Koszt wykończenia domu może być równoważny z kosztem doprowadzenia domu do stanu surowego zamkniętego lub deweloperskiego, a czasami nawet znacznie go przewyższać. Wszystko zależy od wielkości domu, kosztu robocizny, a także materiałów użytych do poszczególnych prac.

Najczęściej spotykamy się z pojęciem „koszt wykończenia domu pod klucz”. Zazwyczaj obejmuje ono koszt wykończenia domu ze stanu deweloperskiego do takiego, gdy inwestor może wejść do domu i od razu w nim zamieszkać. Jaki zatem jest orientacyjny koszt wykończenia domu? Co bierze się pod uwagę, przygotowując kosztorys prac wykończeniowych?

Co wpływa na koszt wykończenia domu?

Na koszt wykończenia domu wpływa kilka istotnych czynników. Przede wszystkim dużo zależy od tego, jakie materiały i w jakiej ilości mają być wykorzystane. Przydatny jest tu dobrze opracowany projekt domu, a także kosztorys przygotowany przez firmę wykonującą inwestycję. Nawet jeśli w czasie wykonywania niektórych prac pojawi się coś niespodziewanego, inwestor może przynajmniej wstępnie przygotować się na najważniejsze wydatki.

Kolejną kwestią jest powierzchnia domu oraz to, jaką jej część zajmują pomieszczenia mieszkalne oraz gospodarcze (pralnia, piwnica itp.). Koszt wykończenia domu o powierzchni 100 m2 będzie oczywiście znacznie mniejszy niż domu o większej powierzchni, zakładając, że wykorzystywane będą takie same materiały. Trzeba jednak wziąć pod uwagę fakt, że inwestorzy często decydują się na wprowadzanie zmian w planowanych wcześniej kosztorysach w zakresie używanych materiałów, a to może powodować, że koszt wykończenia mniejszego domu droższymi materiałami może okazać się wyższy niż tego o większej powierzchni, ale wykończonego taniej.

Istotna jest również cena robocizny – może ona się różnić w zależności od regionu, w jakim zbudowany jest dom, a także od stopnia skomplikowania prac. Przykładowo wykończenie pomieszczeń o wielu krzywiznach będzie droższe niż tych o kształcie prostokątnym lub kwadratowym. Różnice występują też przy układaniu płytek czy malowaniu. Jeżeli inwestor zażyczy sobie skomplikowanego wzoru wymalowanego na ścianie lub ułożonego z płytek, musi liczyć się z tym, że zapłaci więcej niż w przypadku standardowych rozwiązań.

Jakie prace zalicza się do etapu wykańczania domu?

Dokładny zakres prac wykończeniowych zależy od tego, co zostało ujęte w umowie jako stan deweloperski. Zazwyczaj obejmuje on stan surowy zamknięty plus wykonanie takich prac jak ocieplenie ścian, położenie wszelkich instalacji, wykonanie wylewek, a także wykonanie schodów. Czasami wliczane są w to również parapety wewnętrzne oraz tynkowanie ścian. Najczęściej do prac generujących koszt wykończenia domu wewnątrz zalicza się:

  • ułożenie podłóg,
  • malowanie ścian oraz sufitów,
  • założenie elementów oświetleniowych,
  • założenie elementów grzewczych,
  • montaż elementów wyposażenia łazienki,
  • montaż elementów wyposażenia kuchni,
  • wyposażenie pokoi.

Trzeba pamiętać również o kosztach wykończenia domu z zewnątrz (wykonanie wykończenia elewacji budynku), a także wykonania innych prac na posesji, w szczególności ogrodzenia.

Koszt wykończenia domu ze stanu surowego zamkniętego będzie większy – trzeba do niego doliczyć koszt prac, które zaliczane są do stanu deweloperskiego.

Jaki może być koszt wykończenia domu od stanu deweloperskiego?

Jak widać, koszty wykończenia domu zależą od wielu czynników i nie sposób jednoznacznie określić, ile będzie kosztowało inwestora wykończenie wnętrz oraz elewacji budynku. Można jednak uśrednić ceny materiałów i robocizny, co pozwoli podać przybliżone koszty związane z tą częścią prac budowlanych.

Przy założeniu, że dom do wykończenia ma powierzchnię 120–150 m2, można przyjąć, że średni koszt prac związanych z doprowadzeniem go do stanu pod klucz może zaczynać się od około 60–70 tysięcy zł i rosnąć w zależności od wyżej wymienionych czynników.

Koszt wykończenia domu o powierzchni 120–150 m2 ze stanu surowego zamkniętego do deweloperskiego będzie się zaczynał od około 90 tys. zł, zakładając koszt ocieplenia elewacji ok. 20 tys. zł, ocieplenia poddasza ok. 10 tys. zł, położenia instalacji wodno-kanalizacyjnej ok. 6 tys. zł, położenia instalacji elektrycznej ok. 9 tys. zł, montażu instalacji grzewczej i przygotowania kotłowni ok. 30 tys. zł, wylewek posadzek ok. 7 tys. zł, a tynkowania ścian ok. 4 tys. zł.

Jeżeli chcemy poznać dokładniejsze koszty związane z wykończeniem konkretnej inwestycji, można skorzystać ze specjalnych kalkulatorów budowlanych uwzględniających ceny materiałów budowlanych i robocizny. Jeszcze lepszym rozwiązaniem będzie skorzystanie z pomocy specjalisty, który dobrze zna lokalny rynek i ceny, jakich można się spodziewać w sklepach i firmach działających w danej okolicy.