W ostatnim czasie rośnie zainteresowanie projektami domów z poddaszem użytkowym. Urządzanie przestrzeni wnętrza zlokalizowanego pod dachem z pewnością będzie łatwiejsze z odpowiednim projektem aranżacji poszczególnych pomieszczeń.

Projekt poddasza może mieć różną formę i zakres. W przypadku budowy nowego budynku lub formalnej adaptacji poddasza nieużytkowego na użytkowe konieczne jest wykonanie projektu budowlanego. Jeśli mamy już przestrzeń poddasza w stanie surowym zamkniętym lub deweloperskim, wystarczy projekt aranżacji poddasza.

Projekt poddasza – na co zwrócić uwagę?

Od dłuższego czasu w sektorze budownictwa jednorodzinnego panuje trend związany z wykorzystaniem przestrzeni znajdującej się pod dachem stromym na cele mieszkalne. W przypadku nowo wznoszonych domów o możliwości wykonania poddasza użytkowego decydują zapisy zawarte w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy. Adaptacja nieużytkowego strychu na pomieszczenia przeznaczone na stały pobyt ludzi jest możliwa tylko wtedy, gdy wysokość kondygnacji pod więźbą spełnia wymogi zawarte w prawie budowlanym.

Jeśli akty związane z planowaniem i zagospodarowaniem terenu dopuszczają na danej działce wzniesienie obiektu z poddaszem użytkowym, na etapie wykonywania projektu budowlanego warto przemyśleć kwestię wysokości ściany kolankowej, na której wspiera się więźba dachowa. Od poziomu jej wyniesienia ponad poziom najwyższego stropu oraz kąta nachylenia dachu zależy bowiem stopień użyteczności przestrzeni usytuowanej pod dachem. Za optymalną wysokość ściany kolankowej uważa się 110 cm, przy czym najczęściej można spotkać się ze ścianami wysokimi na 80 cm. Należy pamiętać, że samowolna zmiana wysokości konstrukcji kolankowej w stosunku do danych zawartych w projekcie budowlanym jest niezgodna z prawem i wiąże się z nałożeniem kary przez organy nadzoru budowlanego. Jeśli w dokumentacji została zaprojektowana zbyt niska przegroda, rozwiązaniem umożliwiającym funkcjonalną aranżację przestrzeni jest wykonanie przedścianek – ścian działowych odgradzających bezużyteczną część poddasza od reszty pomieszczenia. Decydując się na taki wariant, teoretycznie tracimy część powierzchni podłogi, ale tak naprawdę zyskujemy oszczędności na pracach wykończeniowych oraz ogrzewaniu kosztem przestrzeni, którą i tak ciężko zagospodarować.

Światło zewnętrzne może wpadać do wnętrza poddasza przez okna połaciowe lub okna pionowe będące częścią lukarn. Pierwszy typ elementów stolarki okiennej zapewnia większy stopień równomierności oświetlenia, a w związku z tym, że okno wbudowane w dach tworzy mniejszy kąt z podłogą, pozwala na przepuszczenie większej ilości światła. Lukarny są nie tylko sposobem na doświetlenie poddasza, ale także ciekawym elementem architektonicznym zdobiącym bryłę budynku. Należy pamiętać, że o ile wbudowanie okna w połać dachu użytkowanego obiektu można wykonać bez większych problemów, to wykonanie lukarny wiąże się z ingerencją w konstrukcję nośną dachu i musi być poprzedzone uzyskaniem pozwolenia od organu administracji architektoniczno-budowlanej. Decyzję dotyczącą rodzaju okien na poddaszu warto więc podjąć odpowiednio wcześnie.

Projekt aranżacji poddasza

Projekt aranżacji poddasza powinien umożliwić funkcjonalne wykorzystanie jego przestrzeni. Miejsca znajdujące się nisko pod skosami najlepiej zagospodarować na różnego typu schowki, w których można przechowywać odzież, a także artykuły sezonowe. Przestrzeń o pełnej wysokości użytkowej wykorzystuje się jako typowe pomieszczenie mieszkalne, sytuując w niej meble oraz sprzęty codziennego użytku oraz zapewniając odpowiednio dużą powierzchnię do swobodnego poruszania się. Kolorystyka, w jakiej mają być utrzymane pomieszczenia znajdujące się na poddaszu, zależy w głównej mierze od preferencji inwestora. Wnętrza ze skosami można urządzić zarówno w stylu wiejskiego strychu, jak i nowoczesnym.

Adaptacja poddasza – kiedy potrzebny jest projekt?

Projekt adaptacji poddasza w budynku jednorodzinnym jest wymagany w sytuacji, gdy pierwotne przeznaczenie kondygnacji pod dachem nie wiązało się ze stałym pobytem ludzi. W takim wypadku należy również dokonać formalnego zgłoszenia zmiany sposobu użytkowania części obiektu. Jeśli prace związane z adaptacją strychu będą wymagać zmian dotyczących elementów konstrukcyjnych lub naruszających warunki związane z bezpieczeństwem pożarowym, przeciwpowodziowym, ergonomią pracy lub ochroną środowiska, należy złożyć wniosek o wydanie decyzji o pozwoleniu na budowę.