Kiedy decydujesz się na zakup działki, musisz wcześniej zwrócić uwagę na szereg aspektów, które pozwolą ci znaleźć miejsce idealne na twoje cztery kąty. Decyzja o budowie domu jest jedną z najważniejszych w życiu, dlatego kupując ziemię, zadbaj o wszystkie szczegóły, które pomogą ci później cieszyć się pięknym i funkcjonalnym miejscem.
Kiedy decydujesz się na zakup działki, musisz wcześniej zwrócić uwagę na szereg aspektów, które pozwolą ci znaleźć miejsce idealne na twoje cztery kąty. Decyzja o budowie domu jest jedną z najważniejszych w życiu, dlatego kupując ziemię, zadbaj o wszystkie szczegóły, które pomogą ci później cieszyć się pięknym i funkcjonalnym miejscem.
Dostępność mediów
Sprawdź, czy działka, którą chcesz kupić ma dostęp do mediów, czyli sieci energetycznej, wodociągowej, kanalizacyjnej i gazowej. Zanim będziesz miał na swojej posesji energię elektryczną, musisz uzyskać przyłącze. Wniosek złożysz we właściwym zakładzie energetycznym.
Finanse
Wybierając działkę szczegółowo określ swoje wymagania. Ustal powierzchnię, lokalizację i cenę, jaką jesteś w stanie zapłacić za grunt. Uwzględnij każdy aspekt w swoim budżecie, gdyż kupno działki, to tylko jedna z pierwszych inwestycji, jakie poniesiesz w drodze do posiadania domu.
Dokumenty
Sprawdź aktualny stan prawny działki on-line. Wystarczy ci numer księgi wieczystej. W przypadku jego braku, prześledź inne dokumenty (akty notarialne, orzeczenia sądu). Upewnij się, że sytuacja działki jest pewna (czy nie stanowi zabezpieczenia kredytu lub też nie są do niej dopisane zobowiązania).
Rodzaje działek
Działka może być budowlana, rolna, rekreacyjna, oznaczona jako siedlisko itp. Budując dom teoretycznie powinieneś wybrać budowlaną. Jednak ponieważ jest ona najdroższa, niektóre osoby decydują się na zakup działki rolnej, która wymaga odrolnienia albo siedliska, które również jest tańsze, ale musi spełniać szereg wymogów.
Okolica
Od okolicy zależy bardzo wiele, dlatego przy wyborze lokalizacji działki, uwzględnij swoje potrzeby. Jeśli nie posiadasz auta, dowiedz się, czy dojeżdża tam autobus, jak daleko masz do najbliższego sklepu itp. Jeśli masz dzieci, sprawdź, gdzie jest najbliższa szkoła.
Dojazd
Dobra droga dojazdowa i dostęp do drogi publicznej jest ogromnie istotny w codziennym życiu. Dowiedz się też, czy będziesz miał dostęp do drogi wewnętrznej. Natomiast zgłaszając budowę, musisz przedstawić oświadczenie zarządcy drogi o możliwości połączenia działki z drogą krajową/wojewódzką.
Wytyczne zabudowy
Zadbaj o sprawdzenie, czy na gruncie, który chcesz kupić może powstać dom. Zanim wybierzesz działkę, zapoznaj się z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (dostępny w urzędzie miasta/gminy i on-line). Dowiesz się z niego o przeznaczeniu działki, wytycznych co do wielkości, usytuowania domu i szczegółach wyglądu.
Geodeta
Moc prawną mają jedynie dokumenty przygotowane przez geodetę z właściwymi uprawnieniami, potwierdzone w ośrodku dokumentacji geodezyjnej i kartograficznej. Zadaniem geodety jest dokonanie pomiarów, opracowanie mapy projektowej, wytyczenie obiektów i inwentaryzacja podwykonawcza.
Zakup działki
Umowy kupna-sprzedaży dokonasz u notariusza, jednak rozważ też podpisanie umowy przedwstępnej (rezerwacja działki i jej ceny). Sprzedający ma za zadanie przygotować dla ciebie natomiast wypis z księgi wieczystej, rejestru gruntów i miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
Warunki zabudowy
Działka nie ma miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego? Wystąp do Wydziału Architektury i Budownictwa urzędu gminy/miasta o wydanie warunków zabudowy. Dowiesz się z niego, czy zabudowa jest możliwa, jaka może być charakterystyka budynku i jak dostarczyć energię elektryczną, wodę oraz odprowadzać ścieki.
Badania geotechniczne
Domy jednorodzinne nie muszą mieć badania geotechnicznego, ale warto je wykonać, gdyż określa rodzaj gruntu i poziom wód gruntowych. Dzięki niemu zaprojektujesz fundamenty, które będą właściwie przenosiły obciążenia, zapobiegały nierównomiernemu osiadaniu budynku i późniejszemu pękaniu ścian.
Dobre zorganizowanie przy budowie domu jest kluczem do sukcesu.
Sprawdź firmy w wybranych województwach:
a także w wybranych miastach:
