Jedna z najważniejszych decyzji pojawiających się na etapie planowania domu to niewątpliwie wybór projektu. Dom z katalogu czy indywidualny projekt architektoniczny? Oba rozwiązania mają swoje wady i zalety. Dobrze przemyślany i wybrany projekt domu wpływa bezpośrednio na przebieg całego procesu budowlanego. Jak więc wybrać odpowiedni projekt ? Czy wybór katalogowego rozwiązania sprawdzi się w każdej sytuacji ? Czy projekt indywidualny zawsze jest dobrym wyborem ? To tylko niektóre pytania, na które odpowiedź poznają Państwo w niniejszym artykule.

Zanim zaczniemy analizę poszczególnych rodzajów projektów domów jednorodzinnych, przyjrzyjmy się elementom, które powinien zawierać pełen projekt architektoniczno-budowlany.

Zgodnie z przepisami projekt powinien określać:

  • formę budynku
  • funkcję budynku
  • konstrukcję budynku
  • technologię, w jakiej będzie wznoszony.

Dodatkowymi elementami, które powinny znajdować się w opracowaniu to:

  • charakterystyka ekologiczna
  • charakterystyka energetyczna budynku

Projekt katalogowy

Na samym początku przyjrzymy się wadom i zaletom projektów domów katalogowych. Zdecydowanie jedna z kluczowych zalet tego rozwiązania jest cena. Podstawowy koszt projektu gotowego waha się w granicach 2 - 3 tysięcy złotych. Dodatkowym atutem jest krótki czas oczekiwania, po wyborze odpowiedniego rozwiązania dokumentacja projektowa przygotowywana jest w maksymalnie kilka dni. Ze względu na dostępność katalogów i stron internetowych możemy swobodnie przed zakupem dokonać analizy wybranego domu, a niejednokrotnie zobaczyć jego realizację. Z roku na rok powstaje coraz więcej nowych rozwiązań, które dają możliwość szerokiego wyboru. Biura projektowe oferujące domy katalogowe zazwyczaj dają nam możliwość dokupienia rysunków instalacji branżowych np. Elektrycznych. Niemal każdy z gotowych projektów dostępny jest w odbiciu lustrzanym, dając możliwość lepszego dopasowania projektu do działki.

Niestety projekty domów katalogowych nie mają samych zalet. Podczas wyboru tego rozwiązania musimy zwrócić uwagę na kilka aspektów. Wybierając projekt gotowy, musimy liczyć się z faktem, że nasz dom nie będzie unikatowy. Tego typu projekty powielane są w dziesiątkach czy stokach sztuk. Musimy też pamiętać, że każdy zakupiony projekt będzie wymagał adaptacji przez lokalnego architekta zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego naszej działki, usługa ta jest dodatkowo płatna. Z dodatkowymi kosztami będzie się wiązać również każda mała zmiana w projekcie np. Przesunięcie okna, czy ścianek działowych. Zmiany mogą być wykonane przez lokalnego architekta, jednak tylko po uzyskaniu zgody od biura, w którym kupiliśmy projekt.


Najważniejszą rzeczą, o której musimy wiedzieć przed zakupem projektu katalogowego, jest fakt, Że może on nie spełniać wymogów pozwalających na adaptację go na wybranej przez nas działce budowlanej. Z tego powodu musimy bardzo odpowiedzialnie podejść do zakupu.


Indywidualny projekt architektoniczny

Drugim rodzaj projektów są indywidualne projekty architektoniczne. Ich największa zaleta jest niewątpliwie dopasowanie układu pomieszczeń i detali do naszych potrzeb. Projekt indywidualny, przygotowywany jest przez architekta od podstaw bezpośrednio dla nas. Projektant ma na uwadze parametry działki, plan zagospodarowania terenu oraz potrzeby mieszkańców. Nie da się ukryć, że bazowa cena projektu indywidualnego jest znacznie wyższa niż przypadku domu katalogowego, a jego ceny zaczynają się od ok. 9-10 tysięcy złotych. W tej cenie mamy jednak komplet dokumentów, wsparcie na każdym etapie realizacji projektu. Dodatkowo po uzgodnieniu z architektem istnieje możliwość pomocy w wyborze działki.

Projekt indywidualny daje nam swobodę w doborze technologii wznoszenia budynku, a także kontrole nad wyborem materiałów i formy budynku. Wybierając projekt indywidualny, musimy liczyć się z dłuższym czasem realizacji, a także w przypadku wielu zmian w dalszych projektowania, z dopłatami do ceny bazowej.

Zarówno projekt indywidualny, jak i katalogowy ma swoje wady i zalety. W dużej mierze od naszych potrzeb i wymagań zależy dobór odpowiedniego projektu. Jeśli mamy problematyczną działkę lub chcemy wybudować dom jedyny w swoim rodzaju, najlepszym rozwiązaniem będzie wybór projektu indywidualnego, w którym architekt zadba bezpośrednio o nasze potrzeby. Jeśli szukamy typowego, sprawdzonego rozwiązania, a nasza działka i miejscowy plan zagospodarowania daje taką możliwość zdecydowanie lepszym i bardziej ekonomicznym rozwiązaniem będzie wybór projektu katalogowego.