Dom wznoszony systemem gospodarczym umożliwia zaoszczędzenie znacznych środków pieniężnych. Zastosowanie tego systemu w procesie inwestycyjnym wiąże się jednak z koniecznością poświęcenia dużej ilości czasu na przygotowanie poszczególnych etapów realizacji oraz samodzielne wykonanie części robót.

Budowa domu samemu system gospodarczym to popularne rozwiązanie stosowane przez inwestorów realizujących budowy domów jednorodzinnych. Wariant ten polega na wykonaniu większości robót we własnym zakresie bez zlecania ich firmom wykonawczym.

Na czym polega budowa domu samemu systemem gospodarczym?

Budowa domu w systemie gospodarczym polega na samodzielnym wykonywaniu części robót budowlanych, samodzielnym zakupie materiałów i narzędzi oraz zatrudnianiu niewielkich firm wykonawczych do konkretnych etapów prac. W odróżnieniu od wariantu zleconego, w którym całość procesu zostaje powierzona głównemu wykonawcy, system gospodarczy wymaga ciągłego zaangażowania inwestora. Przejęcie przez niego części, a nawet większości prac umożliwia obniżenie kosztów całego przedsięwzięcia.

Odpowiadając we własnym zakresie za zakup materiałów i narzędzi budowlanych, inwestor powinien porównać oferty różnych hurtowni. Zdarza się, że w niektórych sytuacjach korzystniejszy jest zakup dużej partii materiału w jednym miejscu (ze względu na wzrost korzyści rabatowych wraz ze zwiększającymi się kosztami zakupów), w innych lepiej opłacalny będzie podział zakresu zakupów na partie realizowane u różnych dostawców. Prowadzenie procesu inwestycyjnego systemem gospodarczym już ze względu na samodzielne zaopatrywanie się w niezbędne materiały wymusza poświęcenie tej kwestii znacznej ilości czasu. Co więcej, wiąże się to także z wykonywaniem części robót we własnym zakresie lub z pomocą rodziny. Budowa domu systemem gospodarczym wymaga więc od inwestora podstawowej znajomości specyfiki robót. Zatrudnianie wykonawców w takim przypadku polega na zlecaniu ściśle określonych zakresów prac.

Koszt budowy domu systemem gospodarczym

Według danych statystycznych system gospodarczy jest stosowany nawet na co drugiej budowie domu jednorodzinnego. Realizacja prac z zastosowaniem tego wariantu pozwala zaoszczędzić nawet 20% środków koniecznych do wydania w przypadku systemu zleconego. Samodzielne prowadzenie budowy wymaga jednak odpowiedniego zaplanowania robót w czasie oraz określenia harmonogramu prac. Nieuzasadnione przedłużanie procesu inwestycyjnego zazwyczaj powoduje straty finansowe.

Planując budowę domu systemem gospodarczym, trzeba dobrać odpowiedni projekt budynku. Najlepiej zdecydować się na prostą formę - zarówno pod względem geometrycznym, jak i w kwestii rozwiązań konstrukcyjno-technologicznych. Należy pamiętać, że do części prac niezbędne będzie wynajęcie ekipy fachowców. Przykładem może być wykonanie więźby dachowej. Mając na uwadze chęć poczynienia oszczędności, lepiej wybrać projekt charakteryzujący się prostą konstrukcją więźby. Dzięki temu można zaoszczędzić nie tylko na materiale, ale także na kosztach wynajęcia ekipy dekarskiej. Z kolei dobierając technologie budowy tych części budynku, które planujemy wykonać we własnym zakresie, warto w porozumieniu z projektantem dobrać warianty cechujące się odpowiednimi parametrami techniczno-użytkowymi, ale jednocześnie takie, które są proste w wykonaniu. Przykładowo, jeśli chodzi o ściany, najłatwiejsze do wbudowania będą elementy murowe niewymagające wypełniania spoin pionowych, ale łączone na tzw. pióro i wpust. W związku z tym lepiej sprawdzą się silikaty lub bloczki z betonu komórkowego niż tradycyjna cegła ceramiczna. W przypadku stropu nad kondygnacją parteru (oraz innych, jeśli budynek ma mieć kilka pięter), z pewnością mniej kłopotliwe będzie ułożenie elementów prefabrykowanych stropu gęstożebrowego niż samodzielne wbudowywanie zbrojenia i betonowanie płyty monolitycznej.

Budowa domu szkieletowego systemem gospodarczym

Specyfika domów szkieletowych z reguły ogranicza możliwość wznoszenia ich w systemie gospodarczym. Budynki wykonywane w tej technologii są budowane w szybkim tempie przez firmy specjalizujące się w tym zakresie. Dotyczy to przede wszystkim szkieletu budynku, który jest przywożony na plac budowy w formie częściowo prefabrykowanej. Planując budowę domu szkieletowego, można przemyśleć kwestię ograniczenia zakresu firmy podwykonawczej do wykonania konstrukcji nośnej oraz samodzielnego zrealizowania prac wykończeniowych związanych z izolacją budynku, wykonywaniem zabudów oraz układaniem warstw finalnych. Biorąc jednak pod uwagę fakt, iż budowa domu w technologii szkieletowej trwa kilka miesięcy, a zlecenie wiąże się z wynajęciem jednej głównej firmy wykonawczej do większości zakresu robót, należy starannie skalkulować, czy system gospodarczy będzie w takim przypadku w ogóle opłacalny.