Ceny działek budowlanych najbardziej wzrosły w województwie małopolskim, pomorskim i wielkopolskim.

Ceny transakcyjne działek budowlanych

Firma Cenatorium, „Puls Biznesu” i redakcja Bankier.pl zaprezentowała raport cen transakcyjnych nieruchomości (czyli ceny, za które grunty budowlane faktycznie są sprzedawane) w województwach i wybranych dużych miastach Polski.

Dokonano analizy cen działek budowlanych w największych miastach w Polsce: w Warszawie, Wrocławiu, Gdańsku, Krakowie, Poznaniu, Łodzi, Olsztynie i Lublinie. 

Ceny mocno w górę 

Pandemia koronawirusa nie spowolniła cen działek budowlanych. Kwoty wpisywane w aktach notarialnych domu rosną nieprzerwanie od trzech kwartałów z rzędu. Największe i najdłuższe (ceny rosną od pięciu kwartałów z rzędu) wzrosty ceny działek budowlanych odnotowana w Krakowie. Podwyżka w IV kw. 2020 r. przybrała na sile - średnia cena transakcyjna w Krakowie wynosi 536 zł/mkw. (w IV kw. 2020 r.) To wzrost cen w skali roku o 22 proc.

Wysokie stawki odnotowano również w Warszawie, Lublinie, Łodzi oraz Olsztynie. W dwóch ostatnich miastach, podobnie jak w Krakowie, zanotowano dwucyfrową podwyżkę w relacji rocznej. W Warszawie średnia kwota, za jaką nabywano parcele, wzrosła o blisko 10 proc. r/r.

Średnie ceny transakcyjne działek budowlanych – miasta [w zł/mkw.]

Miasto

IV kw. 2019

III kw. 2020

IV kw. 2020

Zmiana k/k

[w proc.]

Zmiana r/r

[w proc.]

Wrocław

390

383

382

-0,4

-2,1

Lublin

282

288

298

+3,3

+5,5

Łódź

226

237

250

+5,7

+10,6

Kraków

439

496

536

+8,1

+22,0

Warszawa

710

775

777

+0,2

+9,4

Gdańsk

579

552

559

+1,4

-3,4

Olsztyn

293

323

339

+4,8

+15,7

Poznań

374

362

375

+3,6

+0,4

Źródło: Raport o cenach nieruchomości Bankier.pl, „Pulsu Biznesu” i Cenatorium

Gdzie ceny działek budowlanych spadły?

Wrocław - właśnie w tym mieście średnia cena transakcyjna w IV kw. 2020 r. była niższa niż w  III kw. 2020 r. Spadek niewielki, bo parcele nabywano średnio o 0,4 proc. taniej niż trzy miesiące wcześniej. 

Ceny działek budowlanych w województwach

Również w przypadku działek położonych poza stolicami województw w IV kw. 2020 r. w relacji do III kw. 2020 r. dominowały podwyżki. Ceny wzrosły najbardziej w woj. lubelskim (o 15 proc. w relacji IV kw. do III kw. 2020 r.)

W relacji rocznej (2020 r. do 2019 r.) najwyższe podwyżki odnotowano w woj. małopolskim (o 26 proc.), wielkopolskim (22,2 proc.) pomorskim (o 21,9 proc.). W Małopolsce średnia kwota płacona za parcele budowlane osiągnęła rekordowe 117 zł/mkw w IV kw. 2020 r.

Średnie ceny transakcyjne działek budowlanych – województwa [w zł/mkw.]

Województwo

IV kw. 2019

III kw. 2020

IV kw. 2020

Zmiana k/k

[w proc.]

Zmiana r/r

[w proc.]

dolnośląskie

94

94

97

+2,7

+2,3

łódzkie

85

84

80

-4,0

-5,2

lubelskie

83

70

81

+14,8

-3,2

mazowieckie

157

151

146

-3,1

-6,8

małopolskie

93

110

117

+6,0

+26,0

warmińsko-mazurskie

67

75

77

+3,2

+16,1

pomorskie

89

103

109

+5,1

+21,9

wielkopolskie

77

89

94

+5,7

+22,2

Źródło: Raport o cenach nieruchomości Bankier.pl, „Pulsu Biznesu” i Cenatorium

Czy ceny będą niższe?

"Nadzieję na wyhamowanie wzrostu i stabilizację cen szukający działek budowlanych mogą czerpać ze styczniowego odczytu indeksu urban.one liczonego dla gruntów budowlanych. W styczniu 2021 r. wyniósł on 137,43 pkt., co oznacza drugi miesiąc z rzędu z obniżką. Względem grudnia 2020 r. był o 0,64 pkt. niższy. W skali roku, o czym świadczą choćby prezentowane w raporcie średnie ceny transakcyjne, odczyt indeksu wzrósł o 4,24 pkt" - czytamy na Bankier.pl

Źródło: opracowanie wg. "Rekord goni rekord. Działki budowlane w największych miastach najdroższe w historii"Marcin Kaźmierczak