Kierownik budowy to specjalista, który ponosi pełną odpowiedzialność za realizację robót budowlanych. To właśnie on dba o bezpieczeństwo na placu budowy oraz prowadzi dokumentację budowy.
Na wstępie należy zaznaczyć, że funkcję kierownika budowy może pełnić tylko osoba z uprawnieniami budowlanymi. Taka osoba może mieć zarówno stopień inżyniera, jak i magistra. Najlepiej jest, jeśli budową danej inwestycji, na przykład domu, zajmuje się od początku ten sam kierownik budowy, natomiast warto wiedzieć, że istnieje możliwość zmiany tego specjalisty w trakcie trwania prac budowlanych.
Zgodnie z ustawą o prawie budowlanym (artykuł 22.) można wyróżnić następujące obowiązki kierownika budowy:
Należy zaznaczyć, że kierownik budowy nie jest uprawniony do wprowadzania zmian w projekcie, ponieważ tym zajmuje się projektant, czyli inny specjalista.
Inwestor powinien skoncentrować się na znalezieniu jak najlepszego i najbardziej odpowiedzialnego kierownika budowy. Zwykle koszt zatrudnienia takiej osoby wynosi od 2 do 4 tysięcy miesięcznie, w zależności od skali budowy oraz samego obiektu i prac koniecznych do wykonania.
Zdaniem Dariusza Szablowskiego, właściciela firmy budowlanej Bud-System, zatrudnienie kierownika budowlanego to ważny element działań inwestora, ponieważ jest to szczególnie istotne ze względu na terminowe zakończenie budowy.
"Przede wszystkim wystrzegałby się firm, które mają własnego kierownika budowy. Z perspektywy inwestora najkorzystniejszym jest wybranie takiego kierownika, który będzie pracował dla niego, a nie dla wykonawcy. Warto również pamiętać o takim skonstruowaniu umowy z firmą wykonawczą, aby uzależniała płatność dla wykonawcy od odbioru określonej części prac przez kierownika budowy”.
Zdecydowanie najlepszym rozwiązaniem jest więc zatrudnienie osoby z zewnątrz, która jest najbardziej obiektywna, zauważy błędy ekipy wykonawczej i będzie pracować rzetelnie oraz terminowo.
Zapytaliśmy czterech przedstawicieli firm wykonawczych o to, jaka jest rola kierownika budowy i jakie są zadania takiego specjalisty.
1. Zdaniem Tomasza Wojtasika z firmy budowlanej Bud-Garden
„Kierownik budowy jest kluczowy. Powinien pojawiać się na budowie co najmniej 2 razy w tygodniu, w tym zawsze podczas odbioru konkretnego etapu. Ponadto dobry kierownik budowy powinien sam z siebie przyjeżdżać na budowę, kiedy tylko pojawiają się jakieś problemy lub wątpliwości”.
2. Dariusz Szabowski z kolei uważa, że
„rolą kierownika budowy powinno być zespolenie wszystkich ekip, które pracują nad budową domu - najlepiej do samego wprowadzenia się”.
3. Konrad Dudziec z firmy Antałek twierdzi, że
„W kierownika budowy naprawdę warto jest zainwestować. Wykonawca często stoi przed decyzją, jaki materiał spośród wielu dostępnych na rynku wybrać do budowy i kierownik jest bardzo pomocny w podejmowaniu takich decyzji. Pośredniczy pomiędzy inwestorem i wykonawcą i odpowiada za wdrożenie projektu budowy domu. Kierownik jest szczególnie potrzebny wówczas, kiedy projekt domu jest słabo wykonany i pozostawia duże pole do interpretacji”.
4. Z kolei Andrzej Szarzec, własciciel firmy budowlanej Fachurek twierdzi, podobnie jak jego poprzednik, że
„zdecydowanie warto zainwestować w dobrego kierownika budowy. Jego wybór powinien zostać dokonany, biorąc pod uwagę opinie poprzednich klientów, a nie cenę. Wielu kierowników budowy to osoby po studiach, które nie mają praktycznej wiedzy na temat budowy i nie są tak pomocne w takim stopniu, w jakim powinny być”.
Na podstawie tych wypowiedzi można stwierdzić, że kierownik budowy powinien być osobą wyspecjalizowaną i doświadczoną w swoim fachu, która nie tylko zna swoje obowiązki w sposób teoretyczny i posiada uprawnienia budowlane, ale dodatkowo posiada sporo praktyki zawodowej i pracuje na takim stanowisku w przedsiębiorstwie budowlanym, czy korporacji. Kierownik budowy powinien być także rzetelny, obowiązkowy i terminowy, a także odpowiedzialny.
Sprawdź zlecenia w wybranych województwach:
a także w wybranych miastach:
firmy budowlane Rybnik
firmy budowlane Rzeszów
firmy budowlane Szczecin