Koszt budowy domu parterowego o średnim standardzie to mniej więcej od 5 do 7 tysięcy złotych za metr kwadratowy powierzchni użytkowej.

Ile kosztuje wybudowanie domu? To pytanie, który zadał sobie chyba każdy, kto kiedykolwiek rozważał postawienie swoich przysłowiowych czterech kątów od podstaw. 

O czym przeczytasz w poniższym artykule?

  1. Ile kosztuje budowa domu w 2021 roku?
  2. Nowoczesne technologie a cena domu
  3. Ile kosztuje projekt domu?
  4. Czy warto kupić dom od dewelopera?
  5. Koszt budowy domu parterowego – kogo warto zatrudnić?
  6. Co to są cząstkowe koszty budowy domu?
  7. Budowa domu – na czym możesz zaoszczędzić?
  8. Na czym nie należy oszczędzać podczas budowy domu?
  9. Koszt budowy małego domu 100 m2 – kosztorys
  10. Wykończenie domu do stanu deweloperskiego w 2021 roku

Ile kosztuje budowa domu w 2021 roku?

Jeśli przyjrzysz się kosztom budowy domów jednorodzinnych w przeciągu kilku ostatnich lat, zauważysz zapewne, iż nie wzrosły one znacząco aż do końca roku 2019. Średnia cena za metr kwadratowy wynosiła wówczas około 4000-4200 zł.

Dopiero w roku 2020 koszt metra kwadratowego wzrósł do 4600 zł. Cena ta utrzymała się także przez cały ubiegły rok i była spowodowana w dużej mierze wzrostem kosztów materiałów budowlanych a także usług ekip remontowo-budowlanych. W 2021 r. ceny materiałów budowlanych wzrosły, co dobiło się również na kosztach budowy. W 2021 r. wybudowanie domu to koszt nawet 7000 zł/m2. 

 

 

Ile obecnie kosztuje wybudowanie standardowego domu o powierzchni około 150 m2? Szacuje się, że na budowę trzeba odłożyć 750 tys. złotych.

Na wzrost kosztów w 2021 roku wpłynęły także dodatkowe wymogi pod kątem termoizolacyjności budynków. Każdy dom jednorodzinny powinien być możliwie termo-oszczędny, co jest możliwe jedynie dzięki zastosowaniu najnowszych materiałów oraz technologii. Do tego należy dodać także ocieplenie ścian, drzwi, okien i dachów na odpowiednim poziomie. 

To jednak nie jedyna zmiana w przepisach - należy także zastosować podczas budowy nowocześniejsze urządzenia grzewcze, klimatyzacyjne i wentylacyjne, które ograniczą zapotrzebowanie na energię nieodnawialną. Mowa tutaj na przykład o pompach ciepła czy fotowoltaice.

Nowoczesne technologie a cena domu

Jeśli zdecydujesz się na zainstalowanie paneli fotowoltaicznych, powinieneś założyć, iż koszt wykonania instalacji o mocy 1 kWp to około 5000 zł. Aby zaopatrzyć w energię dom jednorodzinny, będziesz potrzebował od 5 do 10 kWp, co wyniesie łącznie od 25 do 50 tys. złotych. Warto  zainteresować się programami takimi jak Mój prąd czy Czyste powietrze, które umożliwiają otrzymanie dotacji na fotowoltaikę.

Zakładając, że zdecydujesz się na połączenie paneli fotowoltaicznych oraz źródła ciepła do nowo wybudowanego domu, przy powierzchni 100 m2 do ogrzania, koszt będzie przedstawiał się następująco:

pompa ciepła + instalacja ogrzewania podłogowego + instalacja fotowoltaiczna o mocy 5 kWp = 64 000 zł, licząc ulgę podatkową oraz dofinansowanie z jednego z programów rządowych.

Zakup pompy ciepła do domu, który jest dobrze ocieplony i posiada powierzchnię użytkową mniejszą, niż 130 m2, będzie Cię kosztował około 30 000 zł. Jeśli dodatkowo marzy Ci się nowoczesna oczyszczalnia biologiczna, musisz się liczyć z kosztem minimalnym rzędu 15 000 zł. Nowoczesny system wentylacji mechanicznej to koszt około 20 000 zł, zaś za odkurzacz centralny będziesz musiał zapłacić około 10 000 zł.

Ile kosztuje projekt domu?

Gotowy projekt domu o powierzchni pomiędzy 100 a 150 m2 kosztuje w przedziale 3-5 tysięcy złotych.  Oczywiście, możesz także pokusić się o zlecenie projektu indywidualnego architektowi. Zazwyczaj jest to wydatek rzędu 100-250 zł za m2 budynku. Najbardziej prestiżowe i szczegółowe projekty u znanych projektantów wiążą się nawet z wydatkiem rzędu 50 000 zł. 

Czy warto kupić dom od dewelopera?

Alternatywnym rozwiązaniem dla osób, które marzą o posiadaniu własnego domu jest kupienie go od dewelopera. Otrzymujesz wówczas dom z rynku pierwotnego, którego koszt to 3500-9000 zł za metr kwadratowy. Czym korzystniejsza lokalizacja, tym cena jest wyższa. 

Koszt budowy domu parterowego – kogo warto zatrudnić?

Budowa domu będzie przebiegać sprawnie jedynie wówczas, jeśli zatrudnisz do niej sprawdzonych fachowców. Wszakże dzisiaj już nie budujesz go przy pomocy własnych rąk i zdobytych materiałów, a z pomocą firmy budowlanej o dużym doświadczeniu.

Zlecenie prac profesjonalnej firmie wiąże się z tym, iż projekt zostanie zrealizowany z dbałością o najmniejsze detale i nie przekroczy założonego budżetu. Warto jednak nie pozostawiać zatrudnionej ekipy samej sobie i na bieżąco kontrolować postęp wszystkich prac.

Dobry  wykonawca jest dzisiaj na wagę złota. Według naszych danych dobrą ekipę budowlaną należy rezerwować z minimum 6 miesięcznym wyprzedzeniem. 

Co to są cząstkowe koszty budowy domu?

Przed rozpoczęciem budowy domu, powinieneś wiedzieć, iż na kosztorys składają się wartości:

  • 20% kosztów to robocizna,
  • 20% to koszt transportu materiałów, dokumentacji, wynajmu sprzętu oraz opłat przyłączeniowych
  • 60% to koszt niezbędnych materiałów.

Warto nadmienić, iż mowa tutaj o wykończeniu domu do stanu surowego. W dalszym etapie dochodzi jeszcze zakup wyposażenia, zamontowanie niezbędnych sprzętów czy aranżacja wszystkich pomieszczeń.

Koszty cząstkowe budowy domu wynoszą zazwyczaj około 30%-40% całego przedsięwzięcia.

Budowa domu – na czym możesz zaoszczędzić?

Podczas budowy domu możesz zaoszczędzić na kilku rzeczach - zazwyczaj na etapie wyboru projektu a także prac wykończeniowych. Dom niedrogi to dom prosty, który nie ma skomplikowanego dachu oraz miliona ozdobników. Dach powinien być dwuspadowy, zaś sam dom będzie tańszy, jeżeli nie będzie posiadał balkonów. Warto także wziąć pod uwagę to, aby pokoje miały odpowiedni, nieprzesadzony metraż użytkowy. 

Z kolei niezdecydowanie się na jeden z ustalonych wcześniej pokojów o metrażu 15-17 m2 wiąże się z oszczędnością rzędu 70 tys. złotych. Wiata garażowa, zamiast garażu wewnętrznego to natomiast oszczędność wynosząca mniej więcej 75-80 tys. złotych.

Na czym nie należy oszczędzać podczas budowy domu?

Choć podczas budowania domu na wielu elementach można rozsądnie zaoszczędzić, istnieje kilka rzeczy, na których zdecydowanie nie powinno się tego robić. Początkowa, względna oszczędność może się bowiem okazać ogromną stratą w niedalekiej przyszłości.

Zaliczają się do nich przede wszystkim materiały budowlane, pochodzące z najniższej półki lub/i niesprawdzonych sklepów. Bardzo szybko może się okazać, iż nie nadają się one do użytku lub też są bardzo nietrwałe, co będzie się wiązało z koniecznością szybkiego remontu.

Innym elementem, na którym nie warto oszczędzać podczas budowy własnych czterech kątów, jest zatrudnienie profesjonalistów do wszystkich tych prac, których nie jesteś w stanie wykonać samodzielnie.

Owszem, usługi ekip remontowo-budowlanych ostatnimi czasy w znacznym stopniu zdrożały, jednak jeżeli ich cena jest adekwatna do posiadanego doświadczenia oraz umiejętności - jest w pełni słuszna. 

Oszczędności nie warto próbować czynić także podczas zakupów sprzętów domowych, które mają posłużyć przez wiele lat, systemu antywłamaniowego, od którego wszakże zależy nasze bezpieczeństwo, szczelnych i nowoczesnych okien, dbających o niewielką utratę ciepła czy mebli, które – oprócz tego, że designerskie – powinny być przede wszystkim solidne.

Wykończenie domu – koszt 

Wykończenie wnętrz jest kwestią w pełni indywidualną. Jeśli zdecydujesz się na zakup materiałów oraz urządzeń i akcesoriów z najwyższej półki cenowej, musisz się jednak liczyć z tym, iż za budowę domu przyjdzie Ci zapłacić znacznie więcej. Jeśli masz średni budżet, najlepszym rozwiązaniem będzie wybór dobrych i polecanych sprzętów czy materiałów budowlanych, które jednak nie nadszarpną go w znacznym stopniu. Tak zwana średnia półka cenowa, najczęściej zresztą wybierana, jest zazwyczaj najbardziej rozsądnym rozwiązaniem. 

Standardowe wykończenie z zastosowaniem tanich paneli oraz niewielkiej ilości glazury w łazience, wiąże się z kosztem około 1000 zł za metr kwadratowy. Z kolei średni koszt wykończenia domu na wyższym poziomie, to już kwota 2500-3500 zł za metr kwadratowy. Oczywiście, można to zrobić o wiele... drożej.

Niewielka, acz funkcjonalna elegancka łazienka, może zostać z powodzeniem wykończona za 20 000 zł. Może i jednak za 50 000 zł, jeśli zdecydujesz się na marmur na większości powierzchni, toaletę o wysokim połysku i złote baterie do umywalek.

Tak samo zresztą wygląda zróżnicowanie cen, jeżeli chodzi o podłogi, zabudowę kuchni czy schody. Niedrogie panele będą kosztować 50 zł za metr kwadratowy, zaś te egzotyczne nawet i 400 zł. Nie mówiąc już o kwocie, którą będziesz musiał zapłacić osobie, znającej się na fantazyjnym układaniu parkietów. 

Drzwi wykonane z płyty MDF możesz nabyć za kwotę 500 zł (wliczając skrzydło oraz ościeżnicę). Drzwi wewnętrzne z klejonego drewna sosnowego wiążą się już jednak z około siedmiokrotnie wyższą ceną. A te z dębiny z kosztem dziesięciokrotnie wyższym. 

Drzwi zewnętrzne całkiem dobrej jakości możesz kupić nawet i za 3000 zł. Jeśli wybierzesz aluminium, musisz przygotować się na wydatek około 5000 zł. Te najbardziej nowoczesne będą zaś kosztować 20 000 zł. 

Nieskomplikowane schody z żelbetu wykończone okładziną to koszt rzędu 20 000 zł. Schody drewniane będą zaś kosztować ok. 30 000 zł. Za najmodniejsze, spiralne konstrukcje przyjdzie Ci zaś zapłacić ok. 50 000 zł. Plus robocizna.

Wykończenie domu, choć wydaje się ostatnim i mało już na tym etapie skomplikowanym krokiem, może pochłonąć niebagatelne sumy. Wszystko zależy od tego, na jaki standard się zdecydujesz.

Koszt budowy małego domu 100 m2 – kosztorys

A teraz skupmy się na bardziej konkretnym przypadku i zobaczmy na przykładzie szczegółowych obliczeń, ile kosztuje wybudowanie małego domu o przyjętej przez nas na potrzeby artykułu powierzchni 100 m2. 

Załóżmy także, iż wybieramy domek parterowy, postawiony na planie prostej były, który posiada dwuspadowy dach i nie ma drogich ozdobników (na przykład w postaci licznych balkonów).

Dom wybrany do kosztorysu ma 100 m2 powierzchni użytkowej, nie posiada piwnicy ani użytkowego poddasza.

Czego nie zawiera nasz kosztorys? Zagospodarowania przydomowego ogródka, zakupu działki budowlanej i jej uzbrojenia, wykończenia domu do stanu pod klucz (jak napisaliśmy powyżej - jest to kwestia bardzo indywidualna) oraz zakupu projektu budowlanego, którego cena również może się znacznie różnić, jeśli zdecydujemy się na projekt indywidualny. 

Załóżmy także, iż decydujemy się na zakup średnich oraz sprawdzonych materiałów ze średniej półki i uśrednimy ceny za robociznę, które obowiązują w bieżącym, 2021 roku.

Uwaga: podane przez na ceny są cenami netto. Finalnie nasz dom będzie w stanie deweloperskim, a więc będzie miał elewację i ocieplenie, bramę, okna, drzwi wejściowe, instalacje wewnętrzne, posadzki, parapety, tynki i będzie stanowił zamkniętą bryłę budynku (tzw. Stan surowy zamknięty).

Stan surowy otwarty i stan surowy zamknięty

Prace budowlane musisz rozpocząć od fundamentów. Koszt ich wykonania na powierzchni 100 m2 to około 32 000 zł. W tym około 23 tys. zł za niezbędne materiały oraz 9 tys. zł dla firmy budowlanej.

W skład takiej wyceny wchodzi: podbudowa, wykonanie płyty z chudego betonu, całkowita izolacja, wykonanie ścian fundamentowych, wykonanie ław fundamentowych oraz niezbędne prace ziemne.

Jeśli fundamenty są już gotowe, kolejnym etapem jest postawienie ścian nośnych, które w naszym domu zostaną zrobione z betonu komórkowego. Ich powierzchnia w domu o przyjętym przez nas metrażu 100 m2 będzie wynosić mniej więcej 150 m2. Koszt materiałów w tym przypadku to około 9000 zł, murarzowi zapłacić będziemy musieli około 8000 zł.

Następnie musimy postawić ściany działowe z bloczków z betonu komórkowego. Łączna powierzchnia ścian działowych wyniesie około 70 m2. Za bloczki zapłacimy więc około 2500 zł, murarzowi ok. 4000 zł. 

 

Następnym krokiem jest wykonanie kominów oraz wentylacji. Wykonanie 6 sztuk kominów wentylacyjnych to koszt rzędu 1700 zł. Jeden komin dymowy, odprowadzający spaliny z pieca czy kominka salonowego, będzie kosztować około 3500 zł. 

Kolejnym niezbędnym elementem jest wykonanie stropu. W przypadku naszego domu możemy zdecydować się na komin drewniany, za który będziemy musieli zapłacić około 33 000 zł. 

Następny etap to wykonanie dachu. Nasz dach, jak już ustaliliśmy, będzie nieskomplikowany i dwuspadowy o kącie nachylenia 35 stopni. Jego powierzchnia będzie wynosić około 150 m2, zaś koszt jego wykonania to kwota rzędu 50 000 zł, licząc wykonanie więźby dachowej oraz jej zakup, wykonanie poszycia dachu oraz pokrycie go dachówką ceramiczną i koszt robocizny.

Jeśli dach jest już zbudowany, najwyższa pora go wykończyć. Do ceny musimy doliczyć więc zakup i zamontowanie rynien (ok. 4000 zł), wyłaz dachowy (500 zł), podbitkę okapu (ok. 2500 zł) oraz docieplenie dachu po stropie (ok. 13000 zł). 

Podsumowując, koszt zbudowania dachu dwuspadowego, który będzie miał powierzchnię 150 m2 wyniesie nas mniej więcej 70 000 zł, licząc jego wykończenie i docieplenie. Wykończenie dachu zamyka etap surowy otwarty.

Aby doprowadzić budynek do stanu surowego zamkniętego, musimy jeszcze zamontować okna, drzwi oraz bramę. 

Zakładając, iż okna w naszym budynku będą miały powierzchnię łączną 20 metrów kwadratowych, koszt ich zakupu i montażu wyniesie nas ok. 19 000 zł, jeśli zdecydujemy się na wariant drewniany. Okna wykonane z tworzywa PCV kosztowałyby ok. 12 000 zł. 

Zakup drzwi zewnętrznych z systemem antywłamaniowym wyniesie nas ok. 4000 zł, licząc montaż, natomiast prosta, uchylna brama garażowa nieposiadająca napędu- ok. 3000 zł. Na tym etapie możemy uznać, iż stan surowy zamknięty budynku jest zakończony.

Ile kosztuje budowa małego domu do stanu surowego zamkniętego? Jeśli zdecydujemy się na dom o powierzchni 100 m2, będzie się to wiązało z kosztem rzędu 200 000 zł. Poniżej przedstawiamy szczegółowe zestawienie niezbędnych materiałów oraz kosztów.

Kosztorys budowy domu do stanu surowego zamkniętego

Konstrukcja budynku:

  • fundamenty: materiały: 23 000 zł, robocizna: 9000 zł;
  • ściany działowe: materiały 2500 zł, 4000 zł za robociznę;
  • kominy i wentylacja: 1700 zł + 3500 zł a dodatkowo 3000 zł za ich wykończenie;
  • strop: materiały: 30 000 zł, robocizna: 3000 zł;
  • ściany nośne: 9000 zł za materiały, 8000 zł za robociznę.

Łączny koszt wykonania konstrukcjibudynku  to 96700 zł

Konstrukcja dachu i wykończenie dachu: ok. 70000 zł

Montaż i zakup okien: 19000 zł
Montaż i zakup drzwi: 4000 zł
Montaż i zakup bramy: 3000 zł


Łączny koszt doprowadzenia domu 100 m2 do stanu surowego to według naszych obliczeń w tym artykule dokładnie 192 700 zł.

Wykończenie domu do stanu deweloperskiego w 2021 roku

Ustaliliśmy już, ile wyniesie nas zbudowanie domu i doprowadzenie go do stanu surowego zamkniętego. Teraz musimy więc ustalić, ile będzie kosztowało doprowadzenie go do stanu deweloperskiego. Aby to zrobić, potrzebujemy obliczyć, jak będzie wyglądać koszt wykonania instalacji, tynków, parapetów czy wykonania elewacji.

Koszt wykonania elewacji i ocieplenia domu

W pierwszej kolejności musimy zająć się wykonaniem elewacji oraz ocieplenia ścian zewnętrznych naszego domu. Najczęściej używa się do tego  styropianu oraz wełny mineralnej. 

Na podstawie średnich cen, możemy zatem przyjąć, iż:

  • cena za m2 elewacji o jasnej barwie, ocieplona przy pomocy styropianu będzie wynosić 190 zł, licząc materiały i robociznę,
  • cena za m2 elewacji ocieplonej wełną mineralną i wykończoną silikatem będzie wynosić około 260 zł, licząc materiały i robociznę.

Załóżmy, iż decydujemy się na drugi wariant, jako że wełna mineralna posiada lepsze właściwości izolacyjne. W naszym domu o metrażu 100 m2 wykonanie elewacji, która będzie miała powierzchnię około 140 m2, będzie zatem kosztować 36400 zł.

Koszt wykonania instalacji wewnętrznych

Prace wewnątrz naszego domu rozpoczniemy od wykonania instalacji: wodociągowych, grzewczych oraz elektrycznych. 
Instalację elektryczną musimy poddać wycenie dwuczęściowej – w części niezmiennej (bezpieczniki i tablica rozdzielcza) oraz zmiennej (punkty elektryczne, kable, gniazdka, włączniki światła). Zakładając, iż decydujemy się na montaż 90 punktów elektrycznych, przyjdzie nam za nie zapłacić ok. 1500 zł.

Cena instalacji wodno-kanalizacyjnej również będzie uzależniona od wybranej przez nas liczby punktów oraz ich odległości od siebie. Załóżmy, iż decydujemy się na jedną łazienkę, mającą 4 punkty (umywalka, pralka, toaleta i wanna), jedno dodatkowe WC (2 punkty: toaleta i umywalka), zmywarka i zlew w kuchni, kran na zewnątrz oraz dodatkowy w biurze. Łącznie mamy zatem 10 punktów, co wyniesie nas mniej więcej 5000 zł.

Cena instalacji centralnego ogrzewania może być różna w zależności od tego, jak chcemy ogrzać nasze gospodarstwo domowe. Załóżmy, iż jego większą część ogrzejemy przy pomocy grzejników (montaż rur i grzejników to w tym przypadku ok. 7000 zł) a mniejszą część przy pomocy ogrzewania podłogowego (ok. 5000 zł). Do tego dochodzi jeszcze wyposażenie kotłowni oraz zakup źródła ciepła.

Możemy się zdecydować na kocioł gazowy kondensacyjny za ok. 18000 zł czy równie popularny kocioł na paliwo stałe za przykładowe 15000 zł. Za zamontowanie urządzeń będziemy musieli zapłacić ok. 3000 zł.

Posadzki, tynki, parapety

Jeśli mamy komplet instalacji, pora na wykończenie ścian i podłóg, aby dotrzeć do pełnego stanu deweloperskiego. Zacznijmy od posadzek. Należy położyć właściwą warstwę izolacyjną a następnie przygotować ją do położenia płytek czy paneli. Za profesjonalne położenie posadzki i materiały zapłacimy około 7500 zł w domu, liczącym 100 m2.

Kolejnym krokiem jest otynkowanie ścian przy pomocy tynku cementowo-wapiennego (ok. 40 zł za metr kwadratowy, licząc materiały i robociznę) lub tynku gipsowego (ok. 30 zł za metr kwadratowy, licząc materiały i robociznę). Nasz dom posiada ściany o powierzchni ok. 360 m2, co więc wiąże się z kosztem rzędu 14 400 zł, w przypadku wyboru tynku cementowo-wapiennego.

Następny, ostatni niezbędny etap związany z budową domu do stanu deweloperskiego to zamontowanie parapetów zewnętrznych i wewnętrznych. Te zewnętrzne, w naszym domu wykonane z aluminium, kosztują ok. 35 zł za metr bieżący, natomiast ich montaż 95 zł za metr bieżący. Te zewnętrzne, wykonane z PCV, kosztują ok. 30 zł za metr bieżący, zaś ich montaż ok. 65 zł za metr bieżący. Zakładając, iż posiadamy 15 metrów bieżących parapetów, musimy się więc liczyć z kosztem łącznym 3375 zł.

Podsumowując:

  • doprowadzenie domu do stanu surowego zamkniętego kosztowało nas 192700 zł
  • do stanu deweloperskiego musimy dodatkowo doliczyć kwotę 98175 zł

Łączny koszt wybudowania domu wyniósł nas więc do tej pory 290875 zł

Na tym etapie możemy rozpocząć wyposażanie wnętrz w niezbędne do codziennej egzystencji elementy wyposażenia, urządzenia i dekoracje. Wbrew pozorom szacuje się, iż właśnie ta ostateczna część pochłania największą część budżetu przeznaczonego na budowę domu oraz przystosowanie go do warunków mieszkalnych.

Na przestrzeni ostatnich lat koszt budowy domu niestety znacznie wzrósł, a prognozy na przyszłe lata również nie są w tym względzie optymistyczne. Jeśli więc chciałbyś postawić swój dom, być może jest to na to najlepszy moment. Pamiętaj jedynie o tym, aby ustalić kosztorys dopasowany do swoich potrzeb i preferencji jeszcze przed rozpoczęciem jakichkolwiek prac, a następnie staraj się go w miarę możliwości konsekwentnie przestrzegać.

Podane ceny są uśrednione, z uwagi na rosnące ceny materiałów budowlanych oraz wzrost kosztów robocizny szacunkowe koszty mogą być wyższe.