Poddasza użytkowe mogą pełnić różne funkcje. Mogą stanowić dodatkową przestrzeń mieszkalną, która mieści np. sypialnie i łazienkę, lub służyć jako pomieszczenia biurowe, gospodarcze bądź techniczne. We wszystkich przypadkach jest to dobry sposób na powiększenie przestrzeni w niewielkich domach bez pięter. Co warto wiedzieć o poddaszu użytkowym? 

W dawnym budownictwie mieszkaniowym pojęcie poddasza użytkowego właściwie nie występowało. Budowano domy parterowe lub piętrowe, najczęściej wyposażone w strych, który nie nadawał się do zamieszkania. Z czasem zaczęto budować domy z użytkowym poddaszem, stanowiące dobrą alternatywę dla budynków parterowych lub piętrowych ze strychem. 

Co to jest poddasze użytkowe? Czym różni się od strychu?

Prawo budowlane nie podaje konkretnej definicji tego, czym jest poddasze użytkowe, ale przyjmuje się, że jest to pomieszczenie mieszkalne znajdujące się nad najwyższym stropem budynku, przeznaczone do przebywania w nim ludzi. Od nieużytkowego strychu poddasze użytkowe odróżnia szereg norm dotyczących przestrzeni mieszkalnych, które muszą być w nim spełnione. Przykładowo, niezamieszkały strych nie musi być ocieplony, natomiast pomieszczenie pod dachem, które ma być zamieszkałe, należy odpowiednio zaizolować. Poddasze nieużytkowe stanowiące przestrzeń dla konstrukcji więźby dachowej i wentylacji nie musi być ogrzewane, doświetlone ani wykończone. Warto wiedzieć, że w niektórych starszych domach istnieje możliwość przekształcenia strychu w poddasze użytkowe, co daje domownikom możliwość powiększenia przestrzeni mieszkalnej i podnosi wartość inwestycji. Powierzchnia poddasza użytkowego w odróżnieniu od nieużytkowego jest wliczana w powierzchnię użytkową budynku i tym samym podlega opodatkowaniu.

Budowa poddasza użytkowego

Pokoje poddasza użytkowego mają być pomieszczeniami przeznaczonymi do przebywania ludzi, muszą zatem spełniać określone normy budowlane dotyczące bezpieczeństwa. Przede wszystkim konstrukcja stropu, nad którym znajduje się poddasze, musi wytrzymać obciążenia ścian działowych, ludzi i wyposażenia pokoi, a konstrukcja dachu - obciążenia dodatkowego ocieplenia poddasza. Ponadto poddasze powinno zostać oddzielone od konstrukcji dachu przegrodami ognioodpornymi. Nie wszystkie starsze budynki spełniają wspomniane wymogi, dlatego nie jest w nich możliwe przeprowadzenie adaptacji strychu na poddasze użytkowe. Poza tym należy pamiętać o ociepleniu, a także wykonaniu  instalacji ogrzewania i wentylacji we wszystkich pomieszczeniach poddasza użytkowego. Konieczne jest również doprowadzenie niezbędnych mediów na wyższą kondygnację - w pokojach poddasza użytkowego musi być dostęp do prądu, a w łazience bieżąca woda. Istotny jest również dostęp do światła dziennego, co zapewnią okna połaciowe i szczytowe. Warto wiedzieć, że wysokość pomieszczeń poddasza użytkowego musi być podobna do tej na parterze. Dla wnętrza, w którym stale mają przebywać ludzie, średnia wysokość pokoju nie może być niższa niż 2,2 m. Jeżeli czas przebywania osób w pomieszczeniach nie będzie przekraczać 4 godzin na dobę, wysokość ta może być mniejsza (1,9 m). Decydując się na budowę domu z użytkowym poddaszem lub adaptując strych na pomieszczenia mieszkalne, trzeba również uwzględnić miejsce na schody prowadzące na wyższą kondygnację. Nie mogą to być składane schody, które dość często spotyka się w przypadku poddasza nieużytkowego, lecz solidne i wygodne schody o wymiarach i ilości stopni określonych przez warunki techniczne.

Ocieplenie poddasza użytkowego

Istotną częścią adaptacji zwykłego strychu lub przy budowie domu z użytkowym poddaszem jest izolacja przestrzeni pod dachem. Jak ocieplić poddasze użytkowe, aby na ostatniej kondygnacji domu mieszkało się komfortowo? Szczelna i dobrze wykonana izolacja skosów połaci dachowej ma za zadanie zabezpieczenie pomieszczenia przed chłodem w miesiącach zimowych oraz gorącem w miesiącach letnich, co nie jest prostym zadaniem. Do izolacji poddasza użytkowego doskonale nadaje się wełna mineralna lub pianka poliuretanowa. W pierwszym przypadku możemy samodzielnie zaizolować skosy poddasza, natomiast ocieplenie z pianki poliuretanowej wykonują natryskowo specjaliści. Dużą zaletą izolacji piankowej jest wysoka szczelność, gdyż metoda natryskowa efektywnie eliminuje ryzyko powstawania mostków termicznych, przez które ciepło ucieka z wnętrza budynku.

Dodatkowa przestrzeń w domu w postaci poddasza użytkowego to idealne rozwiązanie w wielu sytuacjach - np. kiedy powiększa nam się rodzina lub pracujemy w domu. Warto o tym pamiętać podczas zakupu czy budowy domu, wybierając projekt z poddaszem użytkowym albo dający możliwość adaptacji strychu na poddasze użytkowe.