Budowa domu to duża odpowiedzialność. Nie jest to chwilowa zachcianka, tylko poważna długoterminowa decyzja. Ile kosztuje budowa domu? To pytanie stawia sobie każdy planujący przeprowadzkę do własnych czterech kątów. Dlatego w dzisiejszym artykule przychodzimy Wam z pomocą i określamy przykładowy budżet, jaki jest potrzebny do budowy nowoczesnego domu w stanie surowym zamkniętym. Chcemy zwrócić uwagę na poszczególne etapy budowy domu i elementy, które są najbardziej kosztowne. Musicie jednak pamiętać, że przedstawione koszt są orientacyjne, ze względu na różnice cen materiałów i wynagrodzenia dla ekipy budowlanej w różnych częściach kraju.
Konieczność rozsądnego gospodarowania zmusza nas do szukania nowych rozwiązań, dzięki którym możemy w znacznym stopniu ograniczyć swoje wydatki. Energooszczędny dom to wielki zysk dla naszego portfela, a jednocześnie ważny krok w stronę tych rozwiązań, które sprzyjają ochronie środowiska. Z jakich propozycji mogą skorzystać ci, którzy chcą rozsądniej zarządzać energią w swym domu? Ekologicznych i ekonomicznych rozwiązań jest coraz więcej. To dzięki nim energooszczędny dom przestaje być marzeniem. Wysokiej jakości materiały ścienne i szczelne okna to podstawa, choć w walce o minimalizację wydatków na energię.
Zaczynając budowę domu oprócz kosztów materiałów potrzebnych do jego realizacji, w kosztorysie należy uwzględnić jeszcze kilka kwestii. Do jednych z największych kosztów, z którymi spotkamy się na początku budowy, jest zakup działki pod nasze cztery kąty. Jednym z kryteriów, które wpływa na jej cenę jest lokalizacja inną kwotę wydamy za metr działki w Warszawie, inną w małym mieście, czy wsi oddalonej od aglomeracji. Kolejnym aspektem która bezpośrednio wpływa na cenę domu jest jej wielkość komfortowy dom postawimy na działce wielkości 1000-1500m2.Średnia cena takiej działki to w woj. mazowieckim to koszt 197 zł/m2 (co daje nam ok. 200 000- 300 000 zł za całą działkę) natomiast w woj. lubuskim cena ta wynosi już tylko 53 zł/m2. (co daje nam ok. 50 000- 75 000 zł za całą działkę).
Zaraz po wyborze odpowiedniej działki, możemy przejść do obliczania kosztów realizacji samego budynku. Zacznijmy od tego co jest podstawą każdego domu, czyli fundamentów. Na tym etapie musimy uwzględnić koszta związane z: usunięciem i wyrównaniem wierzchniej warstwy ziemi, wykopami ręcznymi oraz wykonywanymi przy pomocy koparki, zasypywaniem wykopów liniowych, wykonaniem ław fundamentowych, położenie bloczków betonowych oraz przygotowaniem i montażem zbrojenia elementów budynku. Największym kosztem na tym etapie budowy jest wykonanie ław i ułożenie bloczków betonowych. Po zakończeniu typowych prac fundamentowych kolejnym krokiem jest wykonanie podkładów i odpowiedniej izolacji: przeciwwilgociowej oraz cieplnej. Tutaj należy uwzględnić koszt: podkładów z ubitych materiałów sypkich, podkłady betonowe, izolacje, ochronę pionową ścian w postaci folii kubełkowej.
Koszty wykonania fundamentów wraz z izolacją, w zależności od powierzchni domu w 2018 roku wynoszą: W przypadku domu o powierzchni 100m2 średnio 25,000 złotych , 150m2 średnio 38,000 złotych, 200m2 średnio 50 000 złotych.
Mając pod sobą pewny grunt w postaci dobrze wykonanych fundamentów, możemy przejść do stawiania ścian. Należy on do jednych z najważniejszych etapów budowy każdego domu. W kosztach budowy uwzględnimy murowanie ścian zewnętrznych przy pomocy pustaków ceramicznych. Warto wybrać takie, które można montować metodą suchą.To rozwiązanie zdecydowanie skróci i ułatwi montaż. Dodatkowo na tym etapie czeka na nas zakup nadproży. Podczas wyboru pustaków warto zastanowić isę w jakiej konstrukcji będą ściany zewnętrzne. Najpopularniejsze są ściany jedno i dwuwarstwowe. Na tym etapie należy uwzględnić również budowę kominów.
Koszty wymurowania ścian i kominów w zależności od powierzchni domu w 2018 roku wynoszą: W przypadku domu o powierzchni 100m2 średnio 40,000 złotych, 1500m2 średnio 51,500 złotych, 200m2 średnio 60 000 złotych.*
Wznosząc się powoli do góry, dotarliśmy do stropu. Na tym etapie będziemy musieli zmierzyć się z zakupem montażem: stropów gęstożebrowych (np Porotherm), wieńcy monolitycznych, zbrojenia elementów domu i garażu, a także szalunki i stemple. Dodatkowo zmierzymy się z kosztami związanymi z budową schodów.
Koszty wykonania stropów, balkonów i schodów w zależności od powierzchni domu w 2018 roku wynoszą: W przypadku domu o powierzchni 100m2 średnio 27,500 złotych, 150m2 średnio 47,000 złotych, 200m2 średnio 69 000 złotych.*
Zwieńczeniem naszego domu jest niewątpliwe piękny i dobrze wykonany dach. Na tym etapie nie warto ograniczać zbytnio kosztów, ponieważ jest to jeden z kluczowych elementów do zapewniania nam komfortu użytkowania. Do wykonania pełnej konstrukcji dachu potrzebne będą. Drewniana konstrukcja dachu, membrany dachowe, pokrycie dachówką (np. ceramiczną), prace dekarski i akcesoria dachowe.
Koszty wykonania dachu w zależności od powierzchni domu w 2018 roku wynoszą: W przypadku domu o powierzchni 100m2 średnio 37,500 złotych, 150m2 średnio 43,000 złotych, 200m2 średnio 47, 000 złotych.*
Na zakończenie został nam wybór okien, drzwi zewnętrznych oraz drzwi garażowych. Przy wyborze odpowiedniej produktów należy wziąć pod uwagę szereg kwestii. Poszczególne okna, drzwi, bramy garażowe różnią się nie tylko ceną, ale również ważnymi parametrami, od których ta cena zależy.
Koszty zakupu i zamontowania drzwi i okien w zależności od powierzchni domu w 2018 roku wynoszą: W przypadku domu o powierzchni 100m2 średnio 18,500 złotych, 1500m2 średnio 25,000 złotych, 200m2 średnio 29, 000 złotych.*
Podczas budowy domu oprócz podstawowych kosztów związanych z zakupem działki, materiałów budowlanych i fachowców, w naszym kosztorysie musimy uwzględnić również dodatkowe koszta. Należą do nich m.in:gotowy projekt domu (plus koszta adaptacji przez architekta) lub indywidualny projekt, w przypadku tego drugiego, cena jest zdecydowanie wyższa. Dodatkowo musimy pamiętać o: opłatach urzędowych, mapach geodezyjnych, podatku od nieruchomości, rachunkach za prąd i wodę, a także kosztach paliwa, które przeznaczamy na dojazd do budowy. Średni koszt budowy domu w roku 2018 o powierzchni 100m2 średnio 167,000 złotych, 150m2 średnio 204,500 złotych, 200m2 średnio 255, 000 złotych.*
Ze względu na wzrost kosztów robocizny, materiałów budowlanych oraz zwiększenie wymagań dotyczących energooszczędności domów koszt budowy domu w 2018 roku jest średnio o 8% wyższy niż w roku ubiegłym.
*Podane ceny są uśrednionymi cenami orientacyjnymi. W każdym rejonie kraju ceny materiałów i robocizny mogę się różnić między sobą.
Sprawdź zlecenia w wybranych województwach:
a także w wybranych miastach:
firmy budowlane Olsztyn
firmy budowlane Poznań