Wybudowanie własnego domu kojarzy się z koniecznością wyłożenia znaczącej sumy pieniędzy. Rzeczywiście, proces budowlany od samego początku wiąże się z wydatkami. Warto jednak wiedzieć, że istnieją domy tanie w budowie i utrzymaniu. Aby zaoszczędzić, należy zwrócić uwagę na kilka istotnych kwestii.

Jednym z pierwszych kroków na drodze do budowy własnego domu jest zakup projektu budynku. Wiele biur architektonicznych oferuje tanie projekty domów typowych, które są adaptowane do istniejących warunków. Domy tanie budowie to przede wszystkim te parterowe o prostej bryle.

Budowa taniego domu – od czego zacząć?

Jeśli chcemy tanio wybudować dom, musimy wybrać odpowiedni projekt. Pierwsza możliwość zaoszczędzenia środków pojawia się właśnie w trakcie wyboru projektu budynku. Warto wiedzieć, że najmniej zapłacimy za gotowy projekt domu. Tego rodzaju opracowania są oferowane przez wiele biur architektonicznych. Ich niska cena jest spowodowana między innymi powszechnością. Z kolei analizując różne koncepcje domów, warto skupić się na budynkach parterowych o prostej bryle. Dzięki temu będziemy mogli zaoszczędzić zarówno na materiale, jak i wykonawstwie. Najmniej zapłacimy za dom w kształcie prostokąta zwieńczony dachem dwuspadowym. Oczywiście wielkość także ma znaczenie ‒ małe domy są znacznie tańsze w budowie niż duże wille o nietypowej bryle. Nieprawdą jest natomiast, że takie domy nie są ciekawe. Architekci potrafią nadać im subtelny wyraz prostymi i niedrogimi trikami (np. poprzez dodanie na elewacji okładziny drewnianej lub kamiennej).

Podczas podejmowania decyzji dotyczącej projektu należy przemyśleć budowę piwnicy, której wykonanie wiąże się ze znacznymi kosztami. Podpiwniczenie wiąże się z koniecznością wykonania głębokich wykopów, izolacji przeciwwilgociowej oraz konstrukcji prowadzących do niej schodów. Domy z piwnicą zazwyczaj buduje się na działkach o niewielkiej powierzchni, na których nie ma możliwości wzniesienia innych niezbędnych obiektów budowlanych (garażu czy budynku gospodarczego). Z drugiej strony koszty zmniejszą się, jeśli garaż będzie częścią bryły budynku, a nie oddzielnym obiektem.

Jednym z decydujących czynników wpływających na ogólne koszty budowy są wydatki związane z opłaceniem firm wykonawczych. Należy pamiętać, że obecnie na rynku budowlanym istnieje wiele podmiotów świadczących usługi ogólnobudowlane. Warto zatem poprosić kilka okolicznych firm o wycenę danego zakresu robót. Podczas wyboru lepiej nie kierować się jednak wyłącznie ceną ‒ dobrze jest również prześledzić opinie na temat danego wykonawcy.

Tanie domy jednorodzinne – budowa systemem gospodarczym

Budowa domu w systemie gospodarczym polega na przejęciu przez inwestora czynności związanych z organizacją i wykonawstwem robót budowlanych. Oznacza to, że sami kupujemy materiały, staramy się negocjować ceny, rozsyłamy zapytania ofertowe, wykonujemy kosztorysy i harmonogramujemy poszczególne etapy budowy. Staramy się także jak największą część robót wykonać we własnym zakresie (z pomocą rodziny i znajomych), a zlecić tylko te, które są konieczne (przede wszystkim prace konstrukcyjne i instalacyjne). System gospodarczy to dobry sposób na zmniejszenie kosztów robocizny.

Jak kupować materiały budowlane?

Jeśli zdecydowaliśmy się na wynajęcie wykonawcy odpowiedzialnego za naszą budowę, kwestia zakupu materiałów nie będzie nas dotyczyć w sposób bezpośredni. Ma to swoje dobre strony. Firmy wykonawcze zazwyczaj są stałymi klientami w hurtowniach i składach budowlanych, mają więc spore rabaty (warto tę kwestię poruszyć podczas rozmów wstępnych). Jeśli prace związane z budową są prowadzone w systemie gospodarczym, sami musimy śledzić ceny oferowane przez producentów. Gra jest warta świeczki, ponieważ zdarzają się okazje, dzięki którym na typowych materiałach budowlanych można zaoszczędzić nawet kilkanaście tysięcy złotych.

Czy czas trwania budowy ma znaczenie?

Czas trwania budowy jest bardzo istotną kwestią wpływającą na ogólne koszty związane ze wznoszeniem domu. Część inwestorów podejmuje decyzję o rozpoczęciu procesu inwestycyjnego mimo tego, że nie dysponują wystarczającymi środkami. Tymczasem przestoje w pracach, zwłaszcza te kilkunastomiesięczne, a tym bardziej kilkuletnie wiążą się ze znaczącym wzrostem wydatków. Należy pamiętać, że zarówno zgłoszenie robót, jak i pozwolenie na budowę jest ważne przez trzy lata. Niepodjęcie działań w tym czasie skutkuje kosztami związanymi z wydaniem nowego dokumentu. Podobne skutki rodzą niektóre zmiany wprowadzane przez inwestora w trakcie trwania robót. Jeśli projektant określi je jako istotne, konieczne będzie uzyskanie zamiennego pozwolenia na budowę. Najlepiej więc już na początku procesu inwestycyjnego zdecydować się na projekt, który spełni wszystkie nasze oczekiwania.