Szeregowiec jest kompromisem pomiędzy mieszkaniem w domu jednorodzinnym a życiem w bloku. Wybór takiego rodzaju domu, daje namiastkę domu na wyłączność przy jednoczesnym braku dużego zaangażowania w prace przydomowe. Zabudowa szeregowa wiąże się z niższymi kosztami zakupu niż dom wolnostojący i większą prywatnością niż mieszkanie na jednej klatce z kilkoma innymi rodzinami.

Zakup domów w zabudowie szeregowej to dobra alternatywa dla osób, które szukają większych mieszkań. W skali rocznego obrotu na rynku nieruchomości, zakup szeregówek wynosi około 10%.

Szeregowiec - jak wygląda?

Budowa szeregowca daje komfort życia pozamiejskiego. Zwykle osiedla z zabudową szeregową są dobrze zlokalizowane - znajdują się na obrzeżach miast, umożliwiając jednocześnie sprawny dojazd do centrum miasta. Planując zakup domu szeregowego, warto porównać oferty na rynku wtórnym i te dostępne w stanie deweloperskim. Domy nowo wybudowane mają często bardziej funkcjonalny rozkład i łatwiej je zaarażnować do własnego trybu życia. Domy szeregowe to domy jednorodzinne - jedno lub dwupiętrowe - które przylegają do siebie ścianami zewnętrznymi i mają osobne wejścia do budynku. Dzięki temu mieszkańcy zyskują poczucie prywatności przypominające życie w domku wolnostojącym. Zaletą zabudowy szeregowej jest także to, że posiadają ogródek - przytulne miejsce do odpoczynku od miejskiego zgiełku. Ogród w zabudowie szeregowej znajduje się najczęściej z tyłu domu. Większość z nich ma także indywidualny garaż lub miejsca postojowe znajdujące się przy posesji. Zgodnie z dawnym budownictwem, domy szeregowe przypominały ciągi budynków, na które składało się minimum trzy obiekty. Nowoczesne szeregowce mogą obejmować tylko dwie jednostki mieszkalne i wyglądem przypominać przestronny dom kostkę. Domki szeregowe są podzielone na piętra i posiadają wygodne ciągi komunikacyjne. Taki układ pozwala na rozdzielenie strefy dziennej od nocnej.

Osiedle domów szeregowych jest też estetyczne wizualnie. Otaczająca go przestrzeń najczęściej jest ciekawie zagospodarowana. Pojawiają się tam drzewa, klomby kwiatowe, trawniki i elementy oświetlenia. Jest to miejsce do rekreacji i spacerów.

Koszty utrzymania domu szeregowego

Dom szeregowy czy wolnostojący? Ze względu na kwestię finansową, korzystniej wypada szeregowiec. Wynika to przede wszystkim z faktu mniejszej, a więc i tańszej działki. Zabudowa szeregowa pozwala na zmieszczenie na jednej działce kilku jednostek mieszkalnych. Niższe ceny wiążą się także z samym procesem budowy - w zabudowie szeregowej jednostki mieszkalne dzielą ze sobą ściany i nie trzeba pomiędzy nimi wykonywać warstw ocieplenia oraz elewacji, co generuje wysokie koszty w przypadku domów wolnostojących. Zostaje tam wykorzystana także mniejsza liczba okien (łączące się ściany zewnętrzne nie posiadają okien). Oszczędność wynika także z kwestii eksploatacji - współdzielenia pojemników na śmieci i sieciowego uzbrojenia. Domy szeregowe często wykorzystują sieć ogrzewania miejskiego i miejski wodociąg, co także wpływa na obniżenie kosztów utrzymania.

Porównując ceny domów szeregowych z mieszkaniami, ponownie korzystniej wypadają te pierwsze. W ofercie deweloperskiej w Warszawie szeregowiec o powierzchni 80 mkw można kupić za około 445 tysięcy złotych. Mieszkanie o takiej powierzchni, zlokalizowane w tej samej dzielnicy, będzie kosztować średnio 500 tysięcy złotych. Koszt zakupu domu w zabudowie szeregowej o dwukrotnie większej powierzchni wzrasta średnio o 24%.

Domy szeregowe a mieszkania

Zaletą domów w zabudowie szeregowej, w porównaniu z mieszkaniami w bloku, jest to, że w podobnej cenie mają większą i lepiej urządzoną przestrzeń do zamieszkania. Dodatkowo do posesji dołączony jest także niewielki ogródek. Wielkometrażowe mieszkania często znajdują się na wysokich piętrach. Jest to utrudnieniem w przypadku rodzin z dziećmi, a szczególnie w przypadku, gdy blok nie posiada windy lub ulegnie ona awarii.

Segmenty w zabudowie szeregowej - ograniczenia dla mieszkańców

Rozważając zakup szeregowca, należy wziąć pod uwagę fakt kilku ograniczeń. Najistotniejszym z nich jest brak możliwości ingerowania w wygląd zewnętrzny budynku - elewacja, układ konstrukcyjny, a także w rozkład głównych pomieszczeń wewnątrz budynku. Domy szeregowe są projektowane według jednej, określonej konwencji, aby jednostki były do siebie podobne i tworzyły spójną całość. Mimo że segment szeregowy daje namiastkę domu jednorodzinnego, nie daje tak pełnej swobody. Wpływa to na konieczność respektowania zasad życia w bliskim sąsiedztwie z osobami zamieszkującymi w przyległych domostwach.