Budowa domu jednorodzinnego to niekiedy nawet kilkuletni proces, w który zaangażowanych jest wiele osób, włączając w to inwestora. Każdy dom wymaga wielu prac, które można wykonać samemu lub zlecić je fachowcom. Szacuje się, że budowa domu systemem gospodarczym, powodującym spore oszczędności, sięga budowy ponad 50% domów jednorodzinnych.

System gospodarczy to proces budowania domu, który angażuje inwestora w kilka lub wiele prac wykonawczych. W zależności od kompetencji inwestora, zaangażowanie może skutkować nawet 20% oszczędnościami w skali całej inwestycji. Jest to odczuwalna suma, którą można przeznaczyć na inne potrzeby. Dlatego rozwiązanie to cieszy się taką popularnością wśród inwestorów w Polsce.

Czym jest system gospodarczy?

Budowa domu systemem gospodarczym to powszechnie znany cykl inwestycyjny, w trakcie którego inwestor staje się przedsiębiorcą budowlanym. Jest zobowiązany samodzielnie zorganizować proces budowy, a także zatrudnić wykwalifikowanych fachowców do poszczególnych prac. Ponadto inwestor musi być obecny na różnych etapach budowy, czynnie uczestniczyć przy wykonywaniu prac oraz nadzorować proces budowy. System gospodarczy ma miejsce, gdy inwestor osobiście kupuje materiały budowlane, co z reguły obniża koszt ich zakupu, podobnie jak nadzór prac.

W związku z tym musi sam porównać oferty poszczególnych hurtowni i producentów, aby wybrać najkorzystniejszą z nich. W tej sytuacji warto pytać, czy dana hurtownia w przypadku kompleksowych zakupów nie oferuje korzystnych rabatów. Ostatecznie może okazać się, że to jednak przedsiębiorcy budowlani mogą uzyskiwać najlepsze oferty, a nie prywatny inwestor. Jednakże analizując system gospodarczy można stwierdzić, że jego zastosowanie pozwala na zaoszczędzenie nawet do 20% kosztów, z czego zdecydowaną częścią są te uzyskane z tzw. robocizny. Wynika to z tego, że wiele prac można wykonać samodzielnie, posiadając tylko podstawową wiedzę budowlaną.

Jedną z takich czynności jest murowanie ścian. Wbrew pozorom może to wykonać osoba bez doświadczenia, oczywiście po uprzednim zapoznaniu się z zasadami murowania, tak aby można było uzyskać szczelność i trwałość ścian. Decydując się na budowę domu w systemie gospodarczym należy zawsze przeanalizować swoje możliwości w zakresie prac oraz ilość czasu, jaki będziemy w stanie poświęcić na poszczególne etapy budowy.

Budowa domu systemem gospodarczym

Budowa systemem gospodarczym może trwać długo – nawet 2 lata. Prace należy rozpocząć w takim terminie, aby przed okresem zimowym osiągnąć stan surowy zamknięty. Jest to niezwykle ważne dla zachowania dobrej kondycji budynku. Najlepszym zatem okresem na rozpoczęcie prac jest wczesna wiosna lub lato. Jednak fundamenty budynku należy wykonać dopiero wtedy, gdy minie ryzyko przymrozków (dopuszczalne jest wylewanie ław podczas niewielkich przymrozków, pod warunkiem dodania do betonu odpowiednich plastyfikatorów).

Etap prac poprzedza sprawdzenie czy dla danego obszaru przygotowany jest miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZZ), który dostępny jest w Urzędzie Miast lub Gminy. Jeżeli tak, należy zapoznać się z tym co znajduję się w dokumencie: poszczególne informacje dotyczące przeznaczenia działki i planowanych inwestycji w pobliżu kupowanej ziemi. Niekiedy takie plany narzucają inwestorowi wygląd domu, a nawet rodzaj materiałów budowlanych. Jeżeli działka nie jest objęta takim planem, należy złożyć wniosek dotyczący ustalenia warunków zabudowy. Dopiero po załatwieniu wszelkiej dokumentacji, można inwestować w projekt budowlany.

Budowa domu systemem gospodarczym będzie łatwiejsza, jeżeli bryła budynku jest prosta i posiada dwuspadowy dach. Takie budynki są tańsze w wykonaniu, a ich budowa teoretycznie przebiega szybciej. Dobrym pomysłem jest, mając już projekt budynku, wykonanie własnego kosztorysu inwestycyjnego, który w miarę realnie przybliży przewidziane koszta. Pozostałe kroki budowy domu są takie same dla każdego budynku. Na początku stan zerowy, a następnie stan surowy otwarty oraz zamknięty i finalne wykończenie budynku. Prace z pewnością rozpoczynają się od wyrównania terenu pod budowę domu oraz wytyczenie obszaru budynku. Następnie wykonuje się wykop, w którym stawiane będą fundamenty naszego domu.

Budowa domu szkieletowego systemem gospodarczym może także przynieść wiele korzyści. Ze względu na to, że budowa domu szkieletowego przebiega szybko i jest tańsza, a domy można wznosić również zimą, budowa takim systemem zwykle przynosi inwestorom wiele oszczędności. Domy szkieletowe cieszą się ogromną popularnością ze względu na krótki czas stawiania konstrukcji budynku. Nie wymagają też wielkiej wiedzy technicznej ze strony inwestora. Warto jednak budowę powierzyć sprawdzonej ekipie. Budowa domu szkieletowego w systemie gospodarczym wymaga zorganizowania przez inwestora finansów na budowę całego domu w dość krótkim czasie (kilku miesięcy) ze względu na wspomniany krótki okres budowy. Dla porównania, czas finansowania budowy prowadzonej w tradycyjnej technologii rozciąga się zwykle na 18-24 miesiące.

Koszty budowy domu systemem gospodarczym

Budowanie systemem gospodarczy jest dość czasochłonnym procesem, a nawet skomplikowanym. Im więcej inwestor bierze odpowiedzialności na siebie, tym więcej czasu musi poświęcić na realizację budowy. Może mieć też trudności w egzekwowaniu gwarancji poszczególnych prac. Budowa domu wiąże się z ogromnym wydatkiem, dlatego też oszczędność nawet 10% to znaczna suma. Jeżeli inwestor podejmie się budowy systemem gospodarczym to z pewnością zaoszczędzi, jednakże musi dbać, aby budowa nie przedłużała się, ponieważ to pociąga za sobą dodatkowe koszty. Najwięcej oszczędności uzyskuje się na kosztach robocizny wykonywanej przez inwestora lub członków rodziny. Oszczędności można też szukać sprowadzając fachowców z terenów objętych większym bezrobociem i negocjując z nimi korzystniejsze warunki. Ostateczna decyzja o podjęciu budowy w systemie gospodarczym należy do inwestora.