Według wyliczeń GUS za 2019 r. koszt budowy domu w Polsce za metr kwadratowy wynosił średnio 4597 zł. Cena budowy do stanu surowego zamkniętego zależy od bardzo wielu czynników, takich jak projekt, koszty materiałów i wynagrodzenie dla ekipy budowlanej.

Warto na początek sprecyzować, czym jest stan surowy zamknięty. W prawie budowlanym nie ma jednoznacznej definicji określającej ten etap budowy. Przyjmuje się, że jest to postawienie budynku, przykrycie go dachem oraz montaż okien i drzwi. Dla inwestora cena budowy domu w stanie surowym zamkniętym to ważny wskaźnik przy planowaniu budżetu inwestycji. Przyjęło się, że jest to około 50% kosztów budowy domu.

Stan surowy zamknięty - koszt można przewidzieć na etapie projektu

Już na etapie wyboru projektu można przewidzieć wstępny koszt budowy. Po pierwsze, im większy metraż wybierzemy, tym więcej zapłacimy. Cenę podnosi również obecność takich elementów konstrukcyjnych jak wykusze, tarasy i balkony. Przy wyborze projektu warto również zwrócić uwagę na powierzchnię dachu i powierzchnię zabudowy. Koszty budowy rosną proporcjonalnie do tych wielkości. Na cenę dachu poza powierzchnią wpływa także konstrukcja - dachy kopertowe i wielospadowe są znacznie droższe od tych prostych, dwuspadowych. Zwróćmy uwagę także na bryłę budynku - im prostsza, tym dom tańszy w budowie. Mniej zapłacimy za dom w kształcie prostokąta niż taki w kształcie litery L. Obliczając koszt budowy domu w stanie surowym zamkniętym, weźmy pod uwagę również okna. Wszelkie nietypowe kształty (okrąg, bawole oko, trójkąt) generują większe wydatki związane z samym produktem, jak również montażem. Na cenę wpływa również liczba okien w domu.

Najniższą cenę stanu surowego zamkniętego uzyskamy, wybierając projekt o niewielkiej powierzchni zabudowy i z prostym dwuspadowym dachem bez lukarn. W obniżeniu kosztów pomoże wybór projektu o prostej bryle, bez balkonów i wykuszy. Wiele biur projektowych spełnia oczekiwania inwestorów w tej kwestii, proponując proste i niedrogie w budowie projekty. Nie oznacza to jednak, że wyglądają one „ubogo” czy nie są funkcjonalne - prostota łączy się w nich z pomysłowym i ergonomicznym ustawieniem pomieszczeń.

Dom w stanie surowym zamkniętym - koszt robocizny

Istotną częścią kosztów budowy do stanu surowego zamkniętego jest koszt wynajęcia ekipy budowlanej. Szacunki mówią, że należy przeznaczyć na ten cel ok. 20% budżetu budowy. Firmy zajmujące się budową domów różnie wyceniają swoje usługi. Zależy to m.in. od lokalizacji ‒ najdrożej jest w województwie mazowieckim i okolicach Warszawy, a także innych większych miastach. Tańszą robocizną mogą pochwalić się województwa świętokrzyskie i lubelskie. Cena robocizny zależy również od stopnia skomplikowania konstrukcji domu (im prościej, tym taniej), a także od wybranego materiału. Im bardziej czasochłonna budowa, tym większe będą koszty wynagrodzenia dla ekipy.

Dobór materiałów na stan surowy zamknięty - ceny

Decyzja, z jakiego materiału chcemy budować, jest bardzo ważna, gdyż wybrane materiały mogą być droższe lub tańsze. Przykładowo, cena stanu surowego zamkniętego domu z bali będzie znacznie wyższa niż w przypadku tradycyjnych bloczków. Ogólnie mówiąc, najtańsze są bloczki z betonu komórkowego, zaraz po nich plasują się pustaki ceramiczne, silikatowe i keramzytobeton. Bardzo drogim materiałem budowlanym jest drewno, które jest niezbędne do wykonania więźby dachowej. Chcąc ograniczyć wydatki związane z materiałami budowlanymi, można spróbować kupować je zimą, poza sezonem budowlanym. W ten sposób można poczynić oszczędności liczone nawet w tysiącach złotych. Wszystko jednak zależy od aktualnej sytuacji - przy łagodnych zimach niektóre ekipy budowlane w ogóle nie zamykają sezonu, a ceny w składach budowlanych nie spadają. Należy pamiętać by przy wyborze materiałów nie kierować się tylko ceną ale przede wszystkim ich właściwościami i parametrami

Stan surowy zamknięty - koszt okien i drzwi

Wstawienie okien i drzwi jest istotnym elementem kosztów budowy do stanu surowego zamkniętego. Ich ceny są zależne od wielu czynników. Przede wszystkim okna powinny mieć określony współczynnik przenikania ciepła, który jest określony przepisami prawa budowlanego. W 2020 roku wynosi on 1,1 W/m2K, a od 1 stycznia 2021 planowane jest obniżenie go do 0,9 W/m2K. Im większa izolacyjność okien, tym są one bardziej energooszczędne i przyjazne dla środowiska. W parze z parametrami idą jednak ceny. Obecnie parametry przenikania ciepła spełniają głównie okna trzyszybowe, jednak dodatkowa szyba w każdym oknie to dodatkowy koszt. Chcąc wstawić okna w kolorze innym niż biały, musimy doliczyć średnio 15-20% ceny podstawowego zamówienia. Koszt okien zwiększają wszelkie nietypowe kształty, a do najdroższych należą okna pełniące funkcję drzwi balkonowych lub tarasowych przesuwnych. Wszelkie upiększenia w postaci szprosów lub nietypowych klamek również podnoszą cenę całej stolarki okiennej.