Koszt budowy zależy od wielu czynników, na które często wpływa indywidualny wybór inwestorów. Aby poznać finalną cenę, trzeba przeanalizować szczegółowe informacje i parametry projektu domu oraz doliczyć koszty etapu wykończeniowego.
Krokiem poprzedzającym wybór działki i projektu budowlanego jest zatrudnienie wykonawców, którzy zajmą się wybudowaniem domu. Ofert warto szukać w internetowych wyszukiwarkach firm budowlanych. Można tam sprawdzić, jakie są opinie o danej firmie i na ich podstawie podjąć decyzję.
Informacje potrzebne do wyceny kosztów budowy
Kosztorys budowy, sporządzony merytorycznie i rzetelnie, może przygotować wykonawca, architekt lub kierownik budowy. Nie są oni jednak w stanie dokonać tego, bazując wyłącznie na wizualizacji budynku czy metrażu pomieszczeń. Niezbędne będą także informacje takie jak:
- Rodzaj i zakres usługi - Osoba sporządzająca wycenę kosztów budowy będzie potrzebować danych dotyczących etapu, do jakiego chcemy doprowadzić budowę. Może to być np. stan surowy otwarty, surowy zamknięty lub dom wykończony pod klucz. Każda z tych realizacji będzie wymagać innego nakładu finansowego, ponieważ obejmują one różne zakresy usług wykonawców oraz inne zapotrzebowanie na materiały budowlane.
- Projekt domu - Na finalną sumę kosztorysu wpływa typ budynku, jaki wybraliśmy. Inna wycena będzie np. dla domu parterowego niż dla piętrowego. Na cenę wpływa także to, czy dom będzie podpiwniczony, czy garaż będzie wbudowany w bryłę lub czy inwestor planuje zaadaptować poddasze. W szkicu architektonicznym budynku powinny znajdować się szczegółowe dane. Są to przede wszystkim: powierzchnia użytkowa, powierzchnia zabudowy i liczba kondygnacji. Na tej podstawie obliczana jest ilość potrzebnych materiałów i kolejność prac realizacyjnych. Rzut rozkładu pomieszczeń z metrażem bądź wizualizacja budynku będą niewystarczające do skrupulatnego obliczenia kosztów budowy.
- Rodzaj materiałów budowlanych - Wybór materiałów zależy od decyzji inwestora, która najczęściej dokonywana jest w drodze konsultacji z kierownikiem prac budowlanych oraz zależy od technologii budowy. Przykładowo dom energooszczędny wymaga użycia materiałów o wyższych parametrach izolacyjności niż typowy dom murowany. Zupełnie inna będzie też cena budowy domu z drewna w porównaniu z domem z betonu komórkowego lub silikatu.
- Rodzaj zadaszenia - Dach to jeden z większych wydatków w trakcie budowy domu. Zależnie od projektu budynku może być np.: jednospadowy, dwuspadowy, wielospadowy, płaski lub naczółkowy. Konstrukcje te różnią się zużyciem materiału pokryciowego oraz układem więźby dachowej. Na koszt ostateczny przy układaniu dachu wpływa także rodzaj pokrycia dachowego. Tańszą wersją jest wykonanie dachu z blachodachówki niż z dachówki ceramicznej lub gontu.
- Sposób wykończenia budynku - To końcowa część budowy, która w największym stopniu zależy od upodobań inwestorów. Wygląd naszych wnętrz możemy zaaranżować samodzielnie lub współpracując z architektem. Zależnie od sposobu wykończenia, stylu architektonicznego oraz wykorzystanych materiałów finalna cena budynku będzie wzrastać lub maleć. Rozwiązaniem niskobudżetowym jest np. urządzenie wnętrz w stylu rustykalnym lub minimalistycznym. Można tu postawić na własnoręcznie wykonane meble i ograniczyć liczbę sprzętów oraz elementów dekoracyjnych. Droższą aranżacją będą pomieszczenia w stylu glamour. Ten trend stawia na tapicerowane meble, kosztowne zasłony i firany, błyszczące dodatki oraz dekoracje ze szkła, ceramiki bądź srebra.
Podział kosztów budowlanych
Na każdej budowie pojawiają się nieoczekiwane wydatki – koszty, które nie były pierwotnie planowane. Warto o tym pamiętać podczas ustalania kosztorysu budowy. Dzięki temu unikniemy przykrych rozczarowań i przestojów w pracy potrzebnych na zorganizowanie pieniędzy. Na całkowity koszt budowy nowego domu powinny składać się:
- Koszt materiałów budowlanych - Jest to zwykle około 60% całego budżetu.
- Robocizna - Szeroko rozumiane usługi budowlane stanowią średnio 20% wydatków. Są to nie tylko prace murarzy, lecz także instalatorów, dekarzy, kominiarzy itd.
- Dodatkowe wydatki - To np. opłaty przyłączeniowe, za transport, wynajem narzędzi i sprzętów. Zakres ten obejmuje też koszty zgromadzenia niezbędnej dokumentacji, zakupu gruzu na wzmocnienie podjazdu dla ciężkich sprzętów dostawczych, piachu czy drobnych przedmiotów, takich jak: rękawiczki, śruby, gwoździe itp. Ta część kosztorysu wynosi do 20%.
Sprawdź firmy w wybranych województwach:
a także w wybranych miastach:
