Inspektor nadzoru to członek procesu budowlanego, który musi zostać ustanowiony w sytuacji wykonywania robót o wysokim stopniu skomplikowania. Do jego głównych zadań należy kontrola jakości prowadzonych prac.
Inspektor nadzoru inwestorskiego chroni interesy inwestora. Ma szerokie uprawnienia, dzięki którym może kontrolować kierownika budowy oraz wydawać mu polecenia.
Inspektor nadzoru inwestorskiego jest jednym z uczestników procesu budowlanego. Zgodnie z zapisami prawa budowlanego osoba ta musi mieć odpowiednie kwalifikacje w postaci uprawnień we właściwym zakresie bez ograniczeń. Nadzór inwestorski polega na kontroli wszystkich etapów prowadzonych prac. Inspektor jest zobowiązany do dbania o interes inwestora i przestrzegania zgodności prac prowadzonych na budowie z przepisami prawa oraz zasadami sztuki budowlanej.
Podobnie jak kierownik budowy, inspektor nadzoru inwestorskiego może być ustanowiony przez inwestora. Przy realizacji inwestycji polegającej na budowie domu jednorodzinnego kwestia ta jest dobrowolna. W prawie budowlanym znajduje się jednak wykaz zamierzeń, przy których nadzór jest obligatoryjny.
Inspektor nadzoru inwestorskiego jest zobowiązany do:
Zgodnie z prawem budowlanym inspektor nadzoru inwestorskiego ma szereg uprawnień, które nie przysługują innym uczestnikom procesu budowlanego. Do szczegółowych zadań i praw tej jednostki należą między innymi:
Wspomniane sytuacje, w których powołanie inspektora nadzoru inwestorskiego jest obligatoryjne, to:
Należy pamiętać, że w sytuacji obligatoryjnej konieczności sprawowania nadzoru inwestorskiego niezbędne jest zatrudnienie kilku inspektorów zgodnie z zakresami poszczególnych specjalności (konstrukcyjna, instalacyjna, elektryczna itp.).
Koszt nadzoru inwestorskiego zależy w głównej mierze od wielkości inwestycji i formy współpracy pomiędzy inwestorem a inspektorem. Jeśli inspektor nadzoru ma pojawiać się na placu budowy głównie na wezwanie kierownika budowy w celu odbioru konkretnego zakresu robót oraz dokonania odpowiednich wpisów do dziennika budowy, stawka dotyczy jednego przyjazdu i opiewa na kilkaset złotych. W przypadku, gdy inspektor ma stale przebywać na budowie i ściśle współpracować z kierownikiem, wynagrodzenie wynosi zazwyczaj kilka tysięcy złotych. Należy pamiętać, że część inwestorów świadczy usługi w ramach wykonywanej działalności gospodarczej, natomiast inni preferują współpracę na podstawie umowy o pracę lub umów o charakterze cywilno-prawnym. Ogólny koszt zatrudnienia inspektora nadzoru inwestorskiego zazwyczaj nie przekracza 3% wartości całej inwestycji. W każdym przypadku za pokrycie wynagrodzenia inwestora odpowiada inwestor. Dotyczy to także sytuacji, w których jego ustanowienie jest wymagane prawnie.
Sprawdź zlecenia w wybranych województwach:
a także w wybranych miastach:
firmy budowlane Katowice
firmy budowlane Kielce