Na czym tracisz najwięcej czasu podczas budowy domu?

Każdy, kto buduje lub budował własny dom, na pewno zadawał sobie pytania: Jak długo będzie trwała budowa? Co zajmie najwięcej czasu? W odpowiedzi na pierwsze pytanie możemy spotkać się z informacjami określającymi czas budowy średnio na 12-16 miesięcy. Wszystko oczywiście zależy od wybranych przez nas materiałów i technologii budowy. Zdecydowanie więcej czasu zajmie budowa domu z piwnicą niż bez podpiwniczenia, to samo będzie tyczyło się poddasza użytkowego. Aby najrozsądniej zaplanować budowę domu w naszym klimacie, warto rozłożyć ją na dwa sezony, rozpoczynając wczesną wiosną. Jest to ściśle związane z temperaturą i warunkami atmosferycznymi, dla których przeznaczone są materiały budowlane. Zastanówmy się jednak, co zajmuje najwięcej czasu podczas budowy domu?

Wybór działki, zazwyczaj zajmuje najwięcej czasu

Jednym z podstawowym kryterium, jakie stawiamy sobie w momencie decyzji o budowie domu, jest bez dwóch zdań wybór odpowiedniej działki. Decyzja ta nie jest łatwa i wielu osobom zajmuje najwięcej czasu podczas realizacji własnego domu. Dlaczego tak się dzieje? Weźmy pod uwagę czynniki, które musimy uwzględnić na tym etapie. Jednym z najważniejszych kryteriów jest lokalizacja, podczas jej wyboru zwracamy uwagę na sąsiedztwo, otoczenie, odległość do szkoły, sklepu, pracy, szpitala. Tutaj warto zapoznać się z miejscowym planem zagospodarowania terenu, po który w większości przypadków musimy udać się do urzędu miasta. To właśnie w nim zawarte są informacje o przeznaczeniu okolicznych terenów. Warto szczegółowo przeanalizować plan, aby uniknąć sytuacji, kiedy za 2-3 lata w bliskim otoczeniu naszego domu zacznie powstawać zakład przemysłowy, czy ruchliwa autostrada. Kolejnym czynnikiem, który bierzemy pod uwagę podczas wyboru domu, są dostępne media i kierunki świata. Kupując działkę, musimy również sprawdzić jej aspekty prawne, czy działka jest przeznaczona pod budowę domu. Powinniśmy udać się do geodety, aby sprawdzić na podstawie wypisu z rejestru gruntów, aby zweryfikować jaką formę prawną nasza wybrana działka. Na sam koniec zweryfikujmy księgę wieczystą. Zwróćmy uwagę na powierzchnię, która jest w niej uwzględniona. Hipoteki, którymi może być obciążona wybrana działka, a także czy ma ona innych właścicieli oprócz sprzedającego.

Wybór gotowego projektu a projekt indywidualny - różnica to nawet kilka miesięcy

Kolejnym etapem, który nas czeka, jest wybór projektu. W tym przypadku mamy dowolność możemy wyboru projekt gotowy z katalogu, który wymaga zatwierdzenia i ew. dopasowania do naszej działki, trwa to zazwyczaj kilka dni. Drugą możliwością jest projekt indywidualny (znajdź architekta), którego wykonanie może zająć minimum kilka miesięcy, jednak projekt będzie dopasowany ściśle do naszych potrzeb. Na tym etapie warto również zastanowić się nad wyborem odpowiedniej ekipy budowlanej oraz wyborze kierownika budowy.

Stan zerowy ok 1 miesiąca

Po wyborze odpowiedniej działki, projektu i ekipy budowlanej możemy zaczynać budowę. Na początku czeka nas stan zerowy tzn. wyrównanie działki, drenaż, izolacja fundamentów, położenie instalacji pod posadzkowej i wybetonowanie posadzki. Jest to jeden z szybszych etapów budowy naszego domu. Trwa zazwyczaj ok miesiąca.

Stan surowy otwarty to 3-6 miesięcy

Następnie przechodzimy do stanu surowego otwartego. Na tym etapie czekać nas będzie murowanie ścian zewnętrznych i wewnętrznych, stawianie komina. To także moment, podczas którego wykonywany będzie dach i więźba dachowa. Aby zamknąć stan surowy zamknięty, należy jeszcze wstawić okna i drzwi, a także pokryć dach. Stan surowy otwarty to niewątpliwie jeden z bardziej czasochłonnych etapów budowy, zazwyczaj trwa ok. 3-6 miesięcy.

Stan developerski 1-2 miesiące

Kolejnym etapem budowy jest stan deweloperski. Na tym etapie wymagane jest ocieplenie ścian i poddasza. Dodatków czekać nas będzie przyłączenie mediów i wewnętrznych instalacji: kanalizacji, wody, prądu, gazu. To także czas na tynkowanie, wylewki. Powinniśmy zaplanować także stawianie ogrodzenia oraz przygotowanie dojazdu do garażu. Czas realizacji zależy od zastosowanych przez nas materiałów i skomplikowania prac, zazwyczaj jednak trwa ok 1-2 miesięcy.

Wykończenie wnętrz 3-4 miesiące

Na koniec zostało nam wykończenie wnętrz. Jest to jeden z ulubionych etapów podczas całej budowy. Dobieranie odpowiednich rodzajów podłóg, farb, wybór mebli i dekoracji to zwieńczenie całego procesu budowy. Trwa zazwyczaj 3-4 miesiące.

Budowa domu to skomplikowana i długotrwała inwestycja. Jak wiadomo, nie ma jednego schematu dla każdego projektu, przedstawiony harmonogram powinien ułatwić Wam jednak planowanie budowy, a także zwrócić uwagę na czas, który zajmą poszczególne etapy. Po zakończeniu budowy pamiętajmy również o wypełnieniu formalności urzędowych.  Aby legalnie zamieszkać w naszym domu, musimy zgłosić zawiadomienie o zakończeniu budowy.

Czytaj dalej:

Co to jest pompa ciepła i jaka jest zasada jej działania?

Pompa ciepła to nowoczesne urządzenie grzewcze, które można wykorzystać zarówno do ogrzewania domu, jak i do podgrzewania wody użytkowej. Jest kilka typów pomp, które różnią się efektywnością, kosztami zakupu i montażu oraz źródłem, z którego pobierają ciepło.

Wełna mineralna: jaką wybrać? Porównanie ze styropianem

Wełna mineralna to obecnie bardzo często wykorzystywany materiał izolacyjny. Współczynnik przenikania ciepła jest tutaj podobny jak w przypadku styropianu, przy czym to drugie rozwiązanie może wydawać się atrakcyjne ze względu na cenę. W jaką wełnę mineralną najlepiej zainwestować? I w jaki sposób różni się ona od styropianu? O tym się dowiesz w niniejszym artykule.

Drzwi wejciowe jakie wybra Na co zwrci uwag.jpg

Drzwi wejściowe: jakie wybrać? Na co zwrócić uwagę?

Drzwi wejściowe pozwalają nie tylko uatrakcyjnić wygląd całego budynku lub mieszkania, ale – przede wszystkim – zapewnić nam większe bezpieczeństwo. Oferta sklepowa jest jednak w tym momencie na tyle szeroka, że wybór konkretnego modelu może nas niemal przyprawić o zawrót głowy. Co powinno zwrócić naszą uwagę przy wyborze drzwi zewnętrznych?

Podłoga pływająca – co to jest i jak się ją kładzie?

Wymieniając podłogę na nową, bardzo często zastanawiamy się, na jaki model najlepiej się zdecydować. Czytając różne porady w poradnikach i artykułach dostępnych w sieci możemy natrafić także na tzw. podłogę pływającą, która jest przez fachowców wyjątkowo bardzo polecana.

Obowiązki inwestora w procesie budowlanym

Planujesz budowę domu? A może już go budujesz? Czy wiesz, że jako inwestor jesteś jednym z uczestników procesu budowlanego i przepisy nakładają na Ciebie szereg powinności? Sprawdźmy, jakie są obowiązki inwestora w procesie budowlanym, czyli za co jesteś odpowiedzialny od etapu projektowania aż do zakończenia budowy.