Dzięki lekturze poniższego artykułu dowiesz się, jak sprawdzić granicę działki w sieci - przy pomocy telefonu lub laptopa. Zrobisz to online, bez wychodzenia z domu.

Jeszcze do niedawna, aby sprawdzić granice działki, nie sposób było uniknąć udania się do działu geodezji w Starostwie Powiatowym, odpowiednim dla lokalizacji parceli. Obecnie wystarczy skorzystać z urządzenie posiadające GPS, które łączy się z Internetem.

Spis treści:

  1. Co warto sprawdzić przed zakupem działki?
  2. Co oznaczają wymiary działki i gdzie je sprawdzić?
  3. Jak sprawdzić granice działki online?
  4. Jak skorzystać z Geoportalu?
  5. Jak sprawdzić wymiary działki telefonem?
  6. O czym pamiętać, sprawdzając wymiary działki online?

Chcesz kupić wybraną działkę, jesteś w trakcie sporu sąsiedzkiego, a może chciałbyś rozpocząć budowę na własnej ziemi czy podzielić ją na kilka mniejszych działek? Właśnie w takich sytuacjach przyda Ci się weryfikacja, jakie tak naprawdę są konkretne wymiary działki oraz jej granice. 

Dziś, zastanawiając się, czy nieruchomość możesz postawić na danym terenie, nie musisz od razu udawać się do wydziału geodezji - wystarczy, że zapoznasz się z granicami działki za pośrednictwem Internetu. Wizyta w Starostwie będzie niezbędna jedynie wówczas, jeżeli potrzebujesz oficjalnej mapy do sprawy sądowej czy administracyjnej. Jeśli zatem jedynie planujesz wstępną inwestycję - możesz sprawdzić wymiary działki bez wychodzenia z domu.

Co warto sprawdzić przed zakupem działki?

Zanim podpiszesz umowę ze sprzedającym powinieneś wnikliwie zweryfikować kilka rzeczy, które dadzą Ci pewność, iż interesująca Cię działka jest w stanie spełnić Twoje oczekiwania i że będziesz mógł na niej wybudować dokładnie taki dom, w jakim chciałbyś mieszkać.
Po pierwsze, musisz sprawdzić w księdze wieczystej kwestię własności działki, jej numer i upewnić się, że nie jest ona obciążona hipoteką. Bardzo istotnym czynnikiem jest także sprawdzenie przeznaczenia działki, które znajduje się w planie zagospodarowania przestrzennego, określanego skrótem MPZP.

Jeśli okaże się, iż wybrana działka jest działką rolną, wówczas grunt musiałby najpierw zostać "odrolniony", co wiązałoby się ze znacznym kosztem (najczęściej równowartością ceny samego gruntu) i byłoby bardzo długotrwałym procesem.

Plan zagospodarowania przestrzennego uwzględnia także inne ważne kwestie, takie jak:

  • maksymalna dozwolona wysokość zabudowy,
  • maksymalna oraz minimalna intensywność zabudowy,
  • ilość miejsc parkingowych,
  • zasady kształtowania zabudowy,
  • wskaźniki zagospodarowania terenu,
  • minimalną powierzchnię biologicznie czynną.

Jeśli chcesz uzyskać wypis z MPZP, musisz złożyć stosowny wniosek we właściwym  Urzędzie Gminy. Z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego możesz również zapoznać się na stronie Urzędu, zazwyczaj w BIP, czyli biuletynie informacji publicznej. Jeśli okaże się, iż wybrana przez Ciebie działka nie jest objęta planem, wówczas musisz wystąpić o wydanie decyzji o warunkach zabudowy.

Jeżeli powyższe kwestie nie budzą u Ciebie żadnych zastrzeżeń i kupno działki w dalszym ciągu Cię interesuje, pamiętaj również, aby sprawdzić:

  • jakość powietrza,
  • kwestię uzbrojenia terenu,
  • topografię działki,
  • dostęp do drogi publicznej,
  • bliskość terenów zalewowych, pomników przyrody czy linii wysokiego napięcia,
  • otoczenie działki pod kątem infrastruktury oraz uciążliwego sąsiedztwa,
  • wymiary działki oraz jej kształt.

Sprawdź firmy w wybranych województwach:

a także w wybranych miastach:

Co oznaczają wymiary działki oraz gdzie je sprawdzić?

Wymiary działki mają bardzo duże znaczenie, ponieważ gdyby okazało się, iż jest ona zbyt mała - budowa domu może być niemożliwa z powodu niemożności zachowania wymaganych przez prawo odległości.

Zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z 12 kwietnia 2002 roku w sprawie warunków technicznych, którym muszą odpowiadać budynki oraz ich usytuowanie, nieruchomość na działce budowlanej może być sytuowana od granicy owej działki w odległości nie mniejszej, niż 4 m w przypadku budynku, który jest zwrócony ścianą z drzwiami lub oknami w stronę tej granicy, lub też 3 m w przypadku budynku, który jest zwrócony ścianą bez drzwi lub okien w stronę tej granicy (1,5m, jeżeli dopuszcza to MPZP). 

Jak nadmieniliśmy wyżej, wymiary działki możesz sprawdzić w wydziale geodezji Starostwa Powiatowego lub Urzędzie Miasta, ale także za pośrednictwem strony geoportal.gov.pl, na której znajdziesz informacje dotyczące przebiegu granic działki, jej numerów a także wymiarów.

Jak sprawdzić granice działki online?

Najpopularniejsze narzędzie pozwalające sprawdzić granice i wymiary działki przez Internet to Geoportal, który istnieje od roku 2005. Strona ta została stworzona przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii w odpowiedzi na potrzeby geodetów, inwestorów, rolników oraz właścicieli działek.

Sprawne poruszanie się po witrynie wymaga odrobiny praktyki oraz rozeznania. Strona jest jednak wykonana w tak przejrzysty i intuicyjny sposób, że już po kilku minutach praktyki można skorzystać ze wszystkim opcji, które oferuje. Gdzie najlepiej sprawdzić wymiary działki online i w jaki sposób to zrobić?

Geoportal.gov.pl

Jak nadmieniliśmy wyżej, najczęstszym wyborem inwestorów do sprawdzania wymiarów działek oraz jej granic, jest serwis Geoportal.gov.pl, który powstał jako pierwszy.

Najważniejszym założeniem tej strony jest poprawa konkurencyjności przedsiębiorstw dzięki udostępnieniu każdemu z nim usług opartych o dane geoprzestrzenne. Geoportal oferuje obszerną bazę, która zawiera mapy kastralne, dane ogólnogeograficzne oraz topograficzne.

W Geoportalu znajdziesz także rastry map topograficznych, ortofotomapy oraz mapy tematyczne a także rejestr granic wraz z nazwami geograficznymi. Portal oferuje także zapoznanie się z numerycznym modelem terenu oraz metadanymi zbiorów i usług danych przestrzennych.

Dzięki wszystkim tym informacjom możesz już za pomocą kilku kliknięć zapoznać się z przybliżonym rozmiarem działki czy przydzieloną jej numeracją. Co istotne, korzystanie z Geoportalu jest całkowicie bezpłatne i nie wymaga podpisu elektronicznego czy składania jakichkolwiek dokumentów.

Polska.e-mapa.net

Portal Polska.e-mapa.net należy do prywatnej firmy Geo-System Sp.z.o.o., która cieszy się ponad trzydziestoma latami doświadczenia w dziedzinie geodezji. Skorzystanie ze stworzonej przez nią strony pozwala na bardzo precyzyjne wyszukanie działek oraz obiektów. Portal współpracuje z wieloma gminami oraz instytucjami, co przekłada się na poznanie numeracji a także granic działek.

Dodatkową funkcją jest możliwość zlokalizowania obiektów według ulic oraz miast. Strona pozwala także na uzyskanie dostępu do map Generalnej Dyrekcji Ochrony Środowiska, dzięki czemu możesz zapoznać się z listą obiektów objętych ochroną, poznać najbliższe tereny czy warunki glebowe.

Ciekawostką jest również lista mieszczących się najbliżej linii kolejowych, szpitali, placówek pocztowych czy innych obiektów użyteczności publicznej. Firma Geo-System współpracuje także z portalami, które umożliwiają poznanie metadanych przestrzennych właściwych poszczególnym gminom czy spisu mienia komunalnego. Tak duży zakres dostępnych w sieci informacji może okazać się przydatny przede wszystkim w trakcie wyceny gruntu.

Geoportal360.pl

Geoportal360.pl również należy do prywatnej firmy geodezyjnej, jednak nie pozwala na zapoznanie się z tak dużą liczbą informacji, jak jego poprzednik. Strona ta umożliwia przede wszystkim sprawdzenie wymiarów działki oraz jej granic. Oprócz tego, na portalu możesz zapoznać się także z numerami TERYT parceli oraz sprawdzić jej obręby. Po uiszczeniu dodatkowej opłaty, możesz także uzyskać numery z księgi wieczystej a także dokonać pomiary odległości pomiędzy wybranymi punktami zaznaczonymi na mapie.

OnGeo.pl

OnGeo także należy do prywatnego przedsiębiorstwa i pozwala na szybkie zlokalizowanie działki i sprawdzenie jej granic. Na tym portalu po wyborze interesującego Cię gruntu, możesz wygenerować raport na jego temat i pobrać go w formacie PDF. Niestety, za pobranie dokumentu będziesz musiał zapłacić.

Wysokość opłaty jest uzależniona od ilości a także szczegółowości informacji na temat danej parceli, z którymi chciałbyś się zapoznać. Co ciekawe, w raporcie uwzględnione są także takie dane jak uciążliwości i zagrożenia, które wynikają z położenia działki (na przykład osuwiska) czy informacje na temat zanieczyszczenia terenu.

Dodatkowe opcje umożliwiają nawet na poznanie nasłonecznienia wybranego rejonu, poznanie fizjografii terenu, zagęszczenia ludności czy wszelkiego rodzaju ograniczeń formalnoprawnych, wynikających na przykład z powstania stref ochronnych dookoła cmentarzy lub rejonów zamkniętych.

Jak korzystać z Geoportalu?

Z jedynej bezpłatnej strony pozwalającej sprawdzić wymiary działki oraz jej granice, znajdującej się pod adresem https://mapy.geoportal.gov.pl możesz skorzystać przy pomocy wyszukiwarki internetowej lub aplikacji mobilnej łączącej się z systemem GPS z poziomu telefonu komórkowego, tabletu, laptopa czy komputera nowszej generacji. Podstawową funkcjonalnością Geoportalu są bogate zasoby najdokładniejszych map. W zależności od potrzeb możesz wybrać dokładnie taki rodzaj, jakiego potrzebujesz.

Jak sprawdzić granicę działki w Internecie?

Wystarczy, że otworzysz stronę Geoportalu Krajowego, znajdującą się pod wyżej wymienionym linkiem i poczekasz aż wyświetli się mapa Polski. Następnie na mapie wyszukaj interesujący Cię teren i przybliż go. Po przybliżeniu standardowa mapa automatycznie zmieni się w mapę satelitarną, na której będą naniesione granice działki.

Oprócz samych granic, na poszczególnych parcelach znajdują się także ich numery. Obiekty oznaczone kolorem czerwonym symbolizują istniejące zabudowania. Z mapy możesz odczytać także informacje takie jak współrzędne geograficzne działki oraz ich wysokość n.p.m.
Po najechaniu kursorem na wybraną działkę i kliknięciem prawym przyciskiem myszy, zobaczysz dodatkowe opcje. Zaliczają się do nich na przykład możliwość zmierzenia odległości pomiędzy zaznaczonymi punktami czy zmierzenie powierzchni terenu.

Po otworzeniu strony Geoportalu Krajowego, po prawej stronie zobaczysz opcje wyboru zawartości mapy - możesz więc w pełni dopasować ją do poszukiwanych informacji.
Dzięki spersonalizowaniu dodatkowych opcji, możesz zapoznać się z adresami poszczególnych domów (pojawią się numery budynków, znajdujące się przy wybranej ulicy).

Możesz również zapoznać się z uzbrojeniem terenu (jednak w przypadku działek prywatnych zobaczysz adnotację, że informacje na ich temat znajdują się w wydziale geodezji Starostwa Powiatowego) lub obiektami topograficznymi. Co ciekawe, na niektórych terenach możesz nawet sprawdzić ceny nieruchomości, które są obecnie wystawione na sprzedaż.

Jak sprawdzić wymiary działki i jej granice telefonem? 

Granice działki możesz także bezproblemowo sprawdzić używając smartfona- wszystko to dzięki mobilnej aplikacji Geoportal. W jaki sposób to zrobić? Wystarczy, że odwiedzisz sklep umożliwiający pobieranie aplikacji na Twój model telefonu. Jeśli dysponujesz systemem Android - właściwy będzie sklep Play. W polu wyszukiwania nowych aplikacji wyszukaj "Geoportal Mobile" oferowaną przez Urząd Geodezji i Kartografii i zainstaluj ją na swój telefon.

Podczas pierwszego uruchamiania aplikacji, zostaniesz zapytany o dostęp do informacji o lokalizacji urządzenia - bez niego aplikacja nie będzie działać poprawnie. Kliknij "zezwól" i poczekaj, aż otworzy się mapa Polski, na której będzie zaznaczona Twoja obecna lokalizacja. Następnie wyszukaj na mapie działkę, która Cię interesuje i przybliż ją.

Tak samo, jak w przypadku mapy desktopowej, po właściwym przybliżeniu działki, mapa zmieni się w satelitarną. Wybrany adres możesz także wyszukać przy pomocy specjalnego paska znajdującego się na górze strony. Po odnalezieniu interesującej Cię działki, kliknij ikonę mapy umiejscowioną w prawym górnym rogu. Pojawi się szereg warstw do wyboru. Przykładowo, aby zapoznać się z granicami działek oraz ich numerami, kliknij "Państwowy Rejestr Granic".

Na mapie natychmiast pojawią się granice działki wraz z numerami. Aplikacja umożliwia naniesienie wielu zróżnicowanych warstw, zawierających informacje dotyczące danego terenu. Należą do nich chociażby Państwowy Rejestr Nazw Geograficznych, rzeźba terenu czy Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (o ile istnieje on w danym miejscu).

O czym pamiętać, sprawdzając wymiary działki online?

Jak wspomnieliśmy wyżej, dzięki nowoczesnej usłudze możesz dowolnie przeglądać mapy działek z zacisza własnego domu czy biura przy użyciu telefonu lub laptopa, jednak nie możesz wykorzystać zasobów z map online podczas postępowania sądowego ani administracyjnego.

Do tego celu zawsze będziesz potrzebować dokładnej mapy, wydanej przez wydział geodezji w Starostwie Powiatowym. Również sama strona Geoportal informuje o tym, iż zawarte na niej informacje mają charakter jedynie podglądowy i nie mogą zostać użyte jako przedmiot oficjalnego postępowania prawnego czy administracyjnego.

To jednak duże udogodnienie, pozwalające na zebranie wszystkich niezbędnych informacji w krótkim czasie, bez wychodzenia z domu.