Budowa domu to duże wyzwanie dla inwestora pod wieloma względami. Dlatego każdemu zależy na tym, aby kolejne etapy budowy domu przebiegały sprawnie i nie przedłużały całego czasu powstawania inwestycji. Profesjonalna ekipa remontowa zawsze wyjaśni, jak wyglądają poszczególne etapy budowy domu i określi, ile mniej więcej mogą trwać w przypadku konkretnego domu.

Dobrze opracowany harmonogram prac budowlanych już od początku pomoże w sprawnym wykonywaniu prac, a także na ich odpowiednią kontrolę zarówno przez kierownika budowy, jak i inwestora czy projektanta odpowiedzialnego za zgodność realizacji z projektem.

Etapy budowy domu jednorodzinnego – dlaczego warto przygotować harmonogram?

Jak to zostało wyżej wspomniane, jeszcze przed rozpoczęciem jakichkolwiek prac na placu budowy, warto przygotować harmonogram prac dotyczących całej inwestycji. Dlaczego to takie istotne? Przede wszystkim pomoże kontrolować, czy budowa domu przebiega prawidłowo – etapy realizowane są w określonym wcześniej przedziale czasu. Jest to bardzo ważne, gdyż zazwyczaj przedłużające się prace budowlane niosą za sobą podwyższenie kosztów inwestycji. Niekiedy też pozornie niewielkie opóźnienie może spowodować dłuższy przestój, gdy zapowiadana jest zmiana pogody czy prace wykonywane są późną jesienią i istnieje ryzyko tego, że aura zmieni się na zimową i nie będzie można wykonywać prac na zewnątrz. Jak wiadomo, inwestycja taka jak budowa domu to bardzo duży wydatek, idący często w setki tysięcy złotych. Wiedząc, jakie będą poszczególne etapy budowy domu, możemy łatwiej oszacować wstępny kosztorys. To również ułatwia znacznie kontrolę nad całą inwestycją i pozwala na zabezpieczenie środków finansowych pozwalających na ukończenie poszczególnych etapów budowy domu.

Budowa domu – etapy i czas wykonania

Wyszukując informacji na temat „etapy budowy domu krok po kroku”, możemy zazwyczaj znaleźć standardowe informacje dotyczące klasycznych domów jednorodzinnych. Dlatego warto pamiętać, że etapy budowy domu szkieletowego czy etapy budowy domu modułowego mogą wyglądać nieco inaczej. W związku z tym zawsze przed rozpoczęciem planowania inwestycji należy dowiedzieć się w firmie budowlanej, jakie konkretnie będą etapy budowy domu w przypadku planowanej przez nas inwestycji.

A jakie są etapy budowy domu? Zazwyczaj proces budowy przebiega w następujący sposób:

  • Etap I – stan „zero” – pierwszy etap budowy nazywany jest zerowym. Ten etap rozpoczyna się od przygotowania placu budowy – należy ogrodzić teren samej budowy. Później należy wytyczyć budynek. Po tym, jak wytyczenie zostanie potwierdzone, ekipa budowlana może przystąpić do pracy. Na tym etapie przygotowywane są fundamenty – w pierwszej kolejności wykop pod fundamenty. W wykopie wykonuje się warstwę wyrównawczo podkładową z chudego betonu, następnie wykonuje się szalunek, zbrojenie i wylewa fundamenty. Gotowe fundamenty zabezpiecza się przed działaniem wody.
  • Etap II – to stan surowy otwarty. Na fundamentach stawia się całą konstrukcję budynku – zarówno ściany nośne i działowe. Na tym etapie powstają także wszystkie ciągi komunikacyjne. Budowany jest także dach. W czasie przygotowywania stanu surowego otwartego ekipa budowlana powinna też wznieść komin.
  • Etap III – to stan surowy zamknięty. W czasie prac na tym etapie wykonywana jest stolarka drzwiowa i okienna. Jeżeli w bryle domu znajduje się garaż, montuje się w nim również bramę garażową.
  • Etap IV – wykończenie. Jeżeli inwestor decyduje się na ten etap, ekipa budowlana wykańcza dom w taki sposób, że od razu nadaje się do zamieszkania. Stan wykończenia domu może być pod klucz lub deweloperski. To, co zostanie wykonane na tym etapie, zależy od dokładnych zapisów w umowie pomiędzy inwestorem a wykonawcą. W szczególności w czasie tego etapu wykonywany jest montaż instalacji wewnętrznych, wykończenie ścian wewnętrznych, ocieplenie i wykończenie elewacji, a także wykończenie podłóg. Na zakończenie tego etapu wykonywane są prace porządkowe w domu oraz na całym terenie budowy.
  • Etap V – zakończenie budowy i odbiór. Na zakończenie budowy załatwia się wszelkie formalności prawne. Musi nastąpić odbiór budynku, po którym zostaje wydana zgoda na zamieszkanie domu jednorodzinnego.

A ile trwa budowa domu? To zależy od kilku zmiennych. Między innymi od tego, w jakiej technologii stawiany jest budynek, ile osób pracuje na budowie, a także od warunków atmosferycznych panujących akurat na zewnątrz. Szacuje się, że średnio budowa niewielkiego domu jednorodzinnego to czas od kilku do kilkunastu miesięcy, jednak ten czas może się wydłużyć. O wiele szybciej prace budowlane przeprowadzane są w przypadku budowy domów technologii modułowej (budowa trwa ok. 2-3 miesiące) czy szkieletowej (budowa trwa ok. 6 miesięcy).