Czy istnieje idealny projekt domu jednorodzinnego do 150 metrów kwadratowych, jakie są koszty jego budowy? To pytanie stawia sobie chyba każdy, kto planuje budowę własnego domu. Klasyczny, nowoczesny, ekologiczny? To tylko początek dylematów, jakie czekają przy wyborze odpowiedniego projektu. Co zrobić, jak się przygotować, aby nie żałować w przyszłości swojego wyboru?

Wybór działki i dopasowanie projektu

Zacznijmy od analizy działki i jej uregulowań prawnych.

  • Po pierwsze zacznijmy od przyjrzenia się wymiarom i ulokowaniu działki względem stron świata.
  • Następnie zajrzyjmy do miejscowego planu zagospodarowania terenu. Musimy w nim zwrócić uwagę na takie aspekty jak: maksymalna powierzchnia zabudowy działki, kąt nachylenia dachu, ilość kondygnacji domu oraz jego wysokość, sprecyzowanie szerokości elewacji. Te informacje już na początku zweryfikują częściowo nasze możliwości w doborze odpowiedniego projektu.

Analiza potrzeb

Kolejnym krokiem jest analiza naszych potrzeb, jakie pomieszczenia są nam niezbędne, a które drugoplanowe. Do standardowych pomieszczeń należą:

  • Salon (serce domu, powinno umożliwić komfortowe spędzanie czasu przez wszystkich domowników oraz gości).
  • Toaleta i łazienka (te pomieszczenia powinny znajdować się w strefie prywatnej naszego domu, dlatego, jeśli często przyjmujemy gości, warto uwzględnić w projekcie dwie toalety „prywatną” i „dla gości”).
  • Sypialnie (ich ilość w znacznej mierze uzależniona jest od liczby domowników, posiadają więcej niż jedno dziecko, warto uwzględnić osobny pokój „ostoję prywatność” dla każdego z nich).
  • Kuchnia (kulinarne serce domu, w tym przypadku warto zastanowić się, czy chcemy posiadać osobną kuchnię, czy pomieszczenie połączone np. z salonem lub jadalnią

Oprócz wymienionych przed chwilą standardowych pomieszczeń, warto zastanowić się nad:

  • Garderobą (pomieszczenie przydatne nie tylko dla kobiet, pozwala zaoszczędzić miejsce na ogromne szafy. Dodatkowo możemy w niej umieścić stanowisko do prasowania, czy składowania wypranych ubrań).
  • Spiżarnią (niezwykle wygodne pomieszczenie, które pomaga zaoszczędzić miejsca i chaosu w kuchni. Możemy zlokalizować ją w bezpośrednim sąsiedztwie lub w podpiwniczeniu).
  • Kotłownia w zależności od tego, na jaki piec się zdecydujemy, powinniśmy zapewnić komfortową powierzchnię umożliwiającą zarówno codzienne użytkowanie, jak i w razie potrzeby serwis urządzenia).
  • Garażem (warto zastanowić się, czy garaż ma być ściśle powiązany z naszym domem, czy może stanowić osobną bryłę).

Po tych analizach możemy przejść do zawężania kolejnych wymagań co do naszego projektu. Wybór liczby kondygnacji czy wolimy dom parterowy, czy może jednak piętrowy. W nowoczesnym stylu: z płaskim dachem, czy standardowy z czterospadowym pokryciem. To tylko część z propozycji, które pomogą Wam w wyborze odpowiedniego, wymarzonego domu.

przykładowy dom do 150 m2.jpg

Koszty budowy domu do 150 m2

  • Fundamenty

Budowa każdego domu zaczyna się od wykonania solidnych fundamentów. Decydując się na dom bez podpiwniczenia z podłogą na gruncie koszt materiałów dla domu o wielkości 150 metrów kwadratowych będzie wynosił wraz z izolacją i wylewką 25 tys. - 30 tys. złotych, z kolei robocizna to w zależności od miejsca w którym mieszkamy wydatek rzędu 15 tys - 20 tys złotych. Alternatywą dla klasycznych ław fundamentowych jest prefabrykowana płyta fundamentowa, której koszt wykonania jest średnio 10% wyższy jednak czas jej wykonania jest zdecydowanie krótszy i mniej skomplikowany.

  • Ściany zewnętrzne

Kolejnym etapem jest wykonanie ścian zewnętrznych naszego domu. Najpopularniejszymi rozwiązaniami są ściany dwuwarstwowe składają się z bloczków betonowych, styropianu oraz tynku cienkowarstwowego, koszt materiałów w przypadku domu 150 metrowego wynosi średnio 15 tys.- 25 tys. złotych. Koszt robocizny to wydatek 10 tys. - 15 tys. złotych. Do nieco droższych rozwiązań należą ściany zewnętrzne trójwarstwowe. Koszt wykonania ściany wykonanej z pustaków ceramicznych o grubości 25 cm, ocieplonych 18 centymetrową wełną mineralną i wykończone cegłą klinkierową wynosi 45 000- 55 000 złotych, a robocizna 20 tys. -25 tys. złotych. Ściany działowe wykonane z bloczków betonowych to koszt 3 tys.- 10 tys. złotych za materiał w zależności jak dużo pomieszczeń zaplanujemy oraz o 3 tys. - 5 tys. złotych za robociznę.

  • Strop

Następnym etapem podczas budowy domu będzie wykonanie stropu. Najpopularniejszym rodzajem stropu w domach jednorodzinnych 150-metrowych jest strop monolityczny, który jest wykonywany bezpośrednio na budowie, składa się z betonu i zbrojenia. Koszt materiałów wynosi 20 tys. - 25 tys. złotych, z kolei robocizna 6 000 - 10 000 złotych. Innymi rodzajami stropów, które możemy zastosować, są: strop gęstożebrowy oraz prefabrykowany strop filigran, ich koszty są zbliżone do stropu monolitycznego.

  • Kominy i dach

W projekcie domu musimy również przewidzieć kominy i szachty wentylacyjne oraz komin dymowy ich sumaryczny koszt wraz z wykończeniem wyniesie 10 tys. - 15 tys. złotych.

Konstrukcja dachu i jego pokrycie to jedne z najważniejszych elementów konstrukcji domu. Więźba dachowa dla domu o powierzchni do 150 metrów kwadratowych to średnio koszt 7 tys. - 10 tys. złotych za materiał oraz 7 tys. - 10 tys. za robociznę. Elementy orynnowania, podbitki oraz akcesoria to wydatek 5 tys. złotych, natomiast pokrycie dachówką ceramiczną będzie nas kosztować 8 tys. - 12 tys. złotych.

  • Okna i drzwi

Na sam koniec zostały nam do przeanalizowania koszty okien i drzwi. Rozbieżność cen jest na tym etapie bardzo duża, różni się w zależności od ilości elementów zawartych w projekcie, materiału wykonania czy odporności przeciwwłamaniowej. Średnio koszt kompletu okien oraz drzwi wejściowych to wydatek 25 tys. - 40 tys. złotych.