Dom z piwnicą jest obecnie rekomendowany jako alternatywa dla naziemnych budynków gospodarczych. W piwnicy można mieć warsztat, stanowiska robocze, składowiska, regały na narzędzia.

Dom z piwnicą – czy to dobry wybór?

To zależy. Wszystko jest zdeterminowane tym, jakie ma oczekiwania i plany inwestor. Jeśli wie, że będzie potrzebować przestrzeni do przechowywania różnych rzeczy, wówczas zdecydowanie powinien budować dom z piwnicą. Jeśli uzna, że chce mieć piwnicę, może zbudować albo dom parterowy z piwnicą bez poddasza, albo dom z piwnicą i poddaszem.

Dom z piwnicą, która jest położona poniżej gruntu, ma za zadanie zwiększyć powierzchnię użytkową budynku. Zatem właściciel domu zyskuje dodatkową przestrzeń dla własnych celów użytkowych – nie musi budować kolejnych budynków gospodarczych, by mieć przechowalnię sprzętów czy zbędnych rzeczy. Piwnica jednak może spełniać i inne funkcje, chociażby miejsca na schowanie samochodu czy maszyn wykorzystywanych do prowadzonej przez właściciela nieruchomości działalności. Coraz powszechniejsze są więc domy z garażem w piwnicy. Na to decydują się zwykle osoby, które nabyły kolejny samochód, a nie chcą budować następnego garażu czy nie mają na to miejsca na działce przy domu. Wówczas często dawna piwnica jest adaptowana na garaż.

Praktyka pokazuje, że z budowania domu z piwnicą rezygnują zwykle inwestorzy, którzy:

  1. Mają ograniczone środki finansowe na budowę domu i w procesie budowlanym wciąż szukają redukcji wydatków.
  2. Nie potrzebują dodatkowej przestrzeni w domu dla celów użytkowych, np. kolejnego garażu czy miejsca na przechowywanie zbędnych rzeczy.
  3. Mają wydzielone inne przestrzenie użytkowe w domu, np. garaż, spiżarnię, składzik na niepotrzebne rzeczy, strych, a więc i tak nie planują niczego umieszczać w piwnicy.
  4. Planują i wolą wybudować dodatkowy budynek gospodarczy na działce dla własnych celów użytkowych, aniżeli mieć piwnicę dla celów własnych.

Czy położenie domu determinuje budowanie piwnic?

Tak. Najlepiej, aby domy z garażem w piwnicy były budowane wszędzie tam, gdzie działka jest niewielka i nie ma na niej miejsca na garaż i dodatkowe pomieszczenie gospodarcze. Dom z podpiwniczeniem jest jednak złym pomysłem, kiedy w okolicy panuje wysoki poziom wód w gruncie. Koszty izolacji będą wysokie, a i tak nie ma pewności, czy w piwnicy nie pojawi się woda. Garaż w piwnicy musi być dokładnie przemyślany. Należy pomyśleć o łagodnym zjeździe i o jego umiejscowieniu, tak by podczas pory deszczowej nie był zalewany przez drzwi garażowe.

Czy budowanie piwnic wpływa na koszty budowania domu?

Zdecydowanie tak. Praktyka pokazuje, że dom podpiwniczony jest obecnie rzadkością. Przyczyną są oczywiście finanse – koszt wzniesienia piwnicy podnosi bowiem koszty budowy nawet o 30%. Ściany fundamentowe w takim domu są dwukrotnie wyższe. Domy z piwnicami generują także dodatkowe koszty: wykonania stropu, schodów do pomieszczeń poniżej gruntu, izolacji przeciw wilgoci, dodatkowego ocieplenia. To jednak nie wszystko. Domy parterowe z piwnicą są droższe w utrzymaniu od domów bez piwnicy. Powodem jest chociaż minimalne ogrzewanie piwnicy, co powiększa koszty eksploatacyjne o 20%. Koszty generuje także oświetlenie piwnicy, która zwykle ma małe okna, dlatego aby ją doświetlić, niezbędne jest sztuczne światło. Zatem można stwierdzić, że w przypadku budowania domu z piwnicą inwestor będzie zobligowany ponieść koszty dodatkowe z tytułu wykonania:

● izolacji przeciwwodnej,

● stropu nad piwnicą,

● ocieplenia piwnicy,

● schodów do piwnicy,

● urządzenia piwnicy.

Jak wspomniano, kosztowne jest także utrzymanie piwnicy – późniejsze pokrycie kosztów ogrzewania i oświetlenia.

Przykłady:

Analiza cen rynkowych dowodzi, że średni koszt wybudowania piwnicy wynosi około 1500–1800 zł za metr kwadratowy. Budując więc piwnicę o wymiarach 6x5 m, inwestor poniesie dodatkowy koszt na poziomie 45–54 tys. zł. Zatem całkowity koszt budowy domu z uwagi na piwnicę może wzrosnąć nawet o 20–30%. Koszt ogrzewania takiego domu może być większy nawet o 20, a oświetlenia o 15%. Jeśli oszacujemy koszt ogrzania domu bez piwnicy w sezonie zimowym na 4000, a roczny koszt oświetlenia na 1900 zł, to w przypadku domu o tym samym metrażu z piwnicą koszt ogrzewania może wynieść nawet 4800–5000 zł, a oświetlenia 2280–2400.

Jak więc widać, dom z piwnicą ma liczne zalety. Niestety, domy z piwnicą nie są tanie w budowie. Również utrzymanie ich jest kosztowniejsze niż domów bez piwnicy. Jest to więc rozwiązanie praktyczne, ale dedykowane inwestorom, którzy są skłonni ponieść ww. koszty.