Wykończenie pod klucz wiąże się z koniecznością poniesienia dodatkowych kosztów, które nie są objęte standardową umową deweloperską. Inwestor korzystający z tego rodzaju usługi nie musi jednak zajmować się kwestiami związanymi z poszukiwaniem i zatrudnianiem ekip zajmujących się robotami wykończeniowymi.

Wykończenie domu lub mieszkania pod klucz najczęściej oznacza stan gotowy do zamieszkania wymagający jedynie uzupełnienia aranżacji o meble, urządzenia i dodatki. Usługa ta jest dostępna u większości deweloperów zajmujących się budownictwem mieszkaniowym i jednorodzinnym. Mimo że zakup nieruchomości w takim stanie pozwala na zaoszczędzenie czasu, to decyduje się na niego zaledwie kilkanaście procent inwestorów.

Czym jest wykończenie domu lub mieszkania pod klucz?

Wykończenie nieruchomości pod klucz zazwyczaj oznacza stan, w którym powierzchnie ścienne i sufitowe są pomalowane, na podłogach znajdują się wszystkie warstwy wykończeniowe, a w ościeżach są zamontowane drzwi zewnętrzne i wewnętrzne. Usługa ta obejmuje także wykonanie zabudowy kuchni, szaf wnękowych, montaż oświetlenia oraz instalację wyposażenia łazienek. Inwestor odbierający dom lub mieszkanie w standardzie pod klucz musi jedynie dostarczyć meble, sprzęt elektroniczny i dodatki. Zdarza się, że niektóre firmy wykonawcze oferują możliwość zakupu konkretnej aranżacji poszczególnych wnętrz wraz z wyposażeniem. Deweloperzy najczęściej przedstawiają klientom kilka projektów wykończenia różniących się zakresem oraz rodzajem i ceną materiałów. Inwestor zazwyczaj ma również możliwość zamówienia indywidualnego projektu.

Usługa wykończenia nieruchomości pod klucz jest interesującym pakietem oferowanym przez deweloperów. Statystyki pokazują jednak, że decyduje się na nią zaledwie kilkanaście procent inwestorów i z reguły są to osoby planujące przeznaczyć mieszkanie bądź dom na wynajem.

Podjęcie decyzji o zakupie domu lub mieszkania wykończonego pod klucz wiąże się z koniecznością podpisania dodatkowej umowy zawierającej informacje dotyczące zakresu prac, rodzaju materiałów oraz ostatecznego terminu realizacji robót. Fakt zawarcia kontraktu zazwyczaj oznacza także konieczność wpłacenia określonej zaliczki.

Wykończenie pod klucz – zalety

Wykończenie pod klucz umożliwia wprowadzenie się do domu lub mieszkania bez konieczności podejmowania jakichkolwiek robót wykończeniowych. Do zalet takiego stanu rzeczy należy niewątpliwie oszczędność czasu, który trzeba by było poświęcić na czynności związane z poszukiwaniem ekipy wykończeniowej, zakupem niezbędnych materiałów oraz prace porządkowe. Co więcej, ekipy fachowców pracujące dla dewelopera często mają możliwość rozpoczęcia robót jeszcze przed startem procedury związanej z oficjalnym odbiorem mieszkań przez klientów. Wkład inwestora zazwyczaj ogranicza się do określenia oczekiwań dotyczących materiałów i kolorystyki pomieszczeń oraz zatwierdzenia przedstawionego przez wykonawcę ostatecznego projektu i kosztorysu. Wybór wariantu z wykończeniem pod klucz najczęściej umożliwia zaciągnięcie jednego kredytu hipotecznego, z którego środki zostaną przeznaczone na zakup oraz wykończenie nieruchomości.

Koszt wykończenia domu lub mieszkania pod klucz

Szczegółowy zakres usługi wykończenia domu lub mieszkania pod klucz nie jest jednoznacznie określony w przepisach prawnych. Przy wyliczaniu jej ceny trzeba uwzględnić przede wszystkim wielkość pomieszczeń i ich specyfikę. Na ogólne koszty w znacznym stopniu wpływają również decyzje dotyczące klas jakościowych materiałów przeznaczonych do wbudowania. Oczywiste jest, że wydatki wzrosną, jeśli inwestor podejmie decyzję o powierzeniu deweloperowi kompletnej aranżacji wnętrz wraz z zakupem wyposażenia (wykończenie pod klucz z meblami).

Przyjmuje się, że średnia cena metra kwadratowego powierzchni mieszkania lub domu w stanie pod klucz jest większa o około 1000 zł w odniesieniu do stanu deweloperskiego, który jest przedmiotem standardowych umów z firmami deweloperskimi.

Wykończenie pod klucz a stan deweloperski

Stan deweloperski nieruchomości również nie jest jednoznacznie zdefiniowany i zależy od zapisów zawartych w umowie pomiędzy kupującym a deweloperem. Pojęcie to najczęściej dotyczy etapu, w którym dom lub mieszkanie jest gotowe na rozpoczęcie prac wykończeniowych. W przypadku mieszkania oznacza to, że zostały w nim położone tynki na ścianach i sufitach, na podłodze znajdują się wylewki oraz są zamontowane wszystkie okna i parapety od strony zewnętrznej i wewnętrznej. Deweloper przed oddaniem obiektu do użytku musi zadbać także o zamocowanie drzwi wejściowych do mieszkań, montaż wszystkich niezbędnych instalacji i punktów grzejnych, wykończenie części obiektu przeznaczonych na użytek całej wspólnoty mieszkańców (np. klatek schodowych) oraz o wykonanie elewacji budynku i zagospodarowanie terenu wokół niego. Domy jednorodzinne w stanie deweloperskim powinny dodatkowo mieć wykończone (np. płytami gipsowo-kartonowymi) i ocieplone poddasze, przygotowaną drogę dojazdową oraz ogrodzenie posesji.