Ile kosztuje wykończenie mieszkania? Cennik 2021

Zakup mieszkania jest bardzo ważną chwilą w życiu każdego człowieka. W końcu odbierasz klucze do swoich wymarzonych czterech kątów i chciałbyś oszacować, ile kosztuje wykończenie mieszkania w 2021 roku? Dowiesz się tego, poznając kosztorys wykończenia mieszkania opisany szczegółowo w naszym artykule. O czym jeszcze w nim przeczytasz?

1. Koszt wykończenia mieszkania w stanie deweloperskim
2. Ile kosztuje wykończenie mieszkania w stanie deweloperskim?
a. Wykończenie mieszkania pod klucz – co składa się na jego koszt?
- Cena materiałów
- Cena mebli, AGD, elementów wykończeniowych i sanitarnych
- Robocizna
- Metraż mieszkania
3. Jak wygląda kosztorys wykończenia mieszkania o powierzchni 60 m2?
a. Wykończenie łazienki
b. Wykończenie kuchni
c. Wykończenie salonu i reszty pomieszczeń
4. Ile kosztuje wykończenie mieszkania?

Koszt wykończenia mieszkania w stanie deweloperskim

Na przestrzeni ostatnich kilku lat koszt usług-remontowo budowlanych stał się znacznie wyższy. Podobnie zresztą wygląda sytuacja z materiałami, które są niezbędne do wykończenia mieszkania. Biorąc pod uwagę bieżący wzrost cen, można śmiało założyć, że za wykończenie lokalu mieszkalnego co roku zapłacimy o kilka procent więcej.

Na podstawie dostępnych kosztorysów oraz ofert sklepów remontowo-budowlanych oraz cenników specjalistów, którzy zajmują się wykańczaniem mieszkania można przyjąć, że w bieżącym roku za każdy metr kwadratowy przyjdzie nam zapłacić od 1000 do 1700 zł. Koszt ten dotyczy jednak mieszkania w stanie deweloperskim, czyli takiego w którym:

  • na podłodze znajduje się wylewka betonowa,
  • ściany są gotowe do pokrycia farbą,
  • znajdują się wszystkie niezbędne instalacje, w tym: elektryczna (z zamontowanymi gniazdami), grzewcza (kaloryfery) oraz wodno-kanalizacyjna, składająca się z liczników, zaworów oraz rur,
  • balkon lub taras jest podstawowo wykończony (posiada płytki lub wylewkę oraz balustradę)
  • są drzwi, okna oraz parapety zamontowane przez dewelopera.

Ile kosztuje wykończenie mieszkania w stanie deweloperskim?

Cena wykończenia mieszkania w stanie deweloperskim może być bardzo różna – na co wpływ ma wiele czynników. Składają się na nią Twoje preferencje stylistyczne, możliwości finansowe, metraż mieszkania, zaplanowany rozkład pomieszczeń czy wybrane sprzęty AGD, RTV czy AUDIO. Ceny podane na początku artykułu (1000-1700 zł/m2) dotyczą lokalu wykończonego w średnim standardzie. Kwota ta może być niższa, jeśli zależy Ci na oszczędności lub masz ascetyczny styl lub wyższa, jeśli zdecydujesz się na zakup materiałów czy sprzętów z najwyższej półki cenowej. 

Wykończenie mieszkania pod klucz – co składa się na jego koszt? 

Na potrzeby tego artykułu przyjmijmy, że wykańczamy mieszkanie w stanie deweloperskim w średnim standardzie. Co składa się na koszt wykończenia mieszkania deweloperskiego? Ostateczna suma będzie zależeć od następujących czynników:

Cena materiałów 

Podczas zakupu najbardziej podstawowych materiałów wykończeniowych takich jak listwy, panele czy płytki możesz wiele zaoszczędzić. Zastanów się jednak, czy zakup materiałów z najniższej półki cenowej, które mogą okazać się nietrwałe i wymagać remontu już po niedługim czasie to najlepsza decyzja. Początkowa oszczędność w tej materii może wiele kosztować w przyszłości.

Cena mebli, AGD, elementów wykończeniowych i sanitarnych

Meble czy AGD są w stanie znacznie wpłynąć na cały kosztorys wykończenia mieszkania. Rozbieżności w tym zakresie są ogromne. Zdecydowanie nie zalecamy jednak wyboru najtańszych urządzeń czy elementów niezbędnych do korzystania z łazienki czy kuchni – podobnie jak panele czy listwy, mogą szybko ulec zniszczeniu i potrzebować wymiany, co może generować jeszcze większe koszty. Wymiana wszystkich sanitariatów czy podłogi po kilku latach raczej nie jest tym, o czym marzy posiadacz zupełnie nowego lokum.

Robocizna

Koszt robocizny wykończenia mieszkania w stanie deweloperskim będzie zależał w dużej mierze od tego, jak duży będzie zakres zleconych prac. To kwestia całkowicie indywidualna, bowiem niektórzy decydują się na wykonanie niektórych prac remontowych samodzielnie. Układanie paneli, malowanie ścian czy stworzenie sufitu podwieszanego to niemały koszt, a z odpowiednią dozą umiejętności może być wykonany we własnym zakresie – szczególnie, jeśli ogranicza Cię budżet. 

Cena robocizny zależy także od lokalizacji – najwięcej przyjdzie Ci zapłacić fachowcom w województwie mazowieckim, namniej zaś zapłacisz w świętokrzyskim. 
Na finalną cenę robocizny wpływ będzie mieć również doświadczenie ekipy, ilość pracujących jednocześnie fachowców oraz... piętro budynku. Jeśli jest wysokie, a nie posiada on windy- zapłacisz więcej.

Metraż mieszkania

Czynnik oczywisty, ale bardzo istotny. Im większą powierzchnię masz do wykończenia, tym wyższą kwotę zapłacisz za jej remont – nie tylko, jeśli chodzi o robociznę, ale także o materiały. 

Pojęcia wysoki, średni czy niski standard jest rzeczą obiektywną. Ciężko więc jednoznacznie ocenić, ile będzie kosztowało wykończenie mieszkania w wysokim standardzie. Biorąc pod uwagę ceny w marketach budowlanych czy sklepach meblowych, można przyjąć, że jeśli zdecydujesz się na zakup materiałów z wyższej półki cenowej, poniesiesz koszt o około połowę wyższy, niż wybierając te ze średniej półki. Koszt wykończenia mieszkania o wysokim standardzie będzie więc oscylował pomiędzy 2300 a 3200 zł za m2.

Naturalnie, mieszkanie można wykończyć drożej, jeżeli tylko pozwalają na to możliwości finansowe. Dostępnych na rynku rozwiązań aranżacyjnych jest mnóstwo- a co za tym idzie- rozpiętość cenowa jest ogromna.

Sprawdź firmy w wybranych województwach:

a także w wybranych miastach:

Jak wygląda kosztorys wykończenia mieszkania o powierzchni 60 m²?

Ile kosztuje wykończenie mieszkania o powierzchni 60m2? Na potrzeby artykułu przyjmijmy, że jest ono w stanie deweloperskim i posiada klasyczny układ pomieszczeń. Składają się na niego 3 pokoje – a wśród nich salon z aneksem kuchennym – oraz łazienka. 

Jeśli wybierzesz opcję zatrudnienia fachowej ekipy wykończeniowej do wykonania wszystkich prac, musisz dodatkowo wziąć pod uwagę koszty robocizny, które będą różne w zależności od czynników, które omówiliśmy wcześniej. Znaczną część prac powinna jednak wykonać ekipa, dlatego nawet powierzając jej jedynie kilka zadań do wykonania, robocizna jest czymś, co zdecydowanie warto wziąć pod uwagę już na początku obliczeń.

Ile trzeba zapłacić za remont 3-pokojowego mieszkania?

Wykończenie łazienki

Łazienka jest miejscem, którego wykończenie wymaga przeprowadzenia wielu prac oraz stosunkowo dużych nakładów finansowych. Do wykonania większości czynności będziesz potrzebował ekipy fachowców, którzy muszą zajęć się właściwym przygotowaniem podłoża, czyli jego zabezpieczeniem przed wilgocią (tzw. hydroizolacja zarówno ścian jak i podłogi oraz wyrównanie powierzchni po jej położeniu), a na późniejszym etapie także położenie kafli, zamontowanie kabiny prysznicowej czy wanny a także zabudowanie niektórych elementów, jeśli będziesz mieć takie życzenie.

Do wykończenia łazienki będziesz także potrzebować wielu materiałów. Zaliczają się do nich płytki, fugi i kleje a także płyty g-k, jeśli będziesz chciał zakryć wybrane elementy instalacji. W kosztorys należy także wliczyć niezbędne wyposażenie – umywalkę lub umywalki, kabinę prysznicową lub wannę, pralkę czy szafki i półki do przechowywania niezbędnych bibelotów i kosmetyków. Dokonanie wszystkich niezbędnych prac w łazience ma ogromny wpływ na ostateczny koszt całego remontu. Za wykończenie łazienki o metrażu pomiędzy 8 a 10m2 zapłacisz minimalnie kilkanaście tysięcy złotych.

Koszt wykończenia kuchni

Kuchnia jest zazwyczaj drugim w kolejności pomieszczeniem zaraz po łazience, które wymaga stosunkowo dużego nakładu finansowego oraz wiele pracy. Jeśli zdecydujesz się tylko na aneks kuchenny, i w takim przypadku musisz zadbać o to, aby spełniał on wszystkie zadania tradycyjnej kuchni, czyli był odpowiednio estetyczny oraz funkcjonalny.

Do wydatków musisz zatem doliczyć koszt zakupu a także montażu niezbędnych mebli kuchennych oraz sprzętów AGD takich jak piekarnik, kuchenka mikrofalowa, okap, zmywarka, płyta indukcyjna, lodówka, kuchenka gazowa lub płyta indukcyjna) i armatury łazienkowej (zlew plus baterie).

Najbardziej komfortową opcją jest wykończenie ścian w kuchni przy pomocy płytek ceramicznych. Na podłogę możesz z kolei wybrać panele, które cechują się podwyższonymi parametrami wytrzymałościowymi (niewrażliwość na wodę, wysokie temperatury, zabrudzenia czy uszkodzenia mechaniczne). Szczególnie w przypadku aneksu kuchennego, będzie to wyglądać bardzo estetycznie – kładąc taką samą podłogę w salonie, możesz ją w ten sposób optycznie przedłużyć. Do kosztorysu wykończenia kuchni musisz doliczyć także koszty wszystkich materiałów.

Zakładając, że kuchnia ma od 10 do 12 m2, za robociznę, meble zamówione na wymiar oraz wszystkie niezbędne sprzęty, zapłacisz pomiędzy 16000 zł a 25000 zł. W przypadku bardzo okrojonego budżetu, możesz spróbować zmniejszyć tą kwotę do przedziału między 10000 zł a 13000 zł. Wykończenie kuchni w najwyższym standardzie może kosztować 30000 zł lub więcej, w zależności od Twojej wizji i możliwości finansowych.

Wykończenie salonu i pozostałych pomieszczeń

Prace wykończeniowe konieczne do przeprowadzenia w sypialniach i salonie również będą miały wpływ na to, jaką kwotę przyjdzie Ci zapłacić za całościowy remont mieszkania. 

Koszt wykończenia pokoju dziennego będzie jednak kosztował o wiele mniej, niż remont łazienki czy kuchni. Dzieje się tak przede wszystkim dlatego, że w sypialni czy salonie nie musi zostać zamontowana armatura, nie trzeba też układać kafli. Za robociznę w tych pomieszczeniach płaci się zazwyczaj jedynie, jeśli konieczne jest fachowe pomalowanie ścian czy położenie podłogi.

Mieszkanie w stanie deweloperskim ma taką przewagę nad tymi z rynku wtórnego, że jego powierzchnie są w pełni przygotowane do finalnej aranżacji. Żadnej ściany czy podłogi nie trzeba wyrównywać ani czyścić. W kosztorys obejmujący wykończenie salonu czy sypialni powinieneś więc przede wszystkim wliczyć farby, robociznę oraz materiały podłogowe takie jak panele czy deski. Jeśli zdecydujesz się na samodzielne malowanie i układanie podłogi, do ostatecznych kosztów dolicz także niezbędne narzędzia (wałki, pędzle czy folie ochronne).

Do sumy musisz doliczyć także koszt niezbędnego wyposażenia: lamp, mebli, żaluzji czy karniszy i zasłon. Ostateczny koszt będzie zależny od tego, na materiały z jakiej półki cenowej się zdecydujesz.

Ile pieniędzy jest potrzebne na wykończenie mieszkania? Biorąc pod uwagę podwyższe obliczenia, można przyjąć, że koszt remontu lokalu mieszkalnego o powierzchni ok. 60 m2 będzie wynosił kilkadziesiąt tysięcy złotych (szacunkowo pomiędzy 60 000 zł a 95 000 zł – dla mieszkania w średnim standardzie). Na poniesienie takich kosztów będziesz się musiał przygotować, chcąc wykończyć wszystkie powierzchnie w pomieszczeniach, zamontować niezbędne urządzenia, sprzęty i oświetlenie a także zakupić najważniejsze meble.

Ile kosztuje urządzenie mieszkania?

Ostateczny koszt umeblowania mieszkania zależy od wybranych przez Ciebie materiałów i stylu na jaki się zdecydowałeś. Oczywiście, w niektórych sklepach meblowych (a szczególnie tych najbardziej markowych), będziesz musiał wydać o wiele więcej pieniędzy. Jeśli masz ograniczony budżet, również bez problemu wybierzesz odpowiednie umeblowanie na swoją kieszeń.

Na rynku można znaleźć zarówno meble dosyć tanie (na przykład meble wykonane ze sklejki czy płyty pilśniowej) jak i najbardziej kosztowne, wykonane z drewna dobrej jakości i to w dodatku ręcznie. Dla najlepszego zobrazowania, szafę ze sklejki kupisz już za około 300 zł, a za taką wykonaną ręcznie z dobrej jakości materiałów przyjdzie zapłacić Ci 12000 zł. Równie duża rozpiętość cenowa występuje w przypadku innych składników umeblowania – regałów na książki, półek, sof, kanap czy foteli. Tak samo zresztą wygląda kwestia drzwi wewnętrznych, karniszy, żaluzji, firan czy zasłon.

Bardzo ważną kwestią podczas wyceny umeblowania jest także wielkość przestrzeni, która go wymaga. O wiele mniejsze koszta będziesz musiał ponieść w przypadku wykańczania kawalerki o małym metrażu z jednym oknem, a o wiele więcej za wykończenie mieszkania o powierzchni przekraczającej 100m2, które w dodatku jest narożne. 

Biorąc pod uwagę średnie ceny oraz pośrednią półkę cenową, na wykończenie oraz umeblowanie salonu o powierzchni wynoszącej ok. 20-22 m2 będziesz musiał wydać mniej więcej 17000 zł – 22000 zł. 

Podsumowując, ostateczny koszt wykończenia mieszkania deweloperskiego, jest zależny od wielu czynników. Składają się na niego wszystkie istotne elementy takie jak wybrane materiały pasujące do stylu aranżacyjnego, na który się zdecydujesz, niezbędne elementy wyposażenia w każdym z pomieszczeń a także cena robocizny ekipy remontowej. Na szczęście na rynku dostępna jest tak duża liczba rozwiązań, że każdy bez problemu znajdzie takie, które będzie odpowiednie na jego kieszeń a przy tym doskonale wpasuje się w wybrany styl aranżacyjny i posłuży przez wiele kolejnych, szczęśliwych lat we własnym M

.

© 2022 Wszelkie prawa zastrzeżone. Pogotowie Budowlane.
crossmenu