Umowa o roboty budowlane została szczegółowo uregulowana w kodekcie cywilnym. W praktyce może ona nosić różne nazwy: umowa o wykonanie remontu budynku, umowa o wykonanie budynku czy umowa o zrealizowanie inwestycji budowlanej lub umowa o budowę domu. Wiele nazw jednej umowy wskazuje na to, iż jej przedmiotem nie są jedynie same roboty, ale również realizowany podczas jej wykonywania obiekt.
Warto podkreślić, że postanowienia umowy o roboty budowlane to tylko część wszystkich, które obowiązują wszystkie strony realizacji umowy.
Budowa musi zostać wykonana zgodnie z projektem czy zasadami technicznymi, a cała inwestycja podlega przepisom prawa budowlanego, będącego częścią prawa administracyjnego. Najważniejszym aktem w tym zakresie jest natomiast ustawa Prawo budowlane. Jak powinna wyglądać umowa o roboty budowlane?
Czego dowiesz się z tego artykułu?
Umowa o roboty budowlane to kontrakt lub porozumienie, na mocy którego doszło do realizacji całej inwestycji. Jej definicja jest zawarta w treści art. 647 k.c.:
Art. 647.
Przez umowę o roboty budowlane wykonawca zobowiązuje się do oddania przewidzianego w umowie obiektu, wykonanego zgodnie z projektem i z zasadami wiedzy technicznej, a inwestor zobowiązuje się do dokonania wymaganych przez właściwe przepisy czynności związanych z przygotowaniem robót, w szczególności do przekazania terenu budowy i dostarczenia projektu, oraz do odebrania obiektu i zapłaty umówionego wynagrodzenia.
Warto pamiętać, iż umowa o roboty budowlane w żadnym razie nie jest tym samym, co umowa o wykonanie projektu budynku. Tej czynności może się podjąć jedynie projektant. Umowa o projekt powinna poprzedzać umowę o roboty budowlane.
Umowa o roboty budowlane jest bardzo zbliżona do umowy o dzieło. Została jednak ujęta w prawie oddzielnie z racji specyfiki obiektów budowlanych oraz charakteru wykonawców a także z powodu obszernego uregulowania skomplikowanej problematyki budowlanej w prawie administracyjnym.
Umowa o roboty budowlane jest najczęściej zawierana na podstawie dokumentacji projektowej. Dla wykonawcy stanowi ona najważniejszy dokument, w którym jest ujęty zakres wszystkich prac, które należy przeprowadzić.
W podpisanej umowie powinny się znaleźć wszystkie kwestie, związane z wykonaniem robót na rzecz obiektu budowlanego, który jest jej przedmiotem. Zaliczają się do nich:
Wraz z umową o roboty budowlane, bardzo często zawierany jest aneks du umowy o roboty budowlane, dotyczący robót dodatkowych, które inwestor decyduje się powierzyć temu samemu wykonawcy.
Poza kwestiami oczywistymi, takimi jak określenie inwestora i wykonawcy, bardzo istotne jest dokładne oznaczenie celu i przedmiotu umowy o roboty budowlane. Im bardziej szczegółowo zostaną one określone – tym lepiej.
Przedmiotem umowy najczęściej jest wykonanie prac budowlanych, które są związane z postawieniem budynku określonego w projekcie.
Umowa z ekipą budowlaną musi także zawierać zakres obowiązków wykonawcy, a dokument powinien zawierać wzmiankę o tym, że wszelkie prace budowlane zostaną wykonane zgodnie z projektem (konieczne jest podanie jego numeru oraz nazwy), planami oraz specyfikacjami, dostarczonymi przez inwestora.
Warto również podkreślić, kto odpowiada za koszt zakupu wszelkich niezbędnych materiałów.
W umowie o roboty budowlane zarówno obowiązki i prawa inwestora, jak i wykonawcy powinny zostać szczegółowo określone.
Sprawdź zlecenia w wybranych województwach:
a także w wybranych miastach:
firmy budowlane Katowice
firmy budowlane Kielce
Za właściwe zrealizowanie umowy o roboty budowlane, wykonawcy należy się wynagrodzenie, które powinno być dokładnie określone w umowie – podobnie, jak zasady jego wypłaty.
Wynagrodzenie może być płatne w częściach – na przykład po zakończeniu pewnego etapu robót lub też dopiero po zakończeniu całości inwestycji.
Warto wiedzieć, że zgodnie z art. 649 (4) k.c. inwestor nie ma prawa odmówić zapłaty wynagrodzenia, pomimo niewykonania robót budowlanych, jeśli wykonawca był gotów je wykonać, lecz doznał przeszkody z przyczyn dotyczących inwestora.
Kliknij na obrazek i pobierz bezpłatnie