Najciekawsze tanie projekty domów jednorodzinnych, które można zbudować stosunkowo szybko i łatwo przy niewielkim nakładzie finansowym. Wśród nich znajdują się domy parterowe, które posiadają poddasze użytkowe czy garaż w bryle budynku, a także warianty z garażem wolnostojącym.
Coraz większa liczba osób, które decydują się na budowę własnego domu, poszukuje rozwiązania, które pozwala na wzniesienie budynku o efektownym wyglądzie, który będzie funkcjonalny i jednocześnie... tani w budowie i eksploatacji.
Choć każdy dom musi posiadać elementy podtrzymujące całą konstrukcję, takie jak fundamenty, ściany czy dach - to jednak śmiało można stwierdzić, iż każdy budynek jest inny. Różnić je może metraż, liczba pięter, materiał, z którego zostały wykonane ściany czy ten, którym zostały pokryte.
W dzisiejszym artykule zaprezentujemy najciekawsze tanie projekty domów jednorodzinnych, które można zbudować stosunkowo szybko i łatwo przy niewielkim nakładzie finansowym. Wśród nich znajdują się domy parterowe, które posiadają poddasze użytkowe czy garaż w bryle budynku, a także warianty z garażem wolnostojącym. Przekonaj się, że możesz mieć dom w cenie mieszkania.
Czego dowiesz się z tego artykułu?
- Tani dom - co wpływa na koszty budowy?
- Projekt taniego domu - charakterystyka
- Budowa domu - postaw na energooszczędność
- Tanie domy – zobacz 9 najlepszych projektów domów tanich w budowie!
- Domy tanie w budowie – jak zaoszczędzić już na początku inwestycji?
- Jakie są zalety domów tanich w budowie?
- Czy projekty domów tanich w budowie przeznaczone są tylko dla małych rodzin?
- Projekty tanich domów z poddaszem użytkowym – parterowy czy piętrowy? Jaki dom jest najtańszy?
- Które domy są najtańsze w budowie?
- Jak osiągnąć niskie koszty budowy? Zrezygnuj z garażu
- Projekt domu bez piwnicy
- Fundament taniej budowy domy – odpowiednio wykonany kosztorys
Tani dom - co wpływa na koszty budowy?
Przede wszystkim należy uświadomić sobie, że na ostateczny koszt budowy domu będzie miało wpływ kilka czynników. Do tych najważniejszych, które najbardziej znacząco generują koszty, zalicza się przede wszystkim:
- wielkość budynku, czyli jego ogólna powierzchnia użytkowa,
- konstrukcja i bryła domu,
- konstrukcja dachu,
- rodzaj materiałów wykorzystanych przy inwestycji,
- liczba okien, schodów, dodatkowych elementów.
Oczywiście koszty budowy domu będą też większe, gdy zostanie on podpiwniczony. Zrezygnowanie z tego elementu znacząco obniży końcowy koszt. Przy podejmowaniu decyzji na temat projektu domu, pod uwagę trzeba też wziąć wymiary działki - to od tego czynnika będzie np. zależało, czy dom ma być parterowy czy piętrowy.
Wspomnieć należy też o jeszcze jednej kwestii - własny dom będzie o wiele tańszy, jeśli to my, osobiście, będziemy zamawiać materiały, nadzorować wszystkie prace, a nawet te drobniejsze wykonamy samodzielnie.
Aby cieszyć się domem w budżecie zakupu mieszkania, warto też wybierać okna i drzwi o standardowych rozmiarach - są one produkowane masowo, przez co o wiele tańsze. Lepiej tez postawić na prostsze niż zbyt eleganckie materiały wykończeniowe. Koszty materiałów mogą znacznie podnieść ostateczną kwotę wydaną na realizację inwestycji.
Projekt taniego domu - charakterystyka
Projekty domów tanich w budowie odznaczają się prostą konstrukcją, zwartą bryłą budynku, zazwyczaj na planie kwadratu, a także zazwyczaj dwuspadowym dachem. Większość z nich nie jest podpiwniczona, jednak może posiadać dodatkowe pomieszczenie gospodarcze czy niewielki składzik. Niektóre z projektów zawierają garaż w bryle domu, dzięki czemu zaoszczędzisz na kosztach budowy dodatkowego pomieszczenia a także miejsce na działce. Tanie domy pozwalają na wygenerowanie oszczędności już na etapie budowy.
Budowa domu - postaw na energooszczędność
Druga kategoria tanich domów to domy energooszczędne, które są tanie w użytkowaniu. Czynnikiem najważniejszym w budynkach tego rodzaju jest ogrzewanie i maksymalnie zminimalizowanie jakichkolwiek strat ciepła. Podczas budowy takiego domu powinieneś przede wszystkim zwrócić uwagę na układ pomieszczeń, wielkość oraz kształt budynku, jakość ocieplenia, liczbę okien i wentylację. W takim przypadku koszt budowy domu jest nieco wyższy, jednak zastosowanie nowoczesnych rozwiązań sprawia, iż wszystkie konieczne wydatki szybko zwrócą się w postaci oszczędności, które będą wzrastać na przestrzeni kolejnych lat.
Na całkowicie ekonomiczną realizację całego przedsięwzięcia wpływ ma kilka istotnych czynników, o których opowiemy w dalszej części artykułu. Każdy z nich powinien być wzięty pod uwagę podczas budowy domu - i konsekwentnie realizowany w trakcie przebiegu całej inwestycji.
Sprawdź firmy w wybranych województwach:
a także w wybranych miastach:
Tanie domy – zobacz 9 najlepszych projektów domów tanich w budowie!
Które projekty domów tanich w budowie polecamy wziąć pod uwagę podczas poszukiwań tego jedynego?
1. Projekt domu Mini 4 ergo
Prosta oraz nowoczesna bryła domu to świetne rozwiązanie dla małej rodziny. Cała przestrzeń mieszkaniowa została tutaj optymalnie rozplanowana w przestrzeni na parterze. Projekt wyróżnia się salonem z otwartą kuchnią o doskonałym doświetleniu dzięki dużym oknom tarasowym. Zaciszna strefa sypialni została zaplanowana w wydzielonej części budynku, co gwarantuje duży komfort i swobodę. Projekt jest idealny dla miłośników dachów kopertowych.
2. Projekt domu HomeKoncept-44
Do kolekcji domów tanich można zaliczyć też projekt HomeKoncept-44 - cechuje się on eleganckim i prostym wyglądem i zdecydowanie spełni oczekiwania miłośników nowoczesności w przytulnym wydaniu. Z pozoru prosty i skromny, ale jednak bardzo efektowny. Projekt skoncentrowany przede wszystkim na codziennej wygodzie domowników z dobrze doświetloną strefą dzienną i aż trzema sypialniami.
3. Projekt domu Mati G1
Ciekawa forma budynku otwartego na otoczenie z subtelną i czystą kompozycją elewacji ozdobionej drewnianymi akcentami. Projekt przewiduje aż trzy komfortowe sypialnie na pierwszym piętrze a także garderobę gwarantującą komfort przechowywania ubrań. Mati G1 wyróżnia się także dużą łazienką w strefie nocnej oraz przeszkleniami od strony ogrodu i w jadalni, która gwarantuje widok na ogródek od frontu budynku. Ten projekt będzie doskonałym wyborem dla rodziny liczącej od 4 do 6 członków.
4. Projekt domu Ekonomiczny 1A
Charakteryzuje się on prostą oraz nowoczesną bryłą domu z dachem dwuspadowym. Projekt wyróżnia jasny salon posiadający wyjście na taras oraz funkcjonalna i otwarta kuchnia. Trzy komfortowe pokoje są usytuowane w wydzielonej części domu. Ekonomiczny 1A zdecydowanie spodoba się miłośnikom wypoczynku w domowym zaciszu z widokiem na otaczającą dom naturę. Takie projekty domów małych idealnie sprawdzą się w przypadku małej dwu-czteroosobowej rodziny.
5. Projekt domu EX 2 soft
Prosta i modernistyczna forma jest w tym projekcie złamana przez ciekawe wcięcia oraz balkony, dzięki czemu mamy do czynienia z nowoczesną i elegancką formą. W domu znajduje się duży i znakomicie doświetlony salon, który jest ochroniony przed nadmiernym nasłonecznieniem dzięki podcieniowi. Strefa nocna licząca trzy sypialnie została rozmieszczona na piętrze.
6. Projekt domu Neli W2 ENERGO PLUS
W tym projekcie prosta bryła budynku z dwuspadowym dachem jest wzbogacona o loggię, która nadaje budynkowi nowoczesnego wyglądu. Słoneczne wnętrze, nowoczesne loggie oraz obszerny taras tworzą świetne warunki do pracy, relaksu a także spędzania wolnego czasu. Zaciszna strefa nocna jest zaplanowana w górnej części budynku, co gwarantuje swobodę i komfort. Ten nowoczesny dom jest wyposażony w systemy solarne oraz liczne rozwiązania energooszczędne, pozwalające zaoszczędzić na kosztach eksploatacji. To świetny wybór dla rodziny liczącej od 2 do 4 osób.
7. Projekt domu Mini 2 G1 PLUS
W pełni energooszczędny projekt domu łączący w sobie najlepsze tradycje modernizmu i nowoczesne trendy w architekturze. Część dzienna jest zlokalizowana na parterze, zaś strefa nocna na piętrze, co pozwala na zachowanie komfortu i intymności mieszkańców. Dom wyposażony jest w system solarny, pozwalający zaoszczędzić na kosztach eksploatacji. Projekt przeznaczony jest dla rodziny liczący od 2 do 4 osób.
8. Projekt domu Eris II G2 (wersja C)
Dom tani w budowie odznaczający się elegancją oraz prostą bryłą uzupełnioną o drewnianą artykulację, która doskonale wpasuje się w otoczenie. W tym projekcie wszystkie pomieszczenia są rozplanowane na jednym poziomie. Ten dom parterowy posiada praktycznie umiejscowioną przestrzeń wejściową łączącą się z kuchnią posiadającą praktyczną spiżarnię. Duży i pięknie doświetlony salon z jadalnią sprawi, że we własnym domu każdy będzie czuł się swobodnie, a także doskonale sprawdzi się podczas rodzinnej aktywności.
9. Projekt domu z bloczków JumboUltra+ 36,5cm na wąską działkę Da Vinci JU
Prosta bryła domu ma jedyne wycięcie od tyłu, dzięki czemu powstała wnęka i tym samym praktyczne zadaszenie nad tarasem. Tak jak nieskomplikowana jest konstrukcja budynku, tak też mamy prosty i klarowy podział wnętrza z korytarzem po środku, z wydzielonymi trzema sypialniami, dwoma łazienkami oraz otwartą strefą dzienną z efektowną wyspą w kuchni.
Domy tanie w budowie – jak zaoszczędzić już na początku inwestycji?
Projekty domów tanich, ale jednocześnie funkcjonalnych i estetycznych? Jak widać na powyższych przykładach, jest to całkowicie możliwe. Możesz znaleźć tez inne projekty, które będą odpowiadały Twoim oczekiwaniom i potrzebom.
Zaoszczędzić możesz już na samym początku - właśnie poprzez kupno gotowego projektu domu, który jest o wiele tańszy, niż ten wykonany na zamówienie u projektanta. Dzięki temu możesz zaoszczędzić zarówno pieniądze, jak i czas. Poszukiwania dobrego projektu zacznij na sprawdzonych stronach, które cieszą się pozytywnymi opiniami.
Od zakupu projektu do realizacji inwestycji wiedzie bardzo krótka droga. Już w kilka dni od dokonania zamówienia możesz otrzymać projekt wraz z całym niezbędnym zestawem dokumentacji. Po tym możesz już starać się o załatwienie czynności adaptacyjnych, a także zgromadzenie wszystkich niezbędnych elementów do uzyskania pozwolenia na budowę.
Projekt indywidualny wiąże się zaś z czasem potrzebnym na rozmowy, konsultacje i przymiarki, czyli o wiele bardziej odległym terminem rozpoczęcia budowy domu.
Jakie są zalety domów tanich w budowie?
Projekty domów tanie mają mnóstwo zalet. Które z nich są najczęściej wymieniane przez inwestorów?
1. Masz pełną świadomość kosztów
Jeżeli zdecydujesz się na wybór gotowego projektu taniego domu, będziesz mieć pełną świadomość tego, ile w przybliżeniu będziesz musiał wydać na jego budowę. Zrealizowanie inwestycji z gotowego projektu taniego domu jest w pełni przewidywalna i bezpieczna, ponieważ są to projekty powtarzalne, budowane powszechnie i wybierane przez wielu inwestorów. Projekt domu taniego w budowie gwarantuje możliwość racjonalnego gospodarowania domowym budżetem.
2. Zastosowanie oszczędnych rozwiązań i całkowicie przemyślana konstrukcja – tanie projekty domów
Projekty domów tanich w budowie są opracowywane w oparciu o zasady ekonomii, które są widoczne podczas każdego etapu projektowania – zaczynając od fundamentów i aż na dachu kończąc. Tanie projekty domów zazwyczaj przewidują tradycyjne fundamenty, które są tańsze w wykonaniu od płyty fundamentowej, choć według preferencji, można zastosować płytę zamiast tradycyjnych fundamentów w trakcie budowy.
Znalezienie fachowców, którzy wykonają fundamenty na ławie będzie o wiele prostsze. Pamiętaj o tym, iż do wybudowania płyty fundamentowej, musiałbyś zatrudnić brygadę o większych kwalifikacjach, co wiąże się z dodatkowymi kosztami.
Projekty domów tanich w budowie cechują się zazwyczaj zwartą bryłą pozbawioną udziwnień architektonicznych, a także nietypowych konstrukcji. Dom powinien być nieskomplikowany w budowie, a taki właśnie efekt gwarantuje prosta forma rozplanowana na kwadracie lub prostokącie. Jeżeli oczekujesz ekonomicznej inwestycji, istotnym czynnikiem będzie również właściwe przystosowanie otworów okiennych.
Okna w domach o typowych wymiarach nie będą generować wielkich kosztów - pozwalają na dostateczne doświetlenie pomieszczeń, są całkowicie funkcjonalne oraz rozmieszczone jedynie w tych miejscach, w których są absolutnie niezbędne.
Aby koszty budowy były niższe, projekty tanich domów cechują się niewielką ilością kominów oraz odpowiednią lokalizacją, wybraną w taki sposób, aby trzony były w pełni wielofunkcyjne (spaliny czy wentylacja). Jako doskonały przykład projektowania tego rodzaju można podać umiejscowienie kotłowni, kominka oraz łazienki w obrębie tylko jednego trzonu kominowego.
Najtańsze w wykonaniu domy cechują się jedynie jednym kominem, co ma duży wpływ na obniżenie kosztów budowy. Podczas budowy domu do najdroższych w wykonaniu elementów zalicza się wszystkie te, które odpowiadają za stworzenie konstrukcji (nośności) oraz dachu. Z tego właśnie powodu projekty tanich domów zakładają ich możliwie największe zminimalizowanie. Znaczna część tego rodzaju budynków posiada tylko jedną ścianę nośną wewnątrz - wszystkie pozostałe są lekkimi ścianami działowymi, które możesz dowolnie zmodyfikować.
Zupełnie podobnie wygląda sytuacja w przypadku dachów. Projekty tanich domów zakładają wykonanie prostego, zazwyczaj dwuspadowego dachu, który nie posiada skomplikowanej geometrii, żadnych załamań ani dużej ilości lukarn. Warto wiedzieć, iż to właśnie dach jest elementem domu, na którym możesz zaoszczędzić najwięcej. Więźby dachowe w niedrogich projektach domów są przygotowane uniwersalnie- według preferencji możesz pokryć dach blachą, dachówką betonową lub ceramiczną.
3. Tania budowa i oszczędność w użytkowaniu
Projekty domów tanich w budowie zakładają, iż kiedy dom zostanie już ukończony, będzie tani w użytkowaniu. Znaczny wpływ na to mogą mieć zastosowane solary czy rekuperacje, które umożliwią zmniejszenie nakładów na ogrzanie budynku, pozyskując energię cieplną. Zastosowanie nowoczesnych technologii oraz wykonanie właściwego ocieplenia a także izolacji ścian pozwala na zaoszczędzenie nawet połowy kosztów tradycyjnego ogrzewania!
Czy projekty domów tanich w budowie przeznaczone są tylko dla małych rodzin?
Wbrew pozorom dom tani w budowie wcale nie musi być zamieszkiwany przez niewielką rodzinę. Przeglądając oferty, można także znaleźć projekty tanich domów, które spełnią oczekiwania nawet i sześcioosobowej rodziny.
Tego rodzaju budynki to domy o niesamowicie przemyślanej konstrukcji, które posiadają rozsądny program użytkowy. Pamiętaj jednak o tym, iż nie są to domy o dużym metrażu- w końcu, jeżeli zależy Ci na możliwie taniej budowie, każdy metr kwadratowy, który nie jest konieczny, jest na wagę złota. Domy tanie w budowie zazwyczaj nie mają większego metrażu niż 130 m2.
Czy na takiej powierzchni można rozplanować pomieszczenia dla dużej rodziny? Oczywiście. Podstawą jest wybór przemyślanego projektu, który zakłada, iż wszystkie pomieszczenia strefy dziennej czy sypialnie będą odpowiednio duże i w pełni komfortowe. W projektach domów tanich w budowie sypialnie i kuchnie mają zazwyczaj około 10m2, łazienka – 7-9 m2, hall 3-4m2, zaś na potrzeby komunikacji najczęściej przeznacza się około trzydziestu procent całej powierzchni budynku. Zachowanie takich wartości umożliwia racjonalne rozplanowanie przestrzeni nawet małego domu, aby można w nim było wygodnie mieszkać. Jak więc widać, mały dom może być też funkcjonalny.
Projekty tanich domów z poddaszem użytkowym – parterowy czy piętrowy? Jaki dom jest najtańszy?
Aby budowa była tania, projekt musi być wykonany dobrze. Drugą istotną kwestią gwarantującą oszczędności jest zadecydowanie o tym, czy dom ma być parterowy, czy też powinien posiadać także piętro. Liczba kondygnacji może być także regulowana przez miejscowe przepisy, zatem zanim rozpoczniesz szukanie projektu domu idealnego dla Twojej rodziny, sprawdź uprzednio miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego stosowny dla Twojej działki.
Jeśli plan nie został jeszcze stworzony, musisz złożyć wniosek o wydanie warunków zabudowy. Dopiero po tym powinieneś rozpocząć poszukiwania domu. Przepisy bardzo często determinują typ zabudowy (domy parterowe, domy z poddaszem użytkowym, domy piętrowe) oraz kąt nachylenia dachu i jego rodzaj (płaski, dwuspadowy dach, czterospadowy etc.).
Które domy są najtańsze w budowie?
Zdecydowanie najmniej w budowie kosztują te, które posiadają poddasze użytkowe. Są one znacznie tańsze od domów piętrowych oraz parterowych. Jak to możliwe?
Dom z poddaszem nie wymaga budowania fundamentów o znacznej powierzchni. Co prawda, musisz zapłacić nieco więcej za zamontowanie okien dachowych oraz budowę schodów, jednak oszczędzisz na wszystkich innych etapach. Jak głosi zupełnie błędne przekonanie, zbudowanie stropu w domu z poddaszem wcale nie jest droższe, jako że – choć musi być on nieco mocniejszy – cechuje się o wiele mniejszą powierzchnią od stropu, który jest konieczny do wykonania w domu parterowym (w którym będzie miał mniej więcej dwukrotnie większą powierzchnię).
Nawet przy założeniu, iż budujesz strop w domu parterowym przy użyciu najtańszych materiałów, finalna kalkulacja będzie przemawiać na korzyść domu z poddaszem, w którym do budowy stropu potrzebujesz o wiele mniejszej liczby materiałów.
Jak osiągnąć niskie koszty budowy? Zrezygnuj z garażu
Garaż to często nieodłączny element całej zabudowy. Zdecydować można się na ten przylegający do budynku, jak i wolnostojący. Jeśli zdecydujesz się na takie pomieszczenie, najlepiej będzie, by bryła domu była razem z garażem jednostanowiskowym. Jednak nie jest to jedyne rozwiązanie.
W domach tanich zazwyczaj nie będzie garażu - ani wolnostojacego, ani przylegającego do bryły budynku. Jest inne, o wiele ekonomiczniejsze wyjście z sytuacji. Jeśli posiadamy samochód i konieczne jest jego chronienie przed niekorzystnymi warunkami atmosferycznymi, można murowany garaż zastąpić wiatą. W ten sposób można zaoszczędzić znaczną sumę pieniędzy i jednocześnie mieć miejsce przeznaczone specjalnie do przechowywania samochodu. Zamiast więc generować dodatkowe koszty, lepiej postawić na praktyczne i niedrogie rozwiązania. Osoby o ograniczonym budżecie powinny zdecydowanie przemyśleć postawienie wiaty.
Projekt domu bez piwnicy
Piwnica to kolejny element, który często jest spotykany w projektach domów jednorodzinnych. Jednak, jeśli dom ma być w cenie mieszkania, powinien być takich pomieszczeń pozbawiony. Budowa piwnicy znacząco podniesie koszty realizacji inwestycji - szacuje się, że budynki takie mogą być droższe nawet o 20-30 procent.
Domy tanie w budowie charakteryzują się rezygnacją z tej kondygnacji. Na uwadze trzeba mieć też fakt, że postawienie domu z piwnicą to nie tylko wyższy koszt samej budowy, lecz także dużo większe rachunki np. za ogrzewanie. W późniejszym użytkowaniu dom z piwnicą będzie generował więc o wiele wyższe koszty - pomieszczenia w tej kondygnacji trzeba choć częściowo ogrzewać, muszą być w niej też zainstalowane źródła światła.
Budowa piwnicy jest zalecana jedynie na działce pochyłej, np. ze spadkiem 1,5 metra. W innych przypadkach najbardziej opłacalne jest zrezygnowanie z dodatkowych pomieszczeń w piwnicy.
Fundament taniej budowy domu – odpowiednio wykonany kosztorys
Jeśli kupujesz projekt domu taniego w budowie, nie możesz zapomnieć o odpowiednim kosztorysie inwestorskim, który jest absolutną podstawą umożliwiającą oszczędności w trakcie budowy domu.
Kosztorys to niezbędny element, wpływający na zoptymalizowanie kosztów całego przedsięwzięcia. To właśnie on gwarantuje rzeczową ocenę wszystkich wydatków, które powinieneś uwzględnić podczas planowania budowy. Dzięki właściwemu kosztorysowi, wszystkie te informacje będą Ci znane od samego początku, jeszcze zanim budowa się rozpocznie. Kosztorys umożliwia także ocenę uczciwości wybranych przez Ciebie wykonawców.
Jeśli podają oni stawki znacznie różniące się od tych, które są zawarte w kosztorysie, najprawdopodobniej najlepszym wyjściem będzie znalezienie innej ekipy budowlanej.
Czy warto uwzględnić koszty budowy domu, które są zamieszczone w sklepach oferujących gotowe projekty domów?
Zdecydowanie tak, choć warto pamiętać o tym, iż są to tylko wskaźnikowe, szacunkowe koszty opracowane na podstawie algorytmów. Powinny być one traktowane jedynie jako sugestia, jako że najczęściej nie biorą one pod uwagę dużych przeszkleń czy skomplikowanego kształtu domu oznaczającego większy koszt zakupu materiałów a także wyższą cenę robocizny. Koszty będą także różne w zależności od wybranej lokalizacji domu. Jeżeli zamierzasz zamieszkać w okolicy stolicy, za budowę zapłacisz więcej, niż za postawienie domu w małym miasteczku.
Pamiętaj zatem o tym, iż koszty budowy domu wskazane na strojach z dostępnymi projektami, są jedynie odnośnikiem umożliwiającym porównanie domów pomiędzy sobą i nie są bardzo dokładne- szacuje się, iż mogą różnić się od rzeczywistych kosztów nawet o 1/5-1/3. Dobrze wykonany kosztorys oraz wycena sporządzona przez rzetelną firmę budowlaną będą zatem absolutnie niezastąpione.
