Wybór odpowiedniej ekipy budowlanej to połowa sukcesu inwestycji. Zanim zatrudnisz odpowiednich fachowców, sprawdź, o co zapytać i co zweryfikować.
Spis treści
- Ekipa budowlana, o co pytać?
- Firma budowlana to połowa sukcesu
- Na co zwracać uwagę podczas selekcji ekipy?
- Dobra ekipa budowlana – o co pytać w trakcie negocjacji umowy?
- Zanim podpiszesz umowę, sprawdź referencje firmy budowlanej
- Gdzie można znaleźć dobre ekipy budowlane?
- Pytania i odpowiedzi
Firma budowlana to połowa sukcesu
Dobra firma budowlana to przede wszystkim mniej stresu i mniej kosztownych błędów. To pewność, że usługa zostanie zrealizowana z odpowiednią jakością, a fachowcy wyrobią się w powierzonym im terminie. Jak znaleźć firmę do budowy domu i kiedy jej szukać?
Na co zwracać uwagę podczas selekcji ekipy?
O co pytać podczas rozmowy z fachowcami? Przede wszystkim o ich doświadczenie i umiejętności zatrudnianych pracowników. W zależności od tego, na jaki etap budowy domu zatrudniasz fachowców, zweryfikuj, jakich pracowników ma w swoim składzie oraz ilu.
Dobrze jest, jeśli ekipa podejmująca się budowy domu ma w swoim składzie wyspecjalizowany personel, szczególnie, jeśli inwestycja realizowana jest „pod klucz”. W składzie firmy oprócz zwykłych pracowników budowlanych powinni znaleźć się murarze, tynkarze, glazurnicy oraz dekarze.
Przydatne jest też, jeśli personel zasilać będą również hydraulicy oraz elektrycy posiadający odpowiednie uprawnienia. Znacząco przyspieszy to czas realizacji inwestycji i zapobiegnie sytuacji, w której odrębne ekipy budowlane borykają się z kłopotami podczas ustalania wspólnego harmonogramu pracy.
Warto zapytać właściciela firmy, czy korzysta z podwykonawców czy w składzie swoich pracowników ma profesjonalistów z każdej dziedziny. Dodatkowo warto zapytać o liczbę pracowników.
Sprzęt ma znaczenie
W przypadku budowy domów firma budowlana powinna mieć także do dyspozycji ciężki sprzęt – szczególnie przydatne będą minikoparki oraz ładowarki teleskopowe, przy pomocy których budowlańcy z łatwością wykonają wszelkiego rodzaju prace ziemne. Zweryfikuj również, jakimi narzędziami dysponuje firma - czy posiada własne maszyny, czy je wypożycza.
Dobra ekipa budowlana – o co pytać w trakcie negocjacji umowy?
Pierwszą kwestią, którą należy poruszyć podczas rozmowy, jest wycena całego projektu. Nieważne, czy inwestycja dotyczy małego remontu, czy postawienia budynku od podstaw – firma budowlana musi wyraźnie określić, ile to wszystko będzie kosztować. Poproś o przygotowanie wyceny z materiałem kupowanym przed wykonawcę oraz wycenę samej robocizny.
Oczywiście do podanych przez fachowców kalkulacji warto dla bezpieczeństwa doliczyć pewną rezerwę, która pozwoli uchronić się przed zawirowaniami związanymi z wahaniami cen materiałów oraz rosnącą inflacją.
Kolejną ważną sprawą jest czas realizacji zlecenia, jaki jest w stanie obiecać firma budowlana. Podczas negocjacji powinno się precyzyjnie ustalić czas rozpoczęcia prac oraz realizacji poszczególnych etapów. Dodatkowo zapytaj, ile inwestycji jednocześnie realizuje firma budowlana.
Zapytaj o chęć zawaria w umowie tzw. kar umownych za niedotrzymanie terminów. Warto, by w umowie o roboty budowlane były uwzględnione te kwestie.
Dobra firma budowlana powinna być w stanie zagwarantować nie tylko jakość wykonanej pracy, lecz również termin oddania nieruchomości do użytku. Pisemna umowa będzie w takim wypadku zawierać adnotację prawną, która zobowiąże fachowców do poniesienia kary za wszelkie opóźnienia lub straty wynikłe w wyniku ich pracy.
Sprawdź dokładnie, co zawrzeć w umowie z firmą budowlaną - Jak powinna wyglądąc umowa?
Zanim podpiszesz umowę, sprawdź referencje firmy budowlanej
Selekcjonując ekipy budowlane, powinno się sprawdzić, na ile ich obietnice mają pokrycie w rzeczywistości. W pierwszej kolejności niezbędne jest poproszenie o zdjęcia zrealizowanych w przeszłości inwestycji – najlepiej, jeśli będą one przedstawiać wszystkie poszczególne etapy pracy.
Warto poprosić też o kontakt z poprzednimi klientami, których obsługiwała dana ekipa budowlana. O co pytać przeszłych inwestorów? Przede wszystkim o to, w jaki sposób przebiegała współpraca z firmą – czy wszystkie prace zostały zrealizowane zgodnie z wytycznymi, a także czy robota została zakończona w wyznaczonym wcześniej terminie.
Dobrzy fachowcy nie będą mieli obiekcji z przekazaniem referencji. Jeśli dana firma takimi nie dysponuje lub nie chce podac kontaktów - może zapalić Ci się czerwona lampka.
Jeśli jednak z jakichkolwiek względów nie uda się skontaktować z poprzednimi klientami, to jeszcze nie wszystko stracone. Z pomocą mogą przyjść popularne portale społecznościowe – wystarczy tylko poszukać odpowiednich grup poświęconych pracom budowlanym, a następnie zapytać, czy ich użytkownicy mieli kiedyś do czynienia z daną firmą budowlaną.
Gdzie można znaleźć dobre ekipy budowlane?
Aby ułatwić potencjalnym klientom poszukiwania, firmy budowlane zamieszczają swoje oferty w wielu różnych miejscach. Jednym z nich są internetowe wyszikiwarki np. Building-Companion. Przewagą tego serwisu jest z pewnością wcześniejsza weryfikacja firm.
Zanim dany wykonawca znajdzie się w wyszikiwarce serwis weryfikuje legalność prowadzonego biznesu. Na Building Companion dodatkowo znajdziesz informacje o profilu działalności, zakresie wykonywanych prac. Dostępne są informacje o liczbie pracowników, zdjęcia z realizacji inwestycji oraz opinie innych klientów.
Jak szukać firm budowlanych?
Wystarczy w wyszukiwarce Building Companion podać swoją miejscowość, usługę oraz preferowany termin startu budowy, a już po kilku chwilach system wyświetli oferty wszystkich lokalnych fachowców.
Otrzymasz listę dostępnych firm - wystarczy złożyć do nich zapytania. Otrzymasz również kontakty do właścicieli firm - skontaktuj się z nimi najlepiej telefonicznie, przyspieszy to proces ofertowania.
Pytania i odpowiedzi
1. Na co zwracać uwagę podczas selekcji ekipy?
Inwestor szukającyfirmy budowlanej powinien sprawdzić, czy firma działa legalnie, jakie ma doświadczenie, ile pracowników zatrudnia oraz jakim sprzetem dysponuje. Powinien dokładnie zapoznać się z jej poprzednimi realizacjami – obejrzeć zdjęcia zakończonych projektów, a także poprosić o referencje od poprzednich klientów. Warto również zapytać o to, ile inwestycji jednocześnied wykonuje.
2. Co powinna zawierać umowa spisana z firmą budowlaną?
W dokumencie powinny pojawić się zapisy dotyczące dokładnej wyceny realizowanego projektu oraz terminów, w których będą oddawane poszczególne etapy inwestycji. Warto także zawrzeć adnotację dotyczącą gwarancji oraz kar umownych, które będą chronić inwestora przed ewentualnymi problemami lub usterkami. Dzięki temu, w razie wpadki, firma budowlana będzie zobowiązana do dokonania wszelkich niezbędnych napraw.
3. Gdzie można znaleźć dobre ekipy budowlane?
Firmy budowlane można szukać w wielu różnych miejscach – na portalach z lokalnymi ogłoszeniami, w mediach społecznościowych, a także w wyspecjalizowanych internetowych wyszukiwarkach. Możesz zaoszczędzić czas i skorzystać z Building Companion - serwis weryfikuje fachowców i sprawdza dostępność ich terminów.
