Szukasz sprawdzonych fachowców, którzy świadczą kompleksową usługę, jaką jest budowa domów? Łódź to Twoje miasto i chcesz się tu budować lub przeprowadzić i mieć większe perspektywy?

 

Budowa domu jednorodzinnego to proces, który wiąże się z ogromnymi nakładami - zarówno czasu, jak i pieniędzy. Nierzadko także jest źródłem ogromnego stresu, który dobrze jest starać się minimalizować. Zastanawiasz się, w jaki sposób? Na przykład warto jak najlepiej przygotować się na budowę domu, znaleźć najlepszych możliwych fachowców i mieć spokojną głowę (na tyle, na ile to możliwe). Zanim jednak rozpoczniesz budowę domu, trzeba zacząć chociażby od wyboru i zakupu działki...

Jak wybrać działkę pod budowę domu jednorodzinnego?

Budowa domu jednorodzinnego będzie niemożliwa, jeżeli nie będziesz miał gdzie go postawić. Potrzebujesz działkę, która umożliwi Ci podjęcie kolejnych kroków, by finalnie zbudować wymarzony dom. Pamiętaj, że wybór odpowiedniej parceli jest niezmiernie istotny z kilku względów. To od tej decyzji zależy, jaki dom będziesz mógł wybudować, a także, ile Cię to będzie kosztować!

Na co zwrócić uwagę podczas wyboru działki budowlanej? Warto wziąć pod uwagę kilka kluczowych aspektów, w tym przede wszystkim jej lokalizację oraz rodzaj domu jednorodzinnego, jaki chce się na niej postawić. Szczególnie to drugie kryterium jest szalenie istotne, ponieważ w ogromnym stopniu wpływa na dalsze kroki związane z budową.

Trzeba koniecznie wziąć pod uwagę to, że nie na każdej działce zbudujesz dowolny dom jednorodzinny. Potencjalne ograniczenia mogą być związane zarówno z jej wielkością, jak i miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego czy ukształtowaniem terenu.

Co więc warto sprawdzić jeszcze przed zakupem działki, gdy już masz "wytypowanych" kilka, które Ci odpowiadają?

Zapisy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (jeżeli go nie ma, trzeba wystąpić z wnioskiem o ustalenie warunków zabudowy i zagospodarowania terenu)

  • Rozmiar i kształt działki
  • Warunki techniczne
  • Uzbrojenie działki

Bardzo istotny jest również typ działki - musi być budowlana, a nie np. leśna czy rolna. Przeznaczenie działki sprawdzisz w MPZP.

Zobacz najlepsze firmy z branży budowlanej, zajmujące się budową domów w Łodzi!

Pora na zaprezentowanie firm budowlanych najlepiej ocenianych przez swoich klientów! Jeżeli więc szukasz fachowców, którzy mają niezbędne doświadczenie w branży oraz profesjonalnie, rzetelnie i uczciwie podchodzą do wykonywanych zleceń, koniecznie sprawdź tę listę!

Sprawdź 5 najlepszych firm wykonujących usługę budowy domu w Łodzi

Chcąc jeszcze bardziej ułatwić Ci szybkie znalezienie wykonawcy do budowy domu, postanowiliśmy opisać najlepszych fachowców także tu, w tekście. To firmy budowlane, które zdecydowanie warto "sprawdzić"!

SPÓŁDZIELNIA SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ

Oto firma, która chyba najczęściej pojawia się w zestawieniach najlepszych wykonawców, świadczących usługę, jaką jest budowa domów, Łódź natomiast jest obszarem ich działania. Spółdzielnia spółka z ograniczoną odpowiedzialnością to firma, która ma wieloletnie doświadczenie w branży budowlanej. Specjalizuje się w szerokim zakresie usług, takich jak budowa domu, przygotowanie placu budowy czy wykończenie domu jednorodzinnego. Wykonawca słynie z profesjonalnego podejścia, terminowości oraz fachowego doradztwa na każdym etapie realizacji inwestycji.

Szukasz firmy budowlanej, która o budowie domu wie niemal wszystko? Spółdzielnia spółka z ograniczoną odpowiedzialnością jest właśnie takim wykonawcą!

Arex-Bud Arkadiusz Falkowski

Arex-Bud Arkadiusz Falkowski to firma budowlana, która swoim klientom oferuje indywidualne podejście, terminową realizację zleceń oraz wysoką jakość usług. Fachowcy zajmują się budową domu jednorodzinnego w stanie surowym otwartym, zamkniętym, a także z wykończeniem. Domy jednorodzinne, wykonane przez Arex-Bud Arkadiusz Falkowski, nie tylko świetnie wyglądają, ale i wyróżniają się nowoczesnymi rozwiązaniami. Firma specjalizuje się w wykonawstwie budowli w systemie YTONG.

Szukasz sprawdzonych fachowców, którzy mają wieloletnie doświadczenie w zakresie budowy domów jednorodzinnych? Arex-Bud Arkadiusz Falkowski to jedna z takich firm!

 

Firmy budowlane - komu zlecić budowę domu?

Zobacz listę sprawdzonych wykonawców domu. Kontakty do firm budowlanych z Twojego regionu z terminami na 2022/2023 - w jednym miejscu. Katalog zawiera 4001+ firm.

RCCI Sp z oo

Oto kolejna firma budowlana działająca w Łodzi! RCCI Sp. z o.o. wykonuje takie usługi, jak budowa domu jednorodzinnego do stanu surowego otwartego, zamkniętego, a także stanu deweloperskiego. Budowa domu to jednak nie wszystko! RCCI Sp. z o.o. możesz zlecić także przygotowanie dokumentacji, nadzór budowlany oraz doradztwo techniczne w zakresie wyboru działki czy projektu budowlanego. Firma jest rzetelna, fachowa i terminowa.

Chcesz powierzyć budowę domu jednorodzinnego profesjonalistom? Współpraca z RCCI Sp. z o.o. może być doskonałym rozwiązaniem!

Firma Remontowo-Budowlana Tomasz Kaźmierski

Ta firma realizuje aż 15 zleceń na budowę domów jednorodzinnych rocznie! W związku z tym nie trzeba się obawiać, że ma niewystarczające doświadczenie w tym zakresie! Firma Remontowo-Budowlana Tomasz Kaźmierski specjalizuje się w budowie domów w stanie surowym otwartym i pracach ziemnych. Mimo że siedzibę ma w Łowiczu, bez problemu realizuje także zlecenia z Łodzi.

Szukasz wykonawcy, który ma doświadczonych pracowników, nowoczesne sprzęty i świadczy usługi terminowo oraz rzetelnie? Sprawdź ofertę Firmy Remontowo-Budowlanej Tomasz Kaźmierski!

Przem-Bud Usługi Ogólnobudowlane

Budowa 8 budynków rocznie i 70 obiektów od początku swojego istnienia - tak przedstawiają się statystyki wykonawcy Przem-Bud Usługi Ogólnobudowlane. Wyglądają imponująco, prawda? Klienci firmy doceniają przede wszystkim świetny kontakt ze zleceniobiorcą, jego wieloletnie doświadczenie i sumienność podczas wykonywania prac.

Zastanawiasz się nad zleceniem takich usług, jak np. budowa domu (stan surowy otwarty), ocieplenie dachu lub całego domu czy też prace ziemne? Koniecznie poproś o wycenę Przem-Bud Usługi Ogólnobudowlane

 

 

Dokumenty niezbędne do uzyskania pozwolenia na budowę

Kupiłeś już działkę, masz wybrany projekt budowlany i czeka Cię już "tylko" uzyskanie pozwolenia na budowę? Dowiedz się, jakie dokumenty musisz złożyć!

Do uzyskania pozwolenia na budowę domu, niezbędny jest oczywiście wypełniony wniosek. Dodatkowo, do wniosku musisz załączyć:

  • oświadczenie o prawie dysponowania nieruchomością na cele budowlane,
  • wypis z rejestru gruntów (dla działek - swojej i sąsiednich) oraz wyrys z mapy ewidencji gruntów,
  • projekt budowlany w 4 egzemplarzach (oraz, dodatkowo, wszystkie inne dokumenty, które są wymagane na mocy przepisów Prawa budowlanego),
  • warunki techniczne otrzymane od dostawców mediów,
  • dokumenty poświadczające uprawnienia projektantów oraz ich wpis do właściwej izby samorządu zawodowego,
  • oświadczenia projektanta i sprawdzającego o wykonaniu projektu budowlanego zgodnie z przepisami prawa i zasadami wiedzy technicznej,
  • opcjonalnie - gdy dla działki nie było miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego - decyzja o wydaniu warunków zabudowy.

Pamiętaj, by zebrać powyższe dokumenty możliwie jak najszybciej. Jest to o tyle istotne, że na decyzję o pozwoleniu na budowę czeka się relatywnie długo (jest na to aż 65 dni).

Jak wybrać technologię budowy domu?

Budowa domu jednorodzinnego z reguły trwa wiele miesięcy i w czasie jej trwania podejmuje się szereg mniej lub bardziej trudnych decyzji. Jedną z najważniejszych jest wybór technologii budowy.

Obecnie trudno byłoby nawet wymienić wszystkie dostępne technologie, ponieważ jest ich - najzwyczajniej w świecie - zbyt dużo i wciąż pojawiają się nowe. Do tych najczęściej stosowanych zaliczają się:

  • technologia budowy domu murowanego,
  • technologia budowy domu szkieletowego,
  • technologia modułowa budowy domu.

Oprócz tego, możesz zdecydować się również na dom budowany w innej technologii, rzadziej stosowanej niż te wymienione powyżej. Decyzja należy tylko do Ciebie!

Oczywiście, każda z tych metod różni się kosztami i czasem trwania budowy domu. Jeśli nie masz pojęcia, którą technologię wybrać, najlepiej jest doradzić się w tej kwestii wybranej przez Ciebie firmy budowlanej. Fachowcy najlepiej, korzystając ze swojej wiedzy i doświadczenia, wyjaśnią Ci, jakie są zalety i ewentualne wady każdej technologii. Z pewnością zdecydowanie ułatwi Ci to podjęcie ostatecznej decyzji.

Koszty budowy domu

To pytanie pojawia się wielokrotnie zarówno podczas rozmów potencjalnych klientów z wykonawcami, jak i w grupach czy forach dyskusyjnych poświęconych budowie domu.

Ile kosztuje budowa domu? Czy budowa domów naprawdę musi być droga? Pytania tego typu moglibyśmy mnożyć w nieskończoność.

Czy jednak ktokolwiek jest Ci w stanie udzielić wiążącej odpowiedzi na tak postawione pytanie? Tu już można mieć ogromne wątpliwości. Dlaczego? Każda inwestycja jest inna i składa się na nią wiele kosztów jednostkowych.

Koszty projektu gotowego i na indywidualne zamówienie

W przypadku projektu budowlanego - czy to gotowego, czy na indywidualne zamówienie - możemy podać Ci już kwoty orientacyjne. Być może ułatwią Ci wyliczenie przybliżonych kosztów łącznych budowy domu.

Jeżeli chodzi o gotowy projekt domu, w tym przypadku trzeba się liczyć z kosztem rzędu 2000-4000 zł. Nie można jednak zapomnieć o tym, że naprawdę rzadko zdarza się tak, że nie trzeba go adaptować, a to również kosztuje (to, ile, zależy od skali zmian).

W przypadku projektu na indywidualne zamówienie, tu już tak właściwie nie ma górnej granicy ceny. Wszystko zależy od tego, jaki dom sobie "wymyślisz". Jedno możemy jednak napisać z całą pewnością - w każdym przypadku, koszt projektu na indywidualne zamówienie jest wyższy niż projektu gotowego.

Ile kosztuje działka budowlana?

Działkę budowlaną można kupić zarówno okazyjnie, za przysłowiowe grosze, jak i - szczególnie w przypadku bardzo atrakcyjnej lokalizacji - w cenie niemalże gotowego domu.

W Łodzi ceny działek, w zależności od ich umiejscowienia i powierzchni, oscylują w granicach 130-750 zł za m2. Jak widzisz, rozpiętość cen jest naprawdę ogromna, więc najlepiej byłoby Ci wyszukać konkretne ceny w przypadku działek w interesującej Cię okolicy Łodzi.

Wynagrodzenie zleceniobiorcy - od czego zależy?

Jeśli chodzi o wynagrodzenie fachowców, tu również trudno podać konkretne kwoty. Wiąże się to z tym, że nie wiemy, jaką technologię budowy wybierzesz, na jaki projekt domu się zdecydujesz, jaki zakres usług Cię interesuje...

Niektóre firmy oferują kompleksową usługę, od A do Z, łącznie z takimi pracami, jak np. zasilenie budynku, ogrzewanie podłogowe, montaż białego osprzętu, ocieplenie, montaż drzwi wewnętrznych itp. Inne natomiast poprzestają na stanie surowym otwartym i wykonują jedynie podstawowe usługi.

Dlatego też nie pokusimy się o podanie konkretnych kwot, ponieważ w każdym przypadku mogą być zupełnie inne.

Materiały budowlane - ile kosztują?

Koszt materiałów budowlanych również potrafi się znacząco różnić, w zależności od tego, na jakie wykończenie domu się zdecydujesz.

Dla przykładu - już samo wykonanie pokrycia dachowego czy wykończenie ścian mogą kosztować zarówno relatywnie mało, jak i bardzo dużo.

Inną sprawą jest to, że ceny materiałów budowlanych, niestety, gwałtownie rosną niemal z dnia na dzień. Dlatego też to, co napiszemy dziś, już za kilka tygodni może być zdecydowanie nieaktualne.

Budowa domu jednorodzinnego - czy zawsze się opłaca?

Budowa domu jednorodzinnego opłaca się na pewno pod wieloma względami - takie są fakty. Jeżeli masz środki na to, by zbudować swój wymarzony dom, nie powinieneś się długo zastanawiać. Bardzo rzadko zdarza się tak, że udaje sie kupić z rynku wtórnego idealny dom jednorodzinny - dom, który zachwyci Cię od pierwszego wejrzenia i wszystko będzie się w nim podobać.

Budowa domu to najczęściej - mimo wielu nerwów i często długiego czasu oczekiwania do odbioru końcowego - gwarancja zadowolenia. Mając wpływ na wszystkie najważniejsze decyzje związane z budową, możesz stworzyć idealne miejsce do życia.

Oczywiście, będziemy to nieustannie powtarzać, szalenie istotne jest znalezienie fachowców, którzy zrealizują wszystkie Twoje pomysły, zawarte w projekcie budowlanym. O ile, jeżeli chodzi o budowę ścian czy konstrukcję więźby dachowej, może nie być to trudne, bywają takie konstrukcje, których wykonania podejmą się jedynie najwięksi profesjonaliści.

Na szczęście na naszym portalu Building Companion znajdziesz wiele sprawdzonych, fachowych i terminowych firm budowlanych - również tych działających na terenie Łodzi i okolic. Dzieki temu nie powinieneś mieć problemów z wyborem wykonawcy, który zrealizuje Twoje marzenie o wymarzonym domu jednorodzinnym.