Przy budowie domu jednorodzinnego nie musisz ustanawiać inspektora nadzoru inwestorskiego, jeśli organ wydający pozwolenie nie nałożył takiego obowiązku. Jednak możesz to zrobić. Sprawdźmy, kiedy warto zatrudnić inspektora nadzoru inwestorskiego i jakie są jego obowiązki.

Inspektor nadzoru inwestorskiego to osoba, która reprezentuje na budowie inwestora. Powinien to być specjalista niezwiązany z kierownikiem budowy ani firmą, która buduje Twój dom. Inspektora nadzoru inwestorskiego powinieneś zatrudnić właśnie w sytuacji, gdy kierownik budowy jest w jakikolwiek sposób powiązany z ekipą budowlaną. Na przykład budujesz dom w systemie zleconym i firma, którą zatrudniłeś, ma własnego kierownika. Jednak warto go zatrudnić zawsze. Dlaczego? Inspektor nie tylko przypilnuje budowę i kierownika, ale przede wszystkim zadba na budowie o Twoje interesy.

Inspektorem nadzoru inwestorskiego może być jedynie osoba mająca odpowiednie uprawnienia budowlane. Takie same jak kierownik budowy. Jednak inspektor nadzoru inwestorskiego ma więcej uprawnień – może na przykład wydawać polecenia kierownikowi budowy. Przyjrzyjmy się, jakie ma prawa i obowiązki.

Obowiązki inspektora nadzoru inwestorskiego przy budowie domu

Jeden z podstawowych obowiązków inspektora nadzoru inwestorskiego już wymieniliśmy – ma on reprezentować na budowie inwestora i kontrolować, czy roboty budowlane są prowadzone zgodnie z projektem, pozwoleniem, przepisami i zasadami wiedzy technicznej.

Oprócz tego musi także:

  • sprawdzać    jakość wykonywanych robót budowlanych i weryfikować, czy zastosowano    odpowiednie materiały budowlane,
  • kontrolować    roboty budowlane, które ulegają zakryciu, odbierać je, a także    uczestniczyć w odbiorach instalacji i przewodów kominowych,
  • brać    udział w czynnościach odbioru budynku i przekazania go do użytkowania,
  • potwierdzać    rzeczywiście wykonane roboty oraz likwidację wad,
  • na    żądanie inwestora sprawdzać rozliczenia budowy.

Uprawnienia inspektora nadzoru inwestorskiego

Prawo budowlane nie tylko nakłada na inspektora nadzoru inwestorskiego obowiązki, ale też daje mu szereg uprawnień.

Inspektor nadzoru inwestorskiego może:

  • wydawać    polecenia kierownikowi budowy i kierownikowi robót. Te polecenia muszą    zostać potwierdzone w dzienniku budowy (inspektor nadzoru inwestorskiego    może dokonywać wpisów w dzienniku budowy). Prawo budowlane wskazuje, czego    mogą dotyczyć te dyspozycje, więc jeśli zatrudnisz fachowca, zapewne    będzie on wiedział, jakie może działania w tym zakresie podjąć;
  • wymagać    od kierownika budowy lub kierownika robót wprowadzenia poprawek lub    powtórnego zrealizowania źle wykonanych robót;
  • żądać    od kierownika budowy, by ten wstrzymał roboty budowlane, jeśli dalsze ich    wykonywanie może doprowadzić do zagrożenia lub spowodować niezgodność z    projektem lub pozwoleniem.

Jak widzisz, inspektor nadzoru inwestorskiego nie kieruje budową, tak jak kierownik, tylko kontroluję budowę i pracę kierownika budowy.

Stan prawny aktualny na dzień 17.06.2019 r.

Podstawa prawna:

Ustawa    z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (tekst jednolity: Dz. U. z 2018 r.    poz. 1202; zmieniony przez: Dz. U. z 2018 r. poz. 352, poz. 1276, poz.    1496 i poz. 1669 oraz z 2019 r. poz. 51, poz. 630, poz. 695 i poz. 730)