy informacje o ewentualnych ograniczeniach, które mogą mieć wpływ na kolejne decyzje. W polskim budownictwie najbardziej popularna jest technologia murowana. Jednak coraz częściej spotyka się inwestorów, którzy decydują się na dom drewniany. Koszt budowy domu szkieletowego z drewna może być znacznie niższy niż murowanego, a przy tym można go wznieść już w kilka miesięcy. Cena gotowego projektu budowlanego to około 5 tysięcy złotych. W zależności od indywidualnych preferencji inwestora i pracochłonności koszt projektu może być jednak znacznie wyższy.

Stan surowy otwarty

Realizacja prac budowlanych dąży w pierwszym etapie do osiągnięcia stanu surowego otwartego. Zakładając budowę budynku mieszkalnego o powierzchni 100 metrów kwadratowych, szacuje się, że budowa fundamentów (wykop, prace betoniarskie, izolacje) będzie kosztować około 30 tys. zł. Koszt wykonania ścian nośnych, działowych oraz przewodów kominowych to około 25 tys. zł. Cena stropu zależy przede wszystkim od jego rodzaju. Do wyboru są między innymi stropy żelbetowe monolityczne, prefabrykowane oraz drewniane. W przypadku tego elementu konstrukcyjnego rozpiętość cen jest dość duża. Strop drewniany może generować koszty o połowę mniejsze niż prefabrykowany (materiały, transport, robocizna). Wydatki zależą też od liczby kondygnacji budynku.

Ten etap budowy kończy wykonanie dachu. Wydatki na tę część obiektu zależą od ukształtowania połaci, materiału poszycia oraz jego specyfiki (koszty robocizny), elementów dodatkowych (np. okien połaciowych i lukarn). Najtańsze w budowie są więźby dwuspadowe, droższe są dachy czterospadowe i wielospadowe. Materiałem na poszycie może być dachówka (ceramiczna lub cementowa), pokrycie bitumiczne lub blachodachówka. Coraz częściej na dachach budynków jednorodzinnych tworzone są dachy zielone (stropodachy odwrócone). Najtańsza w budowie jest typowa więźba dwuspadowa kryta blachodachówką. Należy pamiętać, że każdy typ więźby powinien być ocieplony. Jeśli natomiast planujemy poddasze nieużytkowe bez ocieplania więźby, niezbędne jest dodatkowe ocieplenie stropu najwyższej kondygnacji.

Stan surowy zamknięty

Aby osiągnąć etap stanu surowego zamkniętego, konieczny jest montaż okien, drzwi zewnętrznych oraz bramy garażowej. Koszt robót zależy przede wszystkim od materiału okien oraz ich parametrów. Dla przykładu okna drewniane są dwukrotnie droższe od typowej stolarki okiennej z PVC. Dobrej jakości drzwi wejściowe oraz brama wjazdowa do garażu to wydatek około 8 tys. zł.

Stan deweloperski i prace wykończeniowe

Kosztorys budowlany domu musi zawierać koszty związane z ociepleniem całego obiektu. Szacuje się, że metr sześcienny styropianu kosztuje 250 zł. Do warstwy ocieplenia należy doliczyć cenę kleju, siatki i wybranego rodzaju tynku. Wydatki rosną, jeśli na elewacji planujemy dodatkowe elementy np. z kamienia dekoracyjnego lub drewna. Na etapie doprowadzania inwestycji do stanu deweloperskiego należy wykonać niezbędne instalacje: elektryczną, wodno-kanalizacyjną i centralnego ogrzewania. Prace te mogą wiązać się z wydatkiem około 30 tys. zł. W tym przypadku duży wpływ na koszty ma dobór typu ogrzewania (tradycyjne, podłogowe, elektryczne), a także rodzaj kotła.

Ściany wewnątrz pomieszczeń mieszkalnych należy wykończyć tynkami. Na podłogach trzeba wykonać wylewki, pod którymi musi znaleźć się warstwa izolacji termicznej oraz poślizgowa. Rodzaj posadzki zależy przede wszystkim od wybranego typu ogrzewania (na ogrzewaniu podłogowym zaleca się droższy anhydryt). Pod oknami niezbędny jest montaż parapetów.

Przy obecnych poziomach cen szacuje się, że koszt doprowadzenia nieruchomości o podanych parametrach do stanu deweloperskiego wyniesie około 250–350 tysięcy złotych.

Aby móc zacząć użytkować obiekt, konieczne jest wykończenie wszystkich pomieszczeń. Ostateczny koszt budowy domu parterowego czy piętrowego zależy przede wszystkim od wybranego standardu wykończenia. Obecnie koszt standardowego wykończenia pomieszczeń wynosi około 70–100 tysięcy złotych.